Решение от 30 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    30 сентября 2014 года                                 г. Салехард
 
    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи:          Лисиенкова К.В.
 
    при секретаре судебного заседания:            Тимошенко С.С.
 
    с участием прокурора                 Ефимовой Ю.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО1, ФИО5 к Администрации муниципального образования город Салехард о признании права пользования жилым помещением
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Администрации МО г. Салехард обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО16. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований представитель администрации МО г. Салехарда указал, что на основании решения Салехардского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Салехарда и ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Управление жилищной политики администрации МО г. Салехарда ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчиков уведомление об окончании срока договора найма ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указала, что больше не намерена продлевать договор найма. Данное уведомление ФИО10 не было получено, возвращено в связи с истечением сроков хранения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получил очередное уведомление, что после окончания срока найма жилого помещения он и его члены семьи должны освободить жилое помещение. До настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение. Истец предпринял все действия, предусмотренные ст.684 ГК РФ. Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с изложенным просил признать договор найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расторгнутым, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    ФИО17А. обратились в суд с встречными исковыми требованиями к Администрации МО г. Салехард о признании права пользования жилым помещением. В обсонование заявленных требований указали, что в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения п.10 наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Согласно п.1,2 ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил эти обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Предупреждение об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наем ФИО7 О.П. не направлялось. Имеющееся в материалах дела уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ему не вручалось. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о намерении администрации МО <адрес> не продлять договор на новый срок согласно штампа почтового отделения поступило на почту ДД.ММ.ГГГГ года, получено ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года. Оба указанных уведомления не соответствуют закону, из их содержания не следует по какой причине ответчик не намерен продлевать договор найма на новый срок. Решение о намерении не сдавать жилое помещение в наем на срок не менее года администрацией МО <адрес> не принималось. ФИО10 добросовестно исполняет обязанности нанимателя, предусмотренные договором найма. Исходя из даты заключения договора его срок составляет два года восемь месяцев. В связи с тем, что наймодатель не выполнил свои обязанности, предусмотренные законом, а ФИО10 не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с изложенным просили признать за ФИО19 ФИО7 Н.А. и членами их семьи ФИО18 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на 2 года 8 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску администрации МО г. Салехарда Пропащев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, по основаниям, изложенным в поданном исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что решений о сносе данного дома пока не принималось., данное жилое помещение администрация сдавать в наем не намерена, его скорее всего переведут в разряд нежилого. В случае, если в течении года данное жилое помещение будет кому-либо сдано, ФИО7 О.П. имеет право обратиться в суд с иском.
 
    Ответчики по первоначальному иску ФИО20 будучи извещенными надлежащим образом в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
 
    Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО21 будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился. Представитель ФИО23 - Бубенщиков В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, являющийся одновременно представителем ответчика по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО25 допущенный к участию в деле на основании ст.53 ГПК РФ в соответствии с поданным ею в адрес суда письменным ходатайством, сама ФИО24 в судебном заседании на удовлетворении заявленных встречных требований настаивали в полном объеме, в удовлетворении требований администрации МО <адрес>, просили отказать, по основаниям, изложенным в поданном встречном исковом заявлении.
 
    Прокурор Ефимова Ю.А. дала заключение по делу об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в удовлетворении требований администрации МО <адрес>, поскольку наймодателем была нарушена процедура уведомления, им не представлено доказательств не сдавать жилье в наем в течении не менее года.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Салехарда и ФИО7 О.П. в соответствии с положениями ст.ст.671,674 ГК РФ заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на 2 года 8 месяцев. В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения указаны ФИО26 Плата за наем жилого помещения в договоре не установлена.
 
    Ст.684 ГК РФ определяет, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Основания расторжения договора найма указаны в ст.687 ГК РФ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г. Салехарда направила ФИО7 О.П. уведомление в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ истекает срок действия договора найма жилого помещения, администрация не намерена продлевать данный договор на новый срок, в связи с чем просят освободить жилое помещение по истечении трех дней с момента истечения срока найма. Данное уведомление ФИО7 О.П. получено не было, было возращено в администрацию МО <адрес> по истечении срока хранения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г. Салехарда направила ФИО7 О.П. повторное уведомление указанного выше содержания. Согласно штампа почтовых отделений указанное уведомление поступило на почту ДД.ММ.ГГГГ года, было получено ФИО7 О.П. ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Приведенные уведомления о не намерении собственника жилого помещения продлевать договор найма жилого помещения ан новый срок не содержат сведений о принятии решения собственником не сдавать жилое помещение в течение не менее года внаем. Доводы представителя администрации о намерении вывести жилое помещение в разряд нежилого не подтверждены какими либо доказательствами.
 
    ФИО7 О.П. как наниматель жилого помещения не отказался от продления договора найма жилого помещения о чем свидетельствует поданный им встречный иск.
 
    В связи с несоблюдением собственником жилого помещения - администрацией МО г. Салехарда требований ст.684 ГК РФ в части отсутствия доказательств принятия решения не сдавать жилое помещение в наем на срок не менее года, требования ФИО7 О.П. и ФИО7 Н.А. о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, то есть на срок 2 года 8 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Поскольку договор считает продленным на тех же условиях нанимателем в нем должен быть указан ФИО7 О.П., а членами его семьи ФИО7 Н.А., ФИО7 Д.О., ФИО7 А.О.
 
    В связи с удовлетворением встречных требований, требования администрации о признании договора найма жилого помещения №456-н от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расторгнутым, выселении ФИО7 О.П., ФИО7 Н.А., ФИО7 Д.О., ФИО7 А.О. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании договора найма жилого помещения №456-н от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расторгнутым, выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказать.
 
    Встречные исковые требования ФИО1, ФИО5 к Администрации муниципального образования город Салехард о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 и членами его семьи ФИО5, ФИО3, ФИО4 право пользования квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения №456-н от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком действия на 2 года 8 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
 
    Председательствующий/подпись/
 
    копия верна судья                        К.В. Лисиенков