Решение от 30 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 сентября 2014 года                       г. Тула
 
    Центральный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Жигулиной М.А.,
 
    при секретаре Перейма Я.К.,
 
    с участием представителя истцов Пургина А.И., Пургина Н.С., Пургиной М.И., по доверенностям Родиной О.В., представителя ответчика – Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Труханова С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пургин А.И., Пургиной М.И., Пургина Н.С. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
 
установил:
 
    Пургин А.И., Пургина М.И., Пургин Н.С. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1745 кв.м с видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> по 1/6 доле за каждым в порядке наследования.
 
    В обоснование заявленных требований, указали, что спорный земельный участок был приобретен в общую долевую собственность Мариной Н.И. в размере 1/6 доли в праве, Милаковой И.А. в размере 1/6 доли в праве, и Пургиной А.М. в размере ? доли в праве, по договору купли-продажи, заключенному указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ с Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области.
 
    После подачи договора для регистрации права и сделки, но до регистрации права и выдачи свидетельства о праве на земельный участок, Пургина А.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла.
 
    Ее право согласно данным Управления Росреестра по Тульской области было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    После смерти Пургиной А.М. ее единственным наследником по закону являлся ее сын Пургин И.Н., который умер до истечения шестимесячного срока для принятия наследства 21.06.2014 года.
 
    Наследниками Пургина И.Н. первой очереди по закону являются истцы, которые в установленном законом порядке вступили в наследство к имуществу Пургина И.Н.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Милакова И.А., Марина Н.И., Гурин В.Б.
 
    В судебном заседании:
 
    Истцы Пургин А.И., Пургина М.И., Пургин Н.С. не явились, извещены надлежащим образом. Поддержав исковые требования в адресованных суду заявлениях, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель истцов по доверенностям Родина О.В. исковые требования поддержала по заявленным основаниям, указав на то, что еще до регистрации права Мариной Н.И. в размере 1/6 доли в праве, Милаковой И.А. в размере 1/6 доли в праве, и Пургиной А.М. в размере ? доли в праве на спорный земельный участок, он по сведениям кадастра недвижимости был снят с кадастрового учета в связи с истечением двухлетнего срока после присвоения земельному участку временного номера. Вместе с тем, право указанных лиц на земельный участок как на объект права было зарегистрировано.
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. Письменных возражений относительно исковых требований не представил.
 
    Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Трухтанов С.В. с иском, в той мере, в которой он заявлен к Управлению Росреестра по Тульской области, не согласился. В обоснование своих возражений, ссылаясь на положения ст. 11 ГК РФ, ст.ст. 3, 38, 131 ГПК РФ, указал на отсутствие у Управления Россреестра по Тульской области материально-правового и процессуально-правового интереса к предмету спора, заявленному иску. Считает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
 
    По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время имеются сведения о зарегистрированном праве Милаковой И.А. (1/3 доля в праве), Пургиной А.М. (1/2 доля в праве), Гурина В.Б. (1/6 доля в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 1745 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Зарегистрированные права в настоящее время являются актуальными (не прекращены).
 
    Считает, что в случае признания права истцом на спорный земельный участок, подлежит разрешению вопрос о прекращении права пургиной А.М. на ? долю в праве на указанный земельный участок.
 
    Третьи лица Милакова И.А., Марина Н.И., Гурин В.Б. не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. Возражений относительно исковых требований не заявили.
 
    В силу положений ст. 167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Статья 25 ЗК РФ определяет, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    К числу оснований возникновения гражданских прав статьей 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другие.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В ходе разрешения дела по существу, судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве каждому) принадлежит жилой <адрес>. Право собственности указанных лиц возникло в порядке наследования по закону после смерти Пургина И.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Изложенное подтверждается свидетельством о смерти Пургина И.Н., серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В порядке наследования к истцам перешло и право на ? долю в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Вместе с тем, поскольку право Пургиной А.М. на земельный участок по указанному адресу на момент ее смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано не было, нотариусом г. Тулы Верушкиной О.Н. сделан вывод о том, что он не входит в состав наследственного имущества Пургина И.Н., единственного наследника Пургиной А.М., вступившего в наследство, но не оформившего своих прав.
 
    Истцам было разъяснено, что выдать свидетельства о праве на наследство на указанное имущество не представляется возможным, вместе с тем они вправе обратится за признанием своего права в судебном порядке.
 
    Анализируя исковые требования, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Статья 1152 ГК РФ (п.4) определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
 
    На основании приведенных положений можно сделать вывод о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества, обязанным зарегистрировать право в установленном законом порядке.
 
    Изложенное не противоречит ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» согласно которой, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Причем, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Судом также установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: площадь 1745+/-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка определены в местной системе координат, ему присвоен кадастровый номер №. Снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Между тем, названный земельный участок на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в общую долевую собственность Мариной Н.И. – 16 доля в праве – бесплатно, Милаковой И.А. 1/3 доли – по цене <данные изъяты>., Пургиной А.М. – ? доля в праве (бесплатно) для эксплуатации индивидуального жилого дома.
 
    Пунктом 2.2 данного распоряжения Марина Н.И., Милакова И.А., Пургина А.М. были обязаны в течение одного месяца со дня получения распоряжения заключить договор купли-продажи земельного участка, осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
 
    Договор купли-продажи земельного участка между обязанными лицами и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области был заключен ДД.ММ.ГГГГ, необходимые для государственной регистрации были переданы покупателями в Управление Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    От имени Пургиной А.М. действовал по доверенности Пургин И.Н.
 
    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Пургина А.М. при жизни выразила свое волеизъявление на оформление права собственности на земельный участок, но не завершила его по независящим от нее причинам, следовательно, право на указанный земельный участок подлежит включению в состав наследства умершей, и как следствие данное право входит в состав наследственного имущества.
 
    Учитывая то обстоятельство, что наследодателем Пургиной А.М., Пургиным И.Н. завещательного распоряжения в отношении земельного участка не делалось, наследование прав на вышеуказанный земельный участок производится по правилам, предусмотренным главой 63 ГК РФ (по закону), то есть в общую собственность Пургина А.И., Пургиной М.И., Пургина Н.С.
 
    Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
 
    К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 Гражданского кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса.
 
    В силу ст. 245 ГК РФ доли в праве общей собственности могут быть определены по закону, по соглашению ее участников, судом.
 
    Из искового заявления и объяснений представителя истцов Родиной О.В. следует, что истцы пришли к соглашению об определении долей в праве на вышеназванный земельный участок в соответствии с принадлежащими им долями в праве на расположенный на данном земельном участке жилой дом. Соглашение сторон не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав сторон.
 
    Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Суд соглашается с доводами представителя ответчика Управления Росреестра по Тульской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому иску, поскольку отсутствует материально-правовая и процессуальная заинтересованность в исходе дела. Решение суда не повлияет на права заявленного ответчика.
 
    Доказательств тому, что Управлением Росреестра по Тульской области нарушены права либо законные интересы заявителей суду не представлено.
 
    Принимая во внимание, что права Пургиной А.М. были зарегистрированы после наступления ее смерти, а также учитывая установленный судом переход права собственности на земельный участок в порядке наследования, руководствуясь вышеприведенными нормами и положениями ст.ст. 17, 131 ГК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 196 ГПК РФ, суд находит возможным выйти за пределы заявленных исковых требований и сделать вывод о прекращении права Пургиной А.М. на ? долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Пургина А.И., Пургиной М.И., Пургина Н.С. удовлетворить.
 
    Признать право общей долевой собственности Пургина А.И., Пургиной М.И., Пургина Н.С. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1745 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/6 доли за каждым).
 
    Признать прекращенным право общей долевой собственности Пургиной А.М. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1745 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято судом 3.10.2014 года.
 
    Судья: