Дата принятия: 30 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 г. г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ракиповой Г.Х.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Хабировой Р. М. к Администрации МР Уфимский район РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Хабирова Р.М. обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ в котором просила суд обязать заключить с ней договор аренды земельного участка сроком на 3 года.
В обоснование иска она указала, что согласно постановлению главы <данные изъяты> с/с Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного с Администрацией <данные изъяты> сельсовета, ей был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> года. Договор зарегистрирован ФГУ ЗКП по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В ДД.ММ.ГГГГ году Хабирова P.M. обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район РБ с просьбой о продлении договора аренды земельного участка, но получила отказ в связи с тем, что объект недвижимости не достроен и что заявительница не обратилась в срок указанный в договоре за его продлением.
Данный отказ, по мнению истца, является незаконным, нарушающим право на владение земельным участком на праве аренды, поскольку на данном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в период с ДД.ММ.ГГГГ года медленными темпами (в связи с небольшим доходом) Хабировой P.M. ведется строительство и личное подсобное хозяйство.
В настоящее время, участок огорожен, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, истцом возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности <данные изъяты>
На основании изложенного истец просила обязать Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключить с ней договор аренды ВЫШЕУКАЗАННОГО земельного участка НА <данные изъяты> ГОДА.
В судебном заседании представитель истца Герасимов Н.Ю. исковые требования поддержал полностью и пояснил, что ответчик с требованиями об освобождении участка и расторжении договора не обращался, задолженности по арендной плате не имеется.
Представитель ответчика МР Уфимский район РБ Сафина М.Ф. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно постановлению главы <данные изъяты> с/с Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между истцом и Администрацией <данные изъяты> сельсовета, Хабировой Р.М. был предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> года. Договор зарегистрирован ФГУ ЗКП по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В ДД.ММ.ГГГГ году Хабирова P.M. обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район РБ с просьбой о продлении договора аренды земельного участка, но получила отказ в связи с тем, что объект недвижимости не достроен и что заявительница не обратилась в срок указанный в договоре за его продлением.
В настоящее время, участок огорожен, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истцом возведен объект незавершенного строительства, степенью готовности <данные изъяты>
Согласно п. 2, п. 3 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Статьей 30.1 Земельного кодекса РФ установлены особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 указанной статьи, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Порядок предоставления таких земельных участков гражданам установлен ч. 3 ст. 30.1 ЗК РФ, в силу которой предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового такого земельного участка.
Однако, в нарушении ч.3 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, Администрация МР Уфимский район РБ не приняла решение о предоставлении истцу земельного участка и отказалась заключить договор аренды.
В соответствии п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.
В силу положений ст. 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, довод представителя ответчика о том, что земельный участок в законном владении истца не находится, так как истек срок действия договора аренды, суд не может принять во внимание, поскольку требования об освобождения земельного участка, истцу не предъявлялись, данный договор был зарегистрирован, истец регулярно платила арендную плату, ответчик принимал платежи за данный земельный участок, в следствии чего вышеуказанный договор был фактически продлен и объект незавершенного строительства был построен в период действия данного договора аренды земельного участка.
Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истца, удовлетворить полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Муниципального района Уфимский район РБ заключить с Хабировой Р. М. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для завершения строительства, сроком на <данные изъяты> года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.
Судья Кузнецов А.В.
