Дата принятия: 30 сентября 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2013 г. г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Доронин С.В.,
при секретаре Федоровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Г.М. к кооперативу автолюбителей № г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Богданова Г.М. обратилась в суд с иском к кооперативу автолюбителей № г. Зеленогорска о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорск. Требования мотивированы тем, что на выделенном земельном участке она построила гараж, общей площадью 23,0 кв.м. Она владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на гараж необходимо оформить документы, но комитет по управлению имуществом в устной форме отказал в оформлении документов на земельный участок для эксплуатации гаража, поскольку земля выделена кооперативу автомотолюбителей в бессрочное пользование и он не имел право предоставлять гражданам земельные участки для строительства гаражей
В судебном заседании Богданова Г.М. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика председатель кооператива № автоплощадки № ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, в суд не явилась по неизвестной причине.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ это позволяет рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Сам факт владения Богданова Г.М. указанным выше гаражом никем не оспаривается.
Богданова Г.М. пользуется этим гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Богданова Г.М. является собственником строения гаража №, общей площадью 23,0 кв.м., расположенного по адресу: го<адрес> Красноярского края, автоплощадка № кооператива автолюбителей №.
В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
Постановлением администрации города Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей.
Истица являлся членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива (л.д.5). Наличие гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).
План земельного участка, предоставленного кооперативу, и справка МУ ЦУГЗ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают нахождение гаража истца в границах предоставленного Постановлением Администрации города Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу автолюбителей № земельного участка.
Согласно Отчету ООО «Зеленогорский центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража № площадью 23.0 кв.м., площадью застройки 25.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. Зеленогорск на автоплощадке № кооператива автолюбителей №, составляет 87000 руб.
С момента приобретения до настоящего времени в течение нескольких лет муж истицы владел и пользовался гаражом, платил взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена (л.д.8).
Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.6).
В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица на собственные средства приобрели гараж на предоставленном кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие приобретенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богдановой Г.М. удовлетворить.
Признать за Богдановой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей в г. Зеленогорске Красноярского края по адресу: <адрес> кв. <адрес>, право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, площадью № кв. м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья С.В. Доронин
