Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2-3848/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,
при секретаре Гайсиной Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тришкина В.П. к Садоводческому Некоммерческому товариществу «С. » о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности на садовый участок,
У С Т А Н О В И Л:
Тришкин В.П. обратился в суд с иском к Садоводческому Некоммерческому товариществу «С. » (далее по тексту СНТ «С. ») о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что земельный участок приобретен по договору купли – продажи, границы земельного участка установлены, участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <номер обезличен>, указал, что в соответствии с государственным актом <номер обезличен> СНТ «С. », решением администрации <адрес обезличен> был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в коллективно- долевую собственность. Ссылаясь на п.4 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», просил выделить в натуре земельный участок <номер обезличен> сад <номер обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., в общем имуществе Садоводческого Некоммерческого товарищества «С. », признать за истцом право собственности на земельный участок <номер обезличен> сад <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный в СНТ «С. », в следующих точках координатах:
Х У
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен> (л.д.4-6).
Истец Тришкин В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика К. С.П., действующая по доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.30), в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала, в представленном отзыве на исковое заявление (л.д.31-32) и пояснениях в судебном заседании исковые требования СНТ «С. » признала, указала, что выделом спорного земельного участка не нарушается фактически сложившийся порядок пользования земельным участком и не нарушаются права других лиц, спор о границах участка отсутствует, истец является собственником земельного участка по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.59). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Как следует из п.1 ст.36 Земельного кодекса, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Тришкин В.П. является членом СНТ «С. » и собственником земельного участка <номер обезличен> расположенного в СНТ «С. », сад <номер обезличен>, на основании договора купли –продажи от <дата обезличена> года, заключенного с СНТ «С. » (л.д.16-17,19,20).
Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что земельный участок <номер обезличен>», расположенный по адресу: <адрес обезличен> СНТ «С. », сад <номер обезличен> имеет кадастровый номер <номер обезличен>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость – <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства (л.д.21-22,24).
Земельный участок площадью <данные изъяты> га, как территория, занимаемая коллективными садами <номер обезличен> закреплен за садоводческим товариществом «С. » на основании распоряжения администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>, и выделен ему в пользование, решением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> предоставлено в коллективно – долевую собственность <данные изъяты> гектаров земли, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, экспликацией земель (л.д.11-12,13-14).
Протоколом общего собрания садоводов СНТ «С. » от <дата обезличена> было принято решение о продаже <данные изъяты> участков земли по <данные изъяты> соток (л.д.15).
На основании договора купли –продажи от <дата обезличена> года, заключенного Тришкиным В.П. с СНТ «С. », в собственность истца перешел земельный участок <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен> СНТ «С. », сад <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства (л.д.16-17).
Земельный участок, на который истец просит признать право собственности, находится в границах земельного участка, выделенного СНТ «С. ». Спора по границам со смежными пользователями не имеется, межевой план составлен (л.д.23).
В соответствии с межевым планом границы земельного участка определены в точках координат:
Х У
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес обезличен> от <дата обезличена>. Тришкину В.П. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - спорного садового земельного участка, ввиду предоставления СНТ «С. » земли в коллективно-долевую собственность и отсутствия заявления правообладателей сторон договора или уполномоченного ими лица на отчуждение (л.д.8-9).
Из ответа СНТ «С. » Тришкину В.П. от <дата обезличена> следует, что для решения вопроса о выделе участка <номер обезличен> (сад 4) из земель общего пользования, которые находятся в общей собственности, необходимо присутствие всех членов товарищества, что практически невозможно, поэтому Тришкину В.П. рекомендовано обраться в суд для выдела земельного участка в натуре (л.д.25).
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.
В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом "красных линий", местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Истцом предоставлено описание местоположения границы земельного участка, границы земельного участка установлены. Кроме того, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-23).
С учетом вышеприведенных правовых норм, представленных документов, обстоятельств дела, суд считает, что права Тришкина В.П. подлежат защите и считает правильным заявленные требования удовлетворить.
Следует выделить в натуре земельный участок <номер обезличен> сад <номер обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., в общем имуществе СНТ «С. »», принадлежащий Тришкину В.П.
Признать за Тришкиным В.П. право собственности на земельный участок <номер обезличен> сад <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный в СНТ «С. », в следующих точках координат:
Х У
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. (л.д.7,29).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тришкина В.П. к Садоводческому Некоммерческому товариществу «С. » о выделе в натуре доли в общем имуществе, признании права собственности на садовый участок удовлетворить.
Выделить в натуре земельный участок <номер обезличен> сад <номер обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., в общем имуществе Садоводческого Некоммерческого товарищества «С. »», принадлежащий Тришкину В.П. .
Признать за Тришкиным В.П. право собственности на земельный участок <номер обезличен> сад <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный в Садоводческом Некоммерческом Товариществе «С. », в следующих точках координатах:
Х У
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
Взыскать с Садоводческого Некоммерческого Товарищества «С. » в пользу Тришкина В.П. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
