Решение от 30 сентября 2014 года

гр.дело №2-905/2014 <данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года                                                              г.Дюртюли РБ
 
    Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимгареева И.Р.,
 
    с участием истца Егорова В.П.,
 
    представителя ответчика Шарипова И.Ф., действующего по доверенности от 23 июня 2014 г.,
 
    при секретаре Шарафутдиновой Р.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова В.П. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Егоров обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - <адрес>, расположенного в по <адрес> РБ. В обоснование заявленных требований Егоров указал, что является собственников указанного жилого дома, в 2013 г. сделал перепланировку, вследствие чего общая площадь уменьшилась на 0,5 кв.м. Учитывая отсутствие разрешающих документов на произведенную перепланировку, истец Егоров просит в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, для дальнейшей регистрации права собственности.
 
    В судебном заседании Егоров исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский района РБ Шарипов против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 146,3 кв.м., земельный участок общей площадью 2670 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Егорову.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП БТИ РБ Дюртюлинский филиал, в вышеуказанном жилом доме из-за произведенной внутренней перепланировки общая площадь уменьшилась на 0,5 кв.м.
 
    Согласно отчету и заключению о проведенном техническом обследовании строительных конструкций жилого <адрес> РБ, составленного ООО «ГЖУ» от 15 апреля 2014 г. выполненные мероприятия по перепланировке, в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Письмом администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в узаконении перепланировки в административном порядке отказано.
 
    Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными.
 
    В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п.1.7.1. постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Как установлено в судебном заседании, Егоров обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Однако предоставленный ему письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.
 
    Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
 
    Разрешая данный спор, суд исходит из того, что в жилом доме была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по ее прямому назначению.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение и земельный участок, принадлежат истцу на праве собственности; перепланировка произведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение перепланировки прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                                            
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить исковое заявление Егорова В.П. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом №, расположенный по <адрес> РБ, инвентарный номер №, общей площадью 145,8 кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений 145,8 кв.м., из нее жилой площадью 86,7 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан, в течение одного месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Дюртюлинский районный суд РБ.
 
    Судья                   И.Р. Салимгареев