Дата принятия: 30 сентября 2014г.
№2-2580/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2014 г. г.Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при секретаре Носовой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Сколдина С.С. к Савосиной Н.Ф., Галичиной Л.Ю. о признании сделки кули-продажи недействительной, выселении и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сколдин С.С. обратился в суд с иском к Савосиной Н.Ф. о признании сделки кули-продажи жилого помещения недействительной, выселении и признании права на приватизацию квартиры.
В обоснование требований указав, что сестра истца ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, проживала по адресу: <...>. Когда Сколдин С.С. в очередной раз в марте ДД.ММ.ГГ приехал к сестре, то дверь квартиры открыли чужие люди и пояснили, что ФИО6 умерла и ее похоронили. <данные изъяты> квартира, в которой она проживала, была кооперативной. Следовательно, истец является единственным наследником второй очереди.
В дальнейшем Сколдину С.С. стало известно, что его сестра ФИО6 заключила ДД.ММ.ГГ с Галичиной Л.Ю. договор пожизненного содержания с иждивением. Считает заключенный договор от ДД.ММ.ГГ недействительным, поскольку ФИО6 умела писать только большими буквами, была безграмотная. Никаких мер по уходу за ФИО6 принято не было, в квартире был отключен газ, у сестры истца имелись переломы рук и ног, она умерла одна в своей квартире без ухода.
ДД.ММ.ГГ Галичина Л.Ю. заключила с ответчицей Савосиной Н.Ф. договор купли-продажи спорной квартиры.
Просит суд признать незаконной передачу ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: <...> собственность Савосиной Н.Ф., признать за Сколдиным С.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> порядке наследования.
В судебном заседании представитель истца Сколдина С.С. по доверенности Шкадин Л.Н уточнил исковые требования, просит признать договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, заключенный между Лукашиной В.С. и Галичиной Л.Ю. от ДД.ММ.ГГ г., не основанным на законе, заключенным с существенными нарушениями, признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <...> на имя Галичиной Л.Ю., признать незаконным договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>, заключенный между Галичиной Л.Ю. и Савосиной Н.Ф., признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру, выданное на имя Савосиной Н.Ф., признать право собственности за наследником Сколдиным С.С. на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Истец Сколдин С.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Савосина Н.Ф. исковые требования не признала, полагая их незаконными и необоснованными, поскольку является добросовестным приобретателем жилого помещения.
Ответчик Галичина Л.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что за ФИО6 осуществлялся надлежащий уход в соответствии с заключенным договором, брат Сколдин С.С. судьбой сестры никогда не интересовался.
Представитель третьего лица УФСМ России по Орловской области представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГ рождения, являлась сестрой Сколдина С.С., ДД.ММ.ГГ рождения.
ДД.ММ.ГГ ФИО6 был выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <...>, на состав семьи два человека: она и мать ФИО9 (л.д.32).
ДД.ММ.ГГ ФИО6 было составлено завещание, в соответствии с которым все свое имущество она завещала Галичиной Л.Ю. (л.д.13).
ДД.ММ.ГГ между ФИО6 и Галичиной Л.Ю. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, в соответствии с которым последняя обязалась: пожизненно содержать ФИО6, обеспечивать ее уходом и необходимой помощью, осуществлять уборку квартиры, готовить пищу не реже одного раза в день, при необходимости купать ее не реже одного раза в неделю, стирать и менять постельное белье и личные предметы одежды не реже одного раза в 10 дней, а также обеспечивать ее питанием, одеждой и неоходимыми предметами домашнего обихода, приобретать лекарственные препараты на ее денежные средства, производить текущий ремонт квартиры, сохранив за ФИО6 право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, и обязуется взять на себя расходы, связанные с ее похоронами, с соблюдением ритуальных обрядов (л.д.14-16).
В октябре ДД.ММ.ГГ от имени ФИО6 был инициирован иск к Галичиной Л.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако ДД.ММ.ГГ производство по гражданскому делу было прекращено в связи с отказом от исковых требований, при этом ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ее волеизъявления на предъявление иска не было, исковое заявление она не подписывала, с Галичиной Л.Ю. находится в хороших отношениях и довольна осуществляемым уходом (л.д.34).
В материалах дела имеются также расписки ФИО6, подтверждающие надлежащий уход в соответствии с достигнутой договоренностью (л.д.51-57).
В силу ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (ст.602 ГК РФ).
Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
ДД.ММ.ГГ ФИО6 умерла (л.д.11, 43). Наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.78).
Галичина Л.Ю. за свой счет похоронила ФИО6 с соблюдением ритуальных обрядов (л.д.46-48).
ДД.ММ.ГГ Галичиной Л.Ю. было зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (л.д.12).
ДД.ММ.ГГ между Галичиной Л.Ю. и Савосиной Н.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, <...> (л.д.17-18).
ДД.ММ.ГГ Савосиной Н.Ф. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.19).
Постановлением участкового уполномоченного полиции УМВД по г.Орлу ФИО10, вынесенным по итогам рассмотрения заявления Сколдина С.С., в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием события преступления.
В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что посещала ФИО6 в феврале ДД.ММ.ГГ. В квартире у Лукашиной находились две женщины, одна из них – Галичина Л.Ю. ФИО6 лежала на кровати, так как у нее был перелом шейки бедра. Она была ухожена, чисто одета, Галичину Л.Ю. узнавала и общалась с ней.
Свидетель ФИО12, суду показала, что работает почтальоном-кассиром, приходила к ФИО6 ежемесячно, приносила ей пенсию начиная с ДД.ММ.ГГ ФИО6 всегда была ухожена, аккуратно одета, квартира была чистой. До самой смерти ФИО6 находилась в здравом уме, поскольку всегда проверяла расчет пенсии и сама расписывалась в ведомости. В квартире свидетель неоднократно видела Галичину Л.Ю., которая убиралась, стирала, либо готовила еду.
Свидетель ФИО13, муж ответчицы Галичиной Л.Ю. также показал, что его жена осуществляла уход за ФИО6 по договору пожизненного содержания с иждивением.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что она мать Галичиной Л.Ю., помогала дочери ухаживать за ФИО6 по договору пожизненного содержания с иждивением. Договор был заключен по инициативе ФИО6
Таким образом, доводы истца о том, что за его сестрой ФИО6 осуществлялся ненадлежащий уход, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются показаниями вышеприведенных свидетелей, а также материалами гражданского дела, в частности определением Советского районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГ г.
Доводы Сколдина С.С. о том, что в квартире ФИО6 в период ее жизни был отключен газ, имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, опровергаются квитанциями об оплате электроэнергии, газо-и водоснабжения (л.д.179-186).
Более того, исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следует, что Сколдин С.С. с сестрой ФИО6 практически не общался, ее судьбой не интересовался, ввиду чего не может с достоверностью указывать на обстоятельства залючения оспариваемого договора. Как видно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, со слов Сколдина С.С. следует, что в Орел он приехал только в мае ДД.ММ.ГГ., то есть спустя три месяца после смерти сестры, до этого момента сестру не навещал длительный период времени, чего не оспаривал в судебном заседании.
Таким образом, требования о признании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО6 и Галичиной Л.Ю., не основанным на законе, заключенным с существенными нарушениями, а также о признании незаконным договора купли-продажи квартиры, заключенного между Галичиной Л.Ю. и Савосиной Н.Ф. и признании права собственности на жилое помещение за Сколдиным С.С., удовлетворению не подлежат.
Требования о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права также не соответствуют нормам действующего законодательства, поскольку согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 г.№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права лишь удостоверяет возникновение и переход прав на недвижимое имущество, в связи с чем является доказательством факта совершения такой регистрации.
Самостоятельного юридического значения свидетельство о государственной регистрации не имеет, правоустанавливающим документом не является, и в отрыве от зарегистрированного права не может рассматриваться, как нарушающее права и законные интересы истца.
Таким образом, требование о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности Галичиной Л.Ю. на жилое помещение, а также требование о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности Савосиной Н.Ф. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сколдина С.С. к Савосиной Н.Ф., Галичиной Л.Ю. о признании сделки кули-продажи недействительной, выселении и признании права собственности на квартиру, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение 30 суток с момента изготовления полного текста решения.
Председательствующий:
