Дата принятия: 30 октября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
/заочное/
г. Новокузнецк 30 октября 2013 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жарковой А.И.
при секретаре Понятовском М.В.,
с участием представителя истца Манукян С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №... по иску Дугинова Александра Николаевича к Открытому акционерному обществу «Северо-Байдаевское строительное управление» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дугинов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж.
Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым истец получил в собственность гараж, находящийся в ул.....г..... и уплатил ответчику ....... рублей. Договор был фактически исполнен. Просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный в ул.....г......
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Манукян Сейрана Георгиевича.
Представитель истца Манукян С.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования Дугинова А.Н., просит признать за Дугиновым А.Н. право собственности на гараж расположенный в ул.....г......
Представитель ответчика ОАО «Северо-Байдаевское Строительное управление» - Гуржий Н.В., действующий на основании устава, приказа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в судебном заседании от .. .. ....г. года, не возражал против удовлетворения исковых требований Дугинова А.Н. (л.д. 45). Подтвердил, что по договору аренды им был предоставлен земельный участок по ул.....г..... под здание склада, т.е. под объект производственного назначения. После завершения строительства, до оформления правоустанавливающих документов, в связи с финансовыми трудностями, данное строение – гараж по ул.....г..... было продано Дугинову А.Н. по договору купли-продажи. Денежные средства за строение получены в полном объеме, претензий к покупателю не имеют.
Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов – Макеева И.П., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... в судебное заседание не явилась. Направила в суд отзыв по делу, из которого следует, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, при условии, что истцом будет предоставлено доказательство того, что строительство гаража было согласовано с недропользователем на момент строительства, гараж, расположенный по адресу: ул.....г..... не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставили сведения из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на строение – гараж, расположенное по ул.....г......
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что Администрацией ул.....г..... ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление» был предоставлен земельный участок площадью ........ под здание склада, расположенный по адресу: ул.....г....., что подтверждается договором аренды земельного участка (л.д.7-8), а также выпиской из распоряжения главы ул.....г..... от .. .. ....г. №... (л.д.10), согласно которому ОАО «Северо-Байдаевское Строительное управление» предоставлено право аренды на использование земельного участка из земель населенного пункта в ........ под наземную теплотрассу к производственной базе по .......
На основании выписки из Приказа ул.....г..... от .. .. ....г. №... (л.д.13) складу стоянке, принадлежащему ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление», расположенному по ул.....г.....
На данном земельном участке ответчиком ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление» был возведен гаражный блок.
Согласно технической документации - технического паспорта на нежилое здание – гараж (склад-стоянка) (л.д.15-19, 26-32) на земельном участке, по адресу: ул.....г..... расположен гаражный блок площадью ....... который имеет железобетонный свайный фундамент, железобетонные крупнопанельные стены, бетонные полы.
В материалах дела имеется экспертное заключение №... от .. .. ....г. ....... о технической экспертизе выполненных работ по строительству здания гаража по адресу: ул.....г..... (л.д.20-24), экспертом оценщиком было осмотрено и обследовано здание гаража расположенного по адресу: ул.....г..... общей площадью ....... В процессе исследования установлено, что работы по возведению и текущему содержанию здания гаража соответствует СНиП, материалы и технологические операции при выполнении работ соответствуют СНиП, эксплуатировать основное строение- здание гаража безопасно, данное строение не нарушает права третьих лиц, эксплуатация здания возможна без ограничений.
Судом установлено, что истец Дугинов А.Н. по договору купли-продажи приобрел у продавца ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление» .. .. ....г. гараж расположенный по ул.....г....., общей площадью ........ (л.д.11). Данный договор не был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, поскольку изначально, земельный участок предоставлен в аренду ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление».
По сведениям из УФСГРКК по КО (л.д.49) право собственности на гараж по ул.....г..... на момент рассмотрения дела не зарегистрировано.
Из предоставленной технической документации, договора аренды на земельный участок, выкопировки из плана с указанием места расположения гаражного блока и границ отвода земель ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление» следует, что гараж, который истец приобрел по договору купли-продажи, расположен в пределах границ земельного участка, отведенного по распоряжению главы ул.....г..... ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление».
Спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном под строительство ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление» в установленном законом порядке, в связи с чем, признание права собственности на него со ссылкой на ч. 4 ст. 218 ГК РФ не будет противоречить действующему законодательству, учитывая, что оформление договора купли-продажи гаража имело место до регистрации прав ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление» в связи с возникновением финансовых проблем в данной организации. Изложенное обстоятельство не лишает приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи возможности признания за ним права собственности на указанное имущества в судебном порядке.
Суд принимает во внимание и учитывает при вынесении решения, признание исковых требований представителя ответчика ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление» в лице генерального директора Гуржий Н.В.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает, что полное признание исковых требований представителя ответчика ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление» не противоречит закону, прав и интересов третьих лиц не нарушает, поэтому может быть принято.
Спорное нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... построено на земельном участке с кадастровым номером №... площадью ....... который был предоставлен администрацией г. Новокузнецка ответчику под объект недвижимости – нежилое помещение.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Дугинова А.Н. должны быть удовлетворены, как добросовестного приобретателя, поскольку Дугинов А.Н. приобрел гараж у ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление», которое самостоятельно своими силами возвело нежилое здание – гараж, расположенный по ул.....г..... на земельном участке переданном в аренду Администрацией г. Новокузнецка, т.е. на законных основаниях. Истец добросовестно пользуется данным имуществом. Право собственности истца на гараж, представителем ответчика ОАО «Северо-Байдаевское строительное управление», а также третьими лицами Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов не оспаривается. Данное нежилое здание – гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, где строительство запрещено, права третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Дугинова А.Н. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дугиновым Александром Николаевичем право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г.....
Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: /Жаркова А.И.
Мотивированное заочное решение изготовлено .. .. ....г. года.
Судья: /Жаркова А.И.
