Решение от 30 сентября 2014 года

Дело №2-913/2014.
<данные изъяты>
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    30 сентября 2014 года                           г.Дюртюли РБ
 
    Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимгареева И.Р.,
 
    с участием истцов Карманова Ф.М., Кармановой Р.М.,
 
    представителя ответчика администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Шарипова И.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Шарафутдиновой Р.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карманова Ф.М., Кармановой Р.М. к администрациям муниципального района Дюртюлинский район РБ, городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    Кармановы обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрациям муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее по тексту администрация муниципального района), городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее по тексту администрация городского поселения) о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии, указав на то, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес> Для улучшения жилищных условий ими возведен новый пристрой. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на реконструкцию в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, ответчиком в сохранении квартиры в реконструированном состоянии отказано. Истцы просят в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на квартиру, общей площадью 90,5 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу, для последующей государственной регистрации.
 
    В судебном заседании истцы Кармановы требования, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить.
 
    Ответчик - представитель администрации муниципального района Шарипов против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Представитель ответчика - администрации городского поселения, в суде не присутствовал, согласно заявлению и.о. главы администрации Мукминов просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, решение по существу спора оставил на усмотрение суда.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, стороны обязаны известить суд о причинах своей неявки на судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие представителя администрации городского поселения.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за Кармановыми Дюртюлинским межрайонным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право личной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10-11).
 
    Согласно справкам, выданным отделом архитектуры муниципального района Дюртюлинского район РБ, жилому дому № по <адрес> присвоен № (л.д. 48, 49).
 
    Согласно договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> предназначенный для строительства и обслуживания <адрес> двухквартирного жилого дома и надворных построек, передан в аренду Кармановым сроком по 31 июля 2063 г. (л.д. 12-15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24).
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначен для строительства и обслуживания квартиры № (л.д. 17-18).
 
    Из справки ООО «ГЖУ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают истцы Кармановы (л.д.51).
 
    Исходя из технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ домовладения и жилого помещения (квартиры) № расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, увеличение общей площади до 90,5 кв.м. произошло в результате пристроя (л.д. 32-38, 39-45).
 
    Письмом администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Кармановым разъяснено о невозможности признания права в административном порядке (л.д. 52).
 
    Исходя из содержания представленного заключения ООО «Белит КПД» г.Уфа от 23 июля 2014 г., техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций пристроя (литера А2) к жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 54-73).
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.
 
    В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.
 
    Как установлено в судебном заседании, после произведенной реконструкции жилого помещения, собственники Кармановы обратились с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако предоставленный им письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.
 
    Разрешая данный спор суд исходит из того, что квартира истцов Кармановых была реконструирована - возведен пристрой без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
 
    С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном истцам по договору аренды для строительства и обслуживания соответствующего объекта недвижимости; реконструкция жилья произведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение возведенного пристроя прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Удовлетворить иск Карманова Ф.М., Кармановой Р.М. к администрациям муниципального района Дюртюлинский район РБ, городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру) №1, инвентарный номер 1608, общей площадью 90,5 кв.м, в т.ч. площадью помещений 80,9 кв.м, из нее жилая 62,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Кармановым Ф.М., Кармановой Р.М. на жилое помещение (квартиру) №, инвентарный номер №, общей площадью 90,5 кв.м, в т.ч. площадью помещений 80,9 кв.м, из нее жилая 62,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.
 
    Судья                                                 И.Р. Салимгареев