Дата принятия: 30 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
.............. ..............
Минераловодский городской суд.............. в составе:
председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.,
при секретаре ФИО10,
с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности – ФИО15 и представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
В Минераловодский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома.
В обосновании исковых требований указано, что .............. состоялся договор купли - продажи домовладения между ФИО3 и ФИО4. Согласно данного договора он купил домовладение, расположенное в селе Орбельяновка, .............., представляющего собой саманное строение, полезной площадью 22 кв.м., в том числе жилой площадью 12 кв.м., и прочие сооружения, расположенные на земельном участке мерою 0,10 га. Данный договор был удостоверен нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ФИО12, зарегистрирован в реестре за № 649. Договор купли - продажи домовладения от ..............был зарегистрирован в администрации Прикумского сельсовета.
.............. было вынесено постановление Главы Прикумского муниципального образования .............. ..............«О перезакреплении земельного участка», согласно которых земельный участок размером 0,10 га, расположенный в ..............,
.............., принадлежащий ФИО3, был закреплен за ФИО2.
Так как, жилой дом, расположенный по адресу: .............., находился в пользовании двух собственников и располагался на двух земельных участках, предоставленных в собственность (ФИО5 - земельный участок площадью 1600 кв.м.; ФИО2 - земельный участок площадью 1000 кв.м.), .............. было подписано соглашение об определении долей на земельный участок между ФИО6, являющимся наследником ФИО5, умершей ..............и ФИО2, по 1/2 доли в праве каждому. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., было зарегистрировано за ФИО2 в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..............г.
При обращении в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, ФИО13 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указано «... В ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что согласно договору
купли-продажи домовладения от 20.03.1997г., удостоверенного ФИО12, нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу.............., реестр ..............ФИО2 принял в собственность домовладение, расположенное по адресу:...............
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о регистрации доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости за иным участником общей долевой собственности. Соответственно имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.. .», в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. В силу
ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного отделом по .............. и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по.............. и справки, выданной Минераловодским филиалом ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров..............», жилой дом, расположенный по адресу:.............., состоит из жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1», имеет общую площадь 59,9 кв.м., ему присвоен кадастровый номер .............., инвентарная стоимость составляет .............. руб.
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., зарегистрировано за ФИО7 - 1/4 доля в праве общей долевой собственности.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного отделом по .............. и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по.............., земельный участок, расположенный по адресу:.............., имеет площадь 2600 кв.м., ему присвоен кадастровый номер 26:23:120406:21, категория земель: - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство; сведения о правах: ФИО2 - 1/2 в праве, ФИО7 – 1/2 доля в праве.
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .............., зарегистрировано за ФИО7 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности.
Так как право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО7 – 1/2 доля в праве, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, находиться в общей долевой собственности, то ФИО2 имеет право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1», общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу:...............
На основании изложенного просит признать за ФИО8, ..............года рождения, право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1», общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу:...............
Истец ФИО2, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО7 извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, за получением судебной корреспонденции ответчик не является.
Интересы ответчика в судебном заседании в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «ГПК РФ»), представлял адвокат ФИО11, которая иск не признала, подтвердила, что не имеет доказательств опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные содержащиеся в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от ..............ФИО3 продал ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: ...............
Согласно постановления главы Прикумского Муниципального образования .............. от 27.05.1997г. откреплен земельный участок размером 0,10 Га, расположенный по адресу: .............., у
ФИО3 и данный участок закреплен за ФИО2
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ..............ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка расположенного по адресу: ..............
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1/2 доля жилого помещения расположенного по адресу: ..............,
.............., принадлежит на праве собственности ФИО7
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1/2 доля земельного участка расположенного по адресу: ..............,
.............., принадлежит на праве собственности ФИО7 и 1/2 доля ФИО2
В соответствии с кадастровым паспорта жилое помещение, расположенное по адресу: ..............,
.............., имеет кадастровый номер .............., и имеет площадь 59,9 кв. м.
При обращении истца в Федеральную службы государственной регистрации кадастра и картографии, ему было отказано в признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого помещения расположенного по адресу: .............., по тем основаниям, что по договору купли-продажи домовладения от ..............ФИО2 принял в собственность в целом домовладение расположенное по адресу: ..............,
.............., однако собственником 1/2 доли данного домовладения является ФИО3
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Статьей 17 Федерального закона от ..............№ 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО2 о признании за ни права собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1,а,а1», общей площадью
59,9 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу:..............,
.............., так как, при составлении договора купли-продажи домовладения от ..............г., была допущена ошибка и указано в место 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу:.............., указано домовладение в целом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1,а,а1», общей площадью
59,9 кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу:..............,
...............
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам..............вого суда в течение месяца, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.
Судья В.Ю. Арутюнов
Решение в окончательной форме принято ..............году.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна –
