Решение от 30 сентября 2014 года

    Дело № 2-2641/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    30 сентября 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Ширяева А.С.,
 
    при секретаре Радченко Н.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Князева И.А. – Багирова Р.М., действующего на основании доверенности от ***г.,
 
    представителя ответчика Воронина А.Ю. – Меньшаковой А.А., действующей на основании доверенности от ***г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Князева И.А. к Воронину А.Ю. о понуждении заключения договора купли-продажи,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Князев И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Воронину А.Ю. о понуждении заключения договора купли-продажи.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ***года между Ворониным А.Ю. (Продавец) и Князевым И.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (предварительный) на здание, назначение: жилое, общей площадью 117,6 кв. м., этажность 1 с кадастровым номером ***, гаража литер Г площадью 52,2 кв. м, забора литер 1, забора литер 2, туалета литер у, расположенных по адресу: *** (далее по тексту объект недвижимости). Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 765 кв. м, принадлежащий ответчику на праве аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ***г. Согласно условиям п. 5 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи от ***года цена отчуждаемого объекта недвижимости определена соглашением сторон и составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей, которые получены полностью «Продавцом» от «Покупателя» до подписания предварительного договора от ***г. Таким образом, истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ***года, а также распиской о получении денежных средств, написанной ответчиком собственноручно, которые подтверждают получение Ворониным А.Ю. денежных средств во исполнение обязательств заключенного предварительного договора купли-продажи от ***года в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей. Ему переданы копии документов на вышеуказанное имущество, переданы ключи от дома и гаража. Истцом ***года ответчику вручена претензия, где ответчику предлагалось в течении 10 дней с момента получения претензии явиться в Управление Росреестра для сдачи документов для регистрации перехода права собственности, а также согласовать условия основного договора купли-продажи и заключить соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № ***, а в случае оставления претензии без внимания в соответствии с п. 13 договора купли-продажи от ***года, договор заключенный между истцом и ответчиком считается основным. Указанная претензия была получена ответчиком ***года, о чем свидетельствует личная подпись ответчика в получении. На его претензию ответ не получен, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для сдачи документов для регистрации перехода права собственности на его имя ответчик не явился. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Исходя из вышеизложенного заключенный между истцом и Ворониным А.Ю. предварительный договор купли-продажи является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. П. 61 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" устанавливается, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    В судебном заседании представитель истца Князева И.А. – Багиров Р.М., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания истец Князев И.А., в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
 
    Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца Князева И.А.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Воронина А.Ю. – Меньшакова А.А., действующая на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований возражала, просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
 
    Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания ответчик Воронин А.Ю., в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.
 
    Руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Воронина А.Ю.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
 
    Судом установлено, что ***года между Ворониным А.Ю. (Продавец) и Князевым И.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (предварительный) на здание, назначение: жилое, общей площадью 117,6 кв. м., этажность 1 с кадастровым номером ***, гаража литер Г площадью 52,2 кв. м, забора литер 1, забора литер 2, туалета литер у, расположенных по адресу: *** (далее по тексту объект недвижимости).
 
    Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 765 кв. м, принадлежащий ответчику на праве аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ***г.
 
    Согласно условиям п. 5 вышеуказанного предварительного договора купли-продажи от ***года цена отчуждаемого объекта недвижимости определена соглашением сторон и составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей, которые получены полностью «Продавцом» от «Покупателя» до подписания предварительного договора от 19.11.2013г.
 
    Таким образом, истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ***года, а также распиской о получении денежных средств, написанной ответчиком собственноручно, которые подтверждают получение Ворониным А.Ю. денежных средств во исполнение обязательств заключенного предварительного договора купли-продажи от ***года в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей.
 
    Истцу переданы копии документов на вышеуказанное имущество, переданы ключи от дома и гаража.
 
    Истцом ***года ответчику вручена претензия, где ответчику предлагалось в течении 10 дней с момента получения претензии явиться в Управление Росреестра для сдачи документов для регистрации перехода права собственности, а также согласовать условия основного договора купли-продажи и заключить соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № 4691Ф, а в случае оставления претензии без внимания в соответствии с п. 13 договора купли-продажи от ***года, договор заключенный между истцом и ответчиком считается основным.
 
    Указанная претензия была получена ответчиком ***года, о чем свидетельствует личная подпись ответчика в получении.
 
    На претензию ответ истец не получал, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для сдачи документов для регистрации перехода права собственности на его имя ответчик не явился.
 
    Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
 
    Исходя из вышеизложенного заключенный между истцом и Ворониным А.Ю. предварительный договор купли-продажи является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Судом установлено, что Воронин А.Ю. в одностороннем порядке отказался исполнять взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от ***года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Вместе с тем, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При этом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    Кроме того, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ)
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
 
    Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" предусмотрено, что судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.
 
    Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.
 
    Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Согласно п. 61 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" устанавливается, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных Князевым И.А. требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление Князева И.А. к Воронину А.Ю. понуждении заключения договора купли-продажи - удовлетворить.
 
    Понудить Воронина А.Ю. заключить со мной основной договор купли-продажи на здание, назначение: жилое, общей площадью 117,6 кв. м., этажность 1 с кадастровым номером ***, гаража литер Г площадью 52.2 кв. м, забора литер 1, забора литер 2, туалета литер у расположено по адресу: г***, расположенной на земельном участке площадью 765 кв. м
 
    Произвести регистрацию перехода права собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 117,6 кв. м., этажность 1 с кадастровым номером ***, гаража литер Г площадью 52.2 кв. м, забора литер 1, забора литер 2, туалета литер у расположено по адресу: ***, расположенной на земельном участке площадью 765 кв. м в Управлении федеральной службы
регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на здание, назначение: жилое, общей площадью 117,6 кв. м., этажность 1 с кадастровым номером ***, гаража литер Г площадью 52.2 кв. м, забора литер 1, забора литер 2, туалета литер у расположено по адресу: ***, расположенной на земельном участке площадью 765 кв. м в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю на имя Князева И.А.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 30 дней с момента изготовления решения в мотивированной форме.
 
 
    Судья А.С. Ширяев
 
 
    Решение не вступило в законную силу.