Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело № 2-164/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
30 сентября 2014 года с.Залесово
 
    Залесовский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Гайдабура В.М.,
 
    при секретаре Кадниковой Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Широковой В.А. к Лариной С.М., Донской О.А., Администрации Черемушкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Широкова В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Лариной С.М. был в письменной форме заключен договор задатка, согласно которому истица передала Лариной С.М. <данные изъяты> рублей в счет уплаты стоимости приобретаемой квартиры № в доме № по ул.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Лариной С.М. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому она приобрела, указанную квартиру. Расчет был произведен полностью при подписании договора. При заключении указанного договора Ларина С.М. сообщила, что отчуждаемая квартира принадлежит ее отцу ФИО5, а она действует с его согласия и в его интересах. После заключения договора, истец вселилась в приобретенную квартиру, где он проживает до настоящего времени, зарегистрирована по данному места жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В свою очередь ФИО5 оспариваемую квартиру приобрел у ответчика Донской О.А. ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Согласно справки Комитета Администрации <адрес> по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами ФИО1 участвовала в приватизации жилья на территории <адрес> по адресу <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрационного удостоверения № Приобретенная истцом квартира используется по назначению, она владеет и распоряжается ею открыто, несет бремя ее содержания, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Поскольку договор купли-продажи сторонами в установленном порядке зарегистрирован не был, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности истца на указанное жилое помещение.
 
    В судебном заседании истец Широкова В.А. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Ларина С.М. не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.
 
    Ответчик Донская О.А., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, об отложении дела не заявляла, своего представителя в суд не направила.
 
    Представитель Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска в зависимости от представленных суду доказательств.
 
    С учетом мнения истца, явившегося ответчика, не возражавших против и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.
 
    Выслушав доводы и пояснения истца и явившегося ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск Широковой В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизацией жилья является бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 7 названного Закона регламентирована передача жилых помещений в собственность граждан, оформляемая договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно справки комитета администрации <адрес> по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. участвовала в приватизации жилья на территории <адрес> по адресу: <адрес>. Основание: распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрационного удостоверения № (л.д.16). Указанные обстоятельства также подтверждаются и представленным суду регистрационным удостоверением (л.д.13). В соответствии с ответом Комитета Администрации <адрес> по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами на запрос суда ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. участвовала в приватизации жилья на территории <адрес> по адресу: <адрес>. Основание: распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрационного удостоверения №. Договор приватизации на квартиру был заключен между совхозом <данные изъяты> и ФИО1 (л.д.53).
 
    В соответствии со сведениями Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, с <данные изъяты> года финансовая деятельность МУСХП <данные изъяты> была приостановлена, а в <данные изъяты> году МУСХП <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства (л.д.35-39).
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги жилого дома № квартира № по <адрес>, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> в квартире № жилого дома № по <адрес> состояли на регистрационном учете по месту жительства: ФИО1 (ФИО9) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета в связи со смертью), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета в связи со смертью), Донская О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Широкова В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14).
 
    В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> г. оспариваемую квартиру брат ФИО1 ФИО7, который в настоящее время также умер, продал ФИО3.
 
    После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру № в доме № по <адрес> продал сын ФИО3 ФИО10 ФИО11
 
    Указанные обстоятельства, установленные судом, подтверждаются как материалами дела, в том числе актовыми записями о смертях ФИО1, ФИО3, сообщениями нотариуса <данные изъяты> нотариального округа об отсутствии наследственных дел после смертей ФИО1 и ФИО3, материалами наследственного дела после смерти ФИО2, так и показаниями свидетеля ФИО11., которая в судебном заседании показала, что в <данные изъяты> г. квартиру № в доме № по <адрес> после смерти ФИО1, которая получала регистрационное удостоверение на данную квартиру от совхоза <данные изъяты> данную квартиру продал ее брат ФИО7 ФИО3 После смерти ФИО3 данную квартиру купила она у сына ФИО3 ФИО10. Каких-либо расписок на этот счет в настоящее время не сохранилось. В указанной квартире с ее разрешения была зарегистрирована и проживала ее дочь Донская О.А.. В дальнейшем дочь с этой квартиры уехала, а она, выписав дочь из квартиры, продала данную квартиру ФИО5. Каких-либо претензий от кого бы то ни было к ней по поводу этой квартиры не было, не имеет она каких-то претензий и к ФИО5, поскольку расчет за квартиру был произведен полностью. Также, не возражает против удовлетворения иска Широковой В.А. о признании права собственности на данную квартиру. Когда она продавала квартиру ФИО5, она писала расписку о продаже и получении денег от имени своей дочери Донской О.А.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Донской О.А. и ФИО5 совершена сделка купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> Указанная сделка заключена в простой письменной форме, что подтверждается представленной суду распиской (л.д.12).
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
 
    Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
 
    В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.
 
    Согласно свидетельства о рождении <СЕРИЯ> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с/советом <адрес>, отцом Лариной С.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО5 (л.д.10).
 
    Как следует из свидетельства о смерти <СЕРИЯ1> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ларина С.М., действующая с согласия своего отца ФИО5 и в его интересах по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, оспариваемую квартиру продала истице Широковой В.А., которая зарегистрирована и проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8, 9, 14).
 
    Договор сторонами подписан, исполнен - имущество указанное в договоре передано ответчиком истцу, истец произвел полную оплату за приобретенное имущество, подлинность договора сторонами не отрицалась.
 
    Кроме того, все вышеуказанные установленные судом обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетеля ФИО8, которая суду показала, что оспариваемая квартира в <данные изъяты> году продавалась Лариной С.М. Широковой В.А. В ее присутствии, как бухгалтера <данные изъяты> сельсовета, Широкова В.А. передавала денежные средства за квартиру Лариной С.М., о чем была написана расписка и она также расписалась в этой расписке.
 
    Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, в соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты> производственным участком <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.18).
 
    Как следует из выписки технического паспорта, составленного по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты> производственным участком <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес>, спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; жилую площадь <данные изъяты> (л.д.15).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилое помещение по адресу:<адрес> отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон(многосторонняя сделка).
 
    Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
 
    В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Таким образом, письменная форма договора - купли продажи спорного помещения с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований имеются.
 
    Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённый объект недвижимости, так как не может представить необходимые для регистрации документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> отдел.
 
    На основании вышеизложенного суд считает, возможным признать исполненную сделку купли-продажи квартиры № находящейся по адресу <адрес> и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Истец на взыскании расходов по оплате государственной пошлины уплаченной им при подаче искового заявления в суд не настаивает.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Широковой В.А.- удовлетворить.
 
    Признать за Широковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение- квартиру № в доме № по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд.
 
Председательствующий: В.М Гайдабура