Решение от 30 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 октября 2014 года
 
    Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.
 
    При секретаре Подосинниковой Ю.М.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству о признании права собственности
 
У с т а н о в и л :
 
    ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав в иске, что ФИО8 являлся собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда <адрес> между долевыми собственниками прекращено право общей долевой собственности. Истица как наследница подала заявление в нотариальную палату, однако выявилось, что в квартире произведена реконструкция. Истицей получены все положительные заключения заинтересованных ведомств, в связи с чем она просит, руководствуясь ст. 218,222,1142,1153 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой1 дом литер В,в1,в2), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, управления муниципальным имуществом, управления по строительству, архитектуре и градостроительству, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. В суд поступили отзывы, согласно которым управление муниципальным имуществом и управление по строительству, архитектуре и градостроительству и архитектуре не возражают относительно заявленных требований.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что ФИО10 являлся собственником 1/2 доли домовладения по <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. Наследником по закону является его дочь ФИО12 которая подала соответствующее заявление в нотариальную палату. Однако при оформлении документов выяснилось, что в принадлежащей доле была выполнена реконструкция.
 
    В 1982 году в домовладении произведена реконструкция, в результате которой переведено помещение в осях 2-5, А-В под отапливаемое и пристройкой холодных помещений в осях 1-2 и Г-Д.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что реконструкция спорной квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных правил, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное и позволяет использовать спорную квартиру по своему назначению, что подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурное бюро «Форма»
 
    Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что условия проживания в реконструированной квартире соответствуют требованиям санитарных правил и норм (СанПиН 2.1.2.2645- 10) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № СанПин 2.1.2.2645-10«Саниатрно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Иные собственники также не против реконструкции в жилом помещении, принадлежащем ФИО13
 
    Земельный кодекс Российской Федерации определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    На основании статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    В силу пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
 
    На основании части 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Документом о зарегистрированном праве на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации права (п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В силу пункта 1 статьи 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Если между собственником участка и собственником недвижимости не достигнуто соглашение о предоставлении земельного участка и права на участок, находящийся под объектом недвижимости, не могут быть установлены на основании закона или решения о предоставлении земли, то в силу нормы пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику недвижимости принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под объектом недвижимости.
 
    Из материалов дела следует, что ФИО14 путем подачи соответствующего заявления фактически приняла наследство. Кроме того, ее действия по уплате коммунальных услуг также свидетельствуют о принятии наследства..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО15 право собственности на жилой дом литер В, в1, в2, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 70,7 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
 
    Судья