Решение от 30 сентября 2014 года

дело №2-1113/2014
 
решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года г. Алейск
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.П. Долженко
 
    при секретаре Н.А. Басмановой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Филипьевой ФИО10 к Гришаковой ФИО11, Гришакову ФИО12, Чесных ФИО13 о признании жилого дома многоквартирным, признании 1\2 доли многоквартирного дома квартирой,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Филипьева Н.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании доли дома квартирой, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. На основании свидетельства о праве на наследство по закону она является наследницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 651 кв.м. В настоящее время она намерена продать свою ? долю жилого дома. Собственниками второй доли дома являются: Гришаков Н.С., Гришакова В.В., Чесных А.Р., котором принадлежит по 1/6 доли дома, расположенного по <адрес> Просит признать квартирой № 1- ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 651 кв.м., состоящий из основного деревянного строения общей площадью 114,1 кв.м., из нее жилой 77,2 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>
 
    Истец Филипьева Н.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.
 
    Ответчики Гришакова В.В., Гришаков Н.С., Чесных А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, по последнему известному месту жительства: г.Алейск, <адрес>
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Шаульская С.Н. пояснила, что квартирой может быть признана доля в доме, если указанный дом будет признан судом многоквартирным. Из пояснений истца следует, что 1\2 доля дома, которую она приняла в порядке наследования, расположена в двухквартирном многоквартирном доме.
 
        Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алейского нотариального округа Алтайского края Ерохиной Н.Ф., Филипьева Н.П. после смерти матери Калениченко Н.А. получила в наследство, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> расположенного на земельном участке площадью 651 кв.м., состоящего из основного деревянного строения общей площадью 114,1 кв.м., из неё жилой 77,2 кв.м..
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ Филипьева Н.П. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 114,1 кв.м. по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.
 
    Следовательно, объектом права собственности истца Филипьевой Н.П., является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ /в редакции 1996 года/, где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений /кухни коридора, санузла/, оборудование отдельного входа.
 
    Из пояснений истца следует, что в доме <адрес> г. Алейска изначально существовали две изолированные друг от друга отдельные квартиры номер 1, 2.
 
    Вместе с тем, из кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю следует, что указание на то, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным отсутствует.
 
    При этом, согласно выписки их технического паспорта на помещение № дома по <адрес> г.Алейска, данное помещение имеет общую площадь 61,9 кв.м., жилую площадь 42,1 кв.м.
 
    Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что помещение № <адрес> имеет: прихожую, кухню и две жилые комнаты, а всего общая площадь данного помещения составляет 51,1 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м.; помещение № <адрес> имеет топочную, кухню и три жилых комнаты, а всего общая площадь данного помещения составляет 61,9 кв.м., жилая площадь 61,9 кв.м.
 
    Согласно, поэтажного плана расположения помещения на этаже в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения.
 
    Из изложенного следует, что имеется возможность признать часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости доле истцу Филипьевой Н.П., так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Требования Филипьевой ФИО14 удовлетворить.
 
    Признать жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край <адрес> многоквартирным жилым домом.
 
    Признать 1\2 долю Филипьевой ФИО15 в праве общей долевой собственности на целый жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Алтайский край <адрес> - квартирой №
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья: В.П. Долженко
 
    Не вступило в законную силу