Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело № 2-2347/2014 КОПИЯ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года г. Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Балакиной А.В.,
 
    при секретаре Рукавициной А.Н.,
 
    с участием представителя истца Бобрович Л.М. по доверенности,
 
    представителя ответчика администрации Пермского муниципального района Свечникова К.Е. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрович ФИО19 к администрации Пермского муниципального района, администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бобрович Н.П. обратилась с иском в суд к администрации Пермского муниципального района, администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.
 
    В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке было приобретено домовладение, расположенное по адресу:<адрес>. Домовладение включает в себя жилой дом, холодный пристрой, три навеса, крытый двор, баню, предбанник, навес, колодец, туалет, ограждение. Дом был приобретен у ФИО2, договор купли-продажи не составлялся. В органах БТИ сделка не регистрировалась. Не была передана ФИО2 домовая книга на домовладение. Расписка у истца не сохранилась. ФИО2 умерла. Со времени покупки истец открыто и непрерывно как своим собственным владеет и пользуется жилым домом. Никто не оспаривает его право собственности. Истец и его жена Бобрович Л.М. зарегистрированы и проживают по данному адресу. В досудебном порядке истец обращался в Управление Росреестра по Пермскому краю за регистрацией права собственности на основании похозяйственной книги, однако для регистрации права необходимо было предоставить правоустанавливающий документ, предусмотренный ст. 17 закона о регистрации, устанавливающий право собственности на указанный жилой дом. Правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом, либо другого документа, устанавливающего право собственности на дом нет. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанное домовладение, поскольку добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом более 15 лет. Просит признать право собственности на жилой дом, холодный пристрой, три навеса, крытый двор, баню, предбанник, навес, колодец, туалет, ограждение, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Истец - Бобрович Н.П. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился.
 
    Представитель истца - Бобрович Л.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик - администрация Лобановского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направила.
 
    Представитель ответчика администрации Пермского муниципального района - Свечников К.Е. в судебном заседании пояснил, в исковом заявлении указано, что в ДД.ММ.ГГГГ по расписке было приобретено спорное домовладение у ФИО2, однако в соответствии со справкой о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истец просит признать право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. Получив владение имуществом истец знал, либо должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, без государственной регистрации права на недвижимое имущество. При данных обстоятельствах давностное владение не является добросовестным в соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с записью из похозяйственней книги истец был осужден ДД.ММ.ГГГГ на 1 год 6 месяцев и выбыл из местожительства. Таким образом, давностное владение не может быть признано непрерывным. Согласно справки МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ физический износ спорного дома - 68 %, дом находится в аварийном состоянии. В соответствии с актом обследования спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ физический износ здания составляет 69 %. Заключением межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания. Таким образом, спорный дом не может являться жилым. Истец же просит признать право собственности на жилой дом, однако, дом указанный в исковом заявлении таковым не является. На основании изложенного, просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Суд, заслушав представителей сторон, оценив письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела №, приходит к следующему.
 
    В соответствии с похозяйственной книгой №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> проживали: ФИО2 (глава) - умерла в ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи - ФИО7, ФИО8 выбыли в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года;
ФИО9, ФИО10 выбыли в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании находится земля в размере 0,15 га (л.д. 76-78 дело №).
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 дело №).
 
    В соответствии с похозяйственной книгой №, лицевой счет №, главой семьи указан ФИО7, который в ДД.ММ.ГГГГ находился в рядах советской армии (л.д. 79-82 дело №).
 
    В соответствии с похозяйственной книгой №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> проживали: Бобрович Л.М. - глава, члены семьи ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО12 - дети, ФИО1 - муж. В похозяйственной книге имеется отметка об отсутствии земли (л.д. 82-84 дело №).
 
    В соответствии с похозяйственной книгой №, лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> проживают: Бобрович Н.П. - глава, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16 - члены семьи (л.д. 35-41 дело №).
 
    Техническим паспортом, выданным МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу:<адрес> состоит из: жилого дома (лит.А), холодного пристроя (лит.а), трех навесов (лит.Г, Г5, Г7), хоз.постройки (лит.П), крытого двора (лит.Г2), предбанника (лит.ГЗ), бани (лит.Г4), туалета (лит.Гб), колодца (лит.Г8), ограждения (лит.1). Год постройки 1930. Год последнего капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-34 дело №).
 
    Согласно справки администрации Лобановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, Бобрович ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 143 гражданское дело №).
 
    Администрация Лобановского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что не имеется возможности предоставить выписку из похозяйственной книги в отношении земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> связи с отсутствием соответствующей записи. В настоящее время данный земельный участок принадлежит Пермскому муниципальному району в силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Также отсутствует возможность предоставить выписки из похозяйственной книги о владельце жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, так как в данной книге отсутствует адресное хозяйство (нумерация домов, наименование улиц) в связи с чем невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости (л.д. 142 дело №).
 
    Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.
 
    Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Как усматривается из представленных в материалы дела документов, согласно акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Бобровичу Н.П., дом деревянный, ветхий, аварийный, в комнате сыро, печное отопление, водопровода нет (л.д. 123 дело №).
 
    В соответствии с актом обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, данный жилой дом находится в неудовлетворительном и ветхом состоянии, в виду многочисленных деформаций основных несущих конструкций, которые привели к снижению их несущей способности в эксплуатационных характеристик. Данный жилой дом является непригодным для проживания, физический износ составляет 69 % (л.д. 120-122 дело №).
 
    Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, государственной собственности, выписки из реестра федерального имущества, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> реестрах отсутствует (л.д. 105, 109, 113, 115 №). В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> (л.д. 108 дело №).
 
    В силу ст. 234 ГК РФ добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
 
    Поскольку указанный дом является непригодным для проживания и аварийным, то он не может использоваться истцом в качестве жилого помещения. Доказательств, свидетельствующих о том, что прежним владельцем дома ФИО2 данный объект был продан истцу по расписке, в материалах дела не имеется. Кроме того, земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит Пермскому муниципальному району в силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцу в установленном законом порядке для обслуживания и эксплуатации жилого дома не отводился.
 
    В настоящее время спорный дом имеет признаки самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), поскольку нарушены правила землеотвода, отсутствуют необходимые разрешения, в частности, собственника земельного участка, существенно нарушены строительные нормы и правила.
 
    Исходя из смысла положений статей 218, 222, 234, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15,16, 22-26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную постройку не может быть признано право собственности, в том числе и в силу приобретательной давности.
 
    Положения п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества могут быть применены только к объекту, который создан в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном для целей строительства, с получением на это необходимых разрешений компетентных органов и с соблюдением установленных строительных норм и правил.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности у истца на спорный жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ не возникло.
 
    Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бобрович Н.П. о признании права собственности на жилой дом, холодный пристрой, три навеса, крытый двор, баню, предбанник, навес, колодец, туалет, ограждение, расположенные по адресу:<адрес> порядке приобретательной давности.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Бобрович ФИО21 к администрации Пермского муниципального района, администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, холодный пристрой, три навеса, крытый двор, баню, предбанник, навес, колодец, туалет, ограждение, расположенные по адресу:<адрес> порядке приобретательной давности отказать.
 
    На решение в течение месяца после составления мотивированного решения может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
 
    Мотивированное решение составлено 06.10.2014 года.
 
    Судья /подпись/:
 
    Копия верна:
 
    Судья А.В.Балакина