Решение от 30 сентября 2014 года

Дело № 2-1395/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 сентября 2014 года ст. Ессентукская
 
    Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Малоян Л.Р. – Азарян С.К., действующего на основании доверенности 26 АА 1171098 от 12.05.2014 года,
 
    при секретаре судебного заседания Фальковой А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ООО «Предприятие «Крона», СПК « Выбор» о признании недействительным договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРП регистрационной записи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она ранее обращалась в суд к администрации Предгорного муниципального района<адрес> о признании Постановления Администрации Предгорного муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Предприятие «Крона», нарушающим ее права и свободы, препятствующим реализации прав и свобод, об обязании отменить вышеуказанное постановление. Решением Предгорного районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2P. к администрации Предгорного муниципального района<адрес> об оспаривании решения органа местного самоуправления, удовлетворены. Суд признал недействительным постановление администрации Предгорного муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Предприятие «Крона». Суд обязал администрацию Предгорного муниципального района<адрес> отменить Постановление главы администрации Предгорного муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Предприятие «Крона». ООО «Предприятие «Крона», в лице директора ФИО7, обратилось в Судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Предгорного районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам<адрес>вого суда было вынесено постановление об оставлении Решения Предгорного районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ без изменений, а апелляционную жалобу ООО «Предприятие «Крона», в лице директора ФИО7 - без удовлетворения. В суде первой и второй судебной инстанции Администрация Предгорного муниципального района<адрес> заявленные ФИО2 JI.P. исковые требования признала. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Предгорного муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Предприятие «Крона» между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района<адрес> в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района<адрес> ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие «Крона» был заключен договор аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № адрес местонахождения: СК, <адрес>, в границах муниципального образования Пятигорский сельсовет, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись №, которой зарегистрирован вышеуказанный договор аренды земельного участка. Земельный участок, переданный в аренду в соответствии постановлением, ранее, в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ № 756, был передан в собственность Товариществу с ограниченной ответственностью «Выбор». Постановлением главы <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был зарегистрирован Сельскохозяйственный производственный кооператив «Выбор» - правопреемник ТОО «Выбор». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у СПК «Выбор» право собственности на животноводческий комплекс, расположенный на указанном земельном участке. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с переходом права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Таким образом, к ФИО2 должны были перейти соответствующие исключительные права на земельный участок, который был передан другому незаконно без ее ведома в аренду. Так как Постановление Администрации Предгорного муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Предприятие «Крона» было признано недействительным и суд обязал Администрацию Предгорного муниципального района<адрес> отменить вышеуказанное Постановление, то договор аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:140803:5, адрес местонахождения: СК, <адрес>, в границах муниципального образования Пятигорский сельсовет, в 610 м на юго-восток от ориентира жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 56300 кв. м. (5,63 га)) № между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района<адрес> в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района<адрес> ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие «Крона», который был заключен на основании вышеуказанного Постановления, следует признать недействительным. Следует отметить, что Администрация Предгорного муниципального района<адрес> дважды распорядилось одним и тем же земельным участком, не имея на то права, так как к моменту вынесения постановления от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок уже находился в собственности СПК «Выбор» на основании Постановления главы администрации <адрес> СК от 15.11.1994г. № 756. На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятое здание, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. К ФИО2 по договору купли-продажи перешли права на животноводческий комплекс, а действующим договором аренды земельного участка, на котором расположен животноводческий комплекс, нарушается право истицы на использование соответствующей части земельного участка в полном объеме, занятой животноводческим комплексом и необходимой для его использования частью земельного участка. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Пунктом 2 ст. 552 ГК РФ предусматривает случаи, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость (спорный земельный участок принадлежит продавцу - СПК «Выбор» на праве собственности), покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Соответственно, при передачи в собственность истице животноводческого комплекса СПК «Выбор» был обязан передать земельный участок, на котором располагается указанные объекты недвижимости, а также который необходим для его использования в собственность ( на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник). Вышеуказанными судебными актами установлено, что приобретенный ФИО2 животноводческий комплекс расположен на земельном участке, который был незаконно передан в аренду ООО «Предприятие «Крона» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Право на земельный участок как на недвижимую вещь (гражданским законодательством это установлено на основании ст. 130 ГК РФ) может возникнуть только после государственной регистрации в соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав (а значит, и датой их возникновения) является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация права аренды на спорный земельный участок была проведена за ООО «Предприятие»Крона» ДД.ММ.ГГГГ за № 26-26-35/033/2012-333. До настоящего времени право аренды на спорный земельный участок не прекращено, что нарушает законные права владельца недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке. В связи с тем, что в договоре № на сдачу в аренду нежилых помещений с последующем выкупом от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Выбор» и ФИО2 JI.P. ничего не говорилось о земельном участке, на котором находились сдаваемые в аренду с выкупом здания, строения сооружения. ФИО2 не может самостоятельно, без судебного решения зарегистрировать соответствующее право на земельный участок, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 271 ГК РФ.
 
    Обратившись в суд, ФИО2 просит: 1) Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 56300 кв.м, (из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:140803:5, адрес места нахождения:<адрес>, в границах муниципального образования Пятигорский сельсовет, в 610 м. на юго-восток от ориентира жилой дом по адресу: <адрес>); заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Предгорного муниципального района СК и ООО «Предприятие «Крона». 2) Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от №
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик - представитель СПК «Выбор» не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2
 
    Ответчик – представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований истца не поступило.
 
    Ответчик – представитель ООО «Предприятие «Крона» в судебное заседание не явился, причина не явки не известна ( согласно телефонограммы представитель ООО « Предприятия « Крона» был уведомлен о слушании дела.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения гражданских дел и учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Малоян Л.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Земельныйкодекс Российской Федерации как основополагающий акт в сфереземельныхотношений содержит абсолютное большинство статей, определяющих порядок совершения действий именно органами государственной власти и местного самоуправления при реализации полномочий в сфереземельных отношений.
Статьей 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицамземельныхучастков изземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основаниирешенияисполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующихземельныхучастковв пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗКРФ.
 
    Согласно ст.11Земельногокодекса РФ управление и распоряжениеземельнымиучастками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления. Распоряжениеземельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена, согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действиеЗемельногокодекса Российской Федерации" осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Предгорного муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Предприятие «Крона» между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района<адрес> в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района<адрес> ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие «Крона» был заключен договор аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:140803:5, адрес место нахождения: СК, <адрес>, в границах муниципального образования Пятигорский сельсовет, в 610 м на юго-восток от ориентира жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 56300 кв. м. (5,63 га)) № 348. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № 26-26-35/033/2012-333, которой зарегистрирован вышеуказанный договор аренды земельного участка.
 
    Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано постановление Администрации Предгорного муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Крона» признано недействительным. Решением суда администрация Предгорного муниципального района<адрес> была обязана отменить постановление главы администрации Предгорного муниципального района<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Предприятие «Крона».
 
    Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силусудебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны длясуда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Оспариваемый договор аренды земельного участка был заключен на основании постановления, которое в последствии судом было признано недействительным.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    При таких обстоятельствах оспариваемыйдоговордолжен бытьпризнаннедействительным, поскольку постановление на основании которого он был заключен решение Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу было признано недействительным.


 
    В случае еслидоговорарендыземельногоучастказаключен с нарушением процедуры, установленной в ст. 34 ЗК РФ, согласно ст. 168 ГК такойдоговорявляетсяничтожным.
В силу абзаца 4 статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путемпризнанияоспоримой сделкинедействительнойи применения последствий ее недействительности, применения последствийнедействительностиничтожной сделки.
В соответствии счастью 1 статьи 164ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
 
    Статьей 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 2 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего и вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    При наличии указанных обстоятельств требования истца об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № 26-26-35/033/2012-333, также подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2 к к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района<адрес>, ООО « Предприятие «Крона», СПК « Выбор» о признании недействительным договора аренды земельного участка и исключении из ЕГРП регистрационной записи, – удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 56300 кв.м, (из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:140803:5, адрес места нахождения:<адрес>, в границах муниципального образования Пятигорский сельсовет, <адрес> заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Предгорного муниципального района СК и ООО «Предприятие «Крона», недействительным.
 
    Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
 
    СУДЬЯ: