Решение от 30 сентября 2014 года

Дело № 2-1440/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
г.Воркута Республики Коми 30 сентября 2014 года
 
    Воркутинский городской суд Республики Коми РФ
 
    в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Муравьевой Е.М.,
 
    с участием представителя истца Карасевой Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.С. к Администрации МО ГО «Воркута» о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт жилого помещения,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт жилого помещения, переданного по договору социального найма в состоянии, не пригодном для проживания в сумме ... рублей. Просила также компенсировать ей моральный вред в сумме ... рублей, возместить расходы по оплате юридических услуг – ... рублей, а также по оплате госпошлины – ... рублей.
 
    В обоснование требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., на основании Договора найма от ..., которое ей было предоставлено взамен ветхого аварийного. Квартира передана в состоянии, не пригодном для проживания. Состояние квартиры до заключения договора истец не проверяла. После заключения квартиру осмотрела и обнаружила, что она не соответствует санитарным нормам, проживать в ней небезопасно и невозможно: оконные рамы не открываются, щели под плинтусами, на стенах и потолке пятна от подтеков, ванна требует замены, в туалете течет труба, ржавчина на трубе к стояку, в ванной комнате часть стены заклеена пленкой, обои от стен отклеиваются, железная дверь требует покраски. Истец полагает, что требуемой суммы будет достаточно для проведения косметического ремонта в квартире.
 
    В отзыве на исковое заявление Администрация МО ГО «Воркута» себя надлежащим ответчиком по делу не считает, поскольку функции по содержанию жилых помещений муниципального жилищного фонда, их ремонт несет Управление городского хозяйства и благоустройства администрации МО ГО «Воркута».
 
    Из отзыва привлеченного в качестве соответчика УГХиБ следует, что истцу предоставлено жилое помещение, пригодное для вторичного заселения. М.Н.С. претензий к санитарно-техническому состоянию квартиры не имела, заселилась в квартиру добровольно. С исковыми требованиями не согласны в полном объеме.
 
    Истец, представители ответчиков, надлежащим образом, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимают.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ранее опрошенная в судебном заседании истец пояснила, что квартиру осматривала, ее устроила планировка. Заявление написала под диктовку, сообщила, что квартира требует ремонта, но ей пояснили, что лучшего ничего не предложат. Обманом ее заставили взять жилье.
 
    Участвовавшая в предыдущем заседании представитель УГХиБ заявляла, что квартира осматривалась комиссией. М.Н.С. квартиру также видела.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы пенсионного дела истца, суд приходит к следующему.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ).
 
    По нормам ст.60 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно заявлению от ... М.Н.С. просит предоставить 3-х комнатную квартиру в .... Как указывает в заявлении, квартира ею осмотрена, претензий к санитарно-техническому состоянию не имеет. Настоящая квартира сдана администрации МО ГО «Воркута» семьей Б.Н.С., о чем представлена справка (л.д.20). При этом М.Н.С. обязалась сдать ранее занимаемую квартиру по ... (...).
 
    В соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Воркута» от ... ... М.Н.С. предоставлена по договору социального найма жилое помещение – трехкомнатная ... в связи с переселением из ветхого жилья.
 
    По нормам ст.87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
 
    В соответствии со ст. 63 ЖК договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
 
    Постановлением Правительства РФ N 315 от 21 мая 2005 года утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 4 Типового договора (и пп. «а» п.2.1 Договора социального найма № н 6397 наниматель обязан: принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).
 
    По акту обследования санитарно-технического состояния квартиры по ... в ... от ... установлено, что помещение оборудовано центральным отоплением, имеются холодное и горячее водоснабжение, радиаторы, умывальник, унитаз, бачок, ванна, смесители. На стенах обои, полы покрашены, потолок побелен. Двери межкомнатные б/у, окрашены. Окна окрашены. Замки на входных дверей (деревянная, железная) в рабочем состоянии. По заключении комиссии квартира пригодна для вторичного заселения.
 
    Договор социального найма № ... жилого помещения – квартиры по адресу: ... между М.Н.С. и администрацией МО ГО «Воркута» заключен ...г. В соответствии с актом приема-передачи к договору дом входит в жилищный фонд МО ГО «Воркута» и имеет следующие виду благоустройства: центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение. Помещение и его оборудование находятся в исправном техническом состоянии. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
 
    Истцом предоставлен акт осмотра жилого помещения, составленный Воркутинским бюро недвижимости и оценки № .... Из акта следует, что внутренняя отделка осмотрена ...г. В жилых комнатах, кухне, коридоре стены оклеены обоями, местами имеется отставание и повреждение кромок, обрывы. На побеленном потолке следы протечек воды, местами вздутие и отпадение окрасочного слоя, трещины. На полу окрашенные древесноволокнистые плиты, имеются повреждения окрасочного слоя, скрип при ходьбе. Двери в квартире деревянные окрашенные, с повреждениями окрасочного слоя. Окна и балконный блок деревянные, окрашенные, с нарушениями окрасочного слоя, трещины в местах сопряжения коробок со стенами. В кухне и коридоре пол-линолеум с нарушением поверхностного слоя. На входной металлической двери имеется нарушение окрасочного слоя. В ванной комнате стены оклеены обоями, частично облицованы плиткой, имеются нарушения поверхностного слоя, местами отсутствие плиток, потолок и пол окрашены, имеются нарушения окрасочного слоя, трещины. В ванне нарушено эмалированное покрытие. В туалете стены оклеены обоями, частично окрашены, имеются вздутия и повреждения, местами отпадение краски, на полу и потолке нарушение окрасочного покрытия. В системе инженерного оборудования имеются следы ремонта трубопроводов, нарушение окрасочного слоя, местами – коррозия, отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи).
 
    На основании определения суда межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО ГО «Воркута» проведено обследование жилого помещения по адресу: .... При осмотре установлено: в кухне обои частично отклеились от поверхности стены, внутренние инженерные сети находятся в исправном состоянии, оконные блоки квартиры в нормальном состоянии. Конструктивных нарушений в обследуемом жилом помещении не выявлено, находится в пригодном для проживания состоянии.
 
    Общие требования к благоустроенности жилого помещения, перечислены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (раздел II), утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N 47. Так, в числе прочего, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
 
    Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
 
    ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
 
    изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
 
    Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10) утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64.
 
    Таким образом, несмотря на имеющиеся недостатки жилого помещения, спорное жилое помещение не признано не пригодным для проживания в установленном законом порядке, доказательств того, что квартира, предоставленная истцу, не соответствует санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, истцом не представлено.
 
    Имеющийся в деле акт осмотра жилого помещения, составленный Воркутинским бюро недвижимости и оценки, не являются доказательством несоответствия жилого помещения предъявляемым к нему требованиям и не свидетельствуют о его непригодности для проживания, поскольку содержит только перечень недостатков жилого помещения.
 
    При этом, согласно акту передачи жилого помещения, подписанного сторонами, жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
 
    Кроме того, истец осматривала жилое помещение перед подписанием договора социального найма, имеющиеся недостатки жилого помещения не скрытые, установлены при визуальном осмотре, а следовательно были ей известны на момент заключения договора социального найма квартиры, в связи с чем, истец могла отказаться от заключения договора, в случае если посчитала такие недостатки неприемлемыми для себя.
 
    Заключив договор социального найма жилого помещения, истец приняла на себя обязательства по проведению текущего ремонта жилого помещения в соответствии с условиями заключенного договора и положений ст. 67 ЖК РФ. Помимо всего, истец не представила никаких доказательств в подтверждение обоснованности требуемой суммы.
 
    На основании изложенного, суд находит исковые требования М.Н.С. не подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований М.Н.С. к Администрации МО ГО «Воркута», Управлению городского хозяйства и благоустройства Администрации МО ГО «Воркута» о взыскании денежных средств на восстановительный ремонт жилого помещения, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме – 02.10.2014, т.е. с 03.10.2014.
 
    Председательствующий судья Е.Ю. Солодилова