Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Дело №2-4248/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2014 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:
председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Монгуш Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А. к С.Л. о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на нежилое помещение, указав, чтосогласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Аленушка» нежилое помещение - здание бывшего кафе «Артыш», расположенное по адресу: <адрес>, директором которого являлась С.Л.. Согласно постановлению председателя администрации <адрес> ЧСП «Аленушка» реорганизовано в ООО «Аленушка» в 1998 году, которое ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. Обязательства, предусмотренные договором, он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную цену за нежилое помещение в сумме 500 000 рублей. Однако ответчикне имеет возможности произвести совместную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, при этом истец не может распорядиться принадлежащим ему зданием, как собственник.Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к С.А. на нежилое помещение, расположенное по адресу; <адрес> пристройки к зданию обшей площадью 56,2 кв. метра, признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, обшей площадью 249.4 кв и пристройки к зданию обшей площадью 56,2 кв. метра.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МКУ «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>».
Истец С.А. на судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца С.М., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала.
Ответчик С.Л. на судебное заседание не явилась, признавая заявленные требования, просила о рассмотрении дела без её участия.
Представитель третьего лица МКУ «Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес>» А.В., действующий по доверенности, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из данной нормы, следует то, что ГК Российской Федерации определен способ перехода права собственности от одного лица к другому лицу и основанием для этого является различные договоры (купля-продажа, мена, дарение и другие как регулируемые, так и не регулируемые ГК, об отчуждении имущества в собственность).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Но при этом, пунктом 2 данной статьи установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из смысла данных положений ГК Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" усматривается, то, что в качестве возникновения права собственности на имущество, подлежащей государственной регистрации, может рассматриваться как совокупность юридических фактов. В силу этих норм право собственности на недвижимость возникает не при заключении договора у покупателя, а после государственной регистрации этого права. При этом договор купли-продажи не регистрируется, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности. Таким образом, основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимость, служит совокупность юридических фактов (договор и государственная регистрация права собственности на недвижимость).
Из свидетельства о праве собственности №12, подписанного председателем Фонда имущества <адрес> К.Н., следует, что собственником имущества бывшего кафе «Артыш» по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является частное семейное предприятие «Алёнушка» в лице С.Л..
ДД.ММ.ГГГГ постановлением председателя администрации <адрес> К.А. зарегистрированы учредительные документы ООО «Аленушка», реорганизованного из частного семейного предприятия «Аленушка», зарегистрированного решением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Аленушка» в лице С.Л. и С.А., указано, что последним приобретено нежилое помещение- здание бывшего кафе «Артыш», расположенного по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью 249,4 кв.м. и пристройки к зданию, общей площадью 56,2 кв.м.
Вместе с тем, в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО «Аленушка» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность.
Истец заявил требование о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, не может быть произведена в связи с ликвидацией юридического лица.
Как установлено судом истец является покупателем кафе, который им владеет.
Согласно паспорта БТИ на здание кафе по адресу <адрес> кафе состоит из помещения площадью 249,4 кв. метров и пристройки площадью 56, 2 кв. метров.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедшего государственную регистрацию, истцом приобретено нежилое помещение- здание бывшего кафе «Артыш», расположенного по адресу: <адрес>, которым он пользуется с момента приобретения, ответчик иск признал, в связи с чем следует признать, что фактически сделка была исполнена обеими сторонами и за истцом следует признать право собственности на данный объект недвижимого имущества.
Поскольку право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то суд считает необходимым установить момент возникновения права собственности на указанное нежилое помещение у истца с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление С.А. к С.Л. о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить частично.
Признать с момента государственной регистрации право собственности С.А. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 249,4 кв. метров и пристройки к помещению площадью 56, 2 кв. метров.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- ДД.ММ.ГГГГ путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Судья Иргит Н.Б.
Копия верна: Иргит Н.Б.
