Дата принятия: 30 мая 2014г.
Дело № 2-329/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 мая 2014 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Закировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозов Е.Г., Морозова Е.А. к Блюденов А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску Блюденов А.А. к Морозов Е.Г., Морозова Е.А. о признании договора купли-продажи недействительным,
у с т а н о в и л:
Морозов Е.Г. и Морозова Е.А. обратились в суд с иском к Блюденову А.А. – отцу Морозовой Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, почтовых расходов.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у матери ответчика - Блюденовой Т.А. указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Блюденова Т.А. в настоящее время умерла. Ответчик состоит на регистрационном учете в жилом доме, однако с <данные изъяты> года он по данному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в доме не имеется, членом семьи собственников жилого дома он не является, совместного хозяйства с ними не ведет, постоянно проживает с семьей по адресу: <адрес>.
Истцы в судебном заседании не присутствовали в связи с отдаленностью проживания, в письменных заявлениях, направленных в суд, поддержали заявленные требования, со встречным иском не согласны.
Ответчик с иском не согласился, предъявил встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого дома, суду пояснил, что он периодически проживает в жилом доме, там имеются его вещи, не имеет возможности прописаться по месту жительства гражданской жены в г. Болгар, но в июле 2014 года сможет сняться с регистрации. В обоснование встречного иска указано, что при оформлении договора купли-продажи жилого дома супруги Морозовы не заключили с ним соглашения о его проживании в жилом доме. С <данные изъяты> года он проживает в г. Болгар, но постоянно приезжал к матери, помогал ей в ремонте дома, оплате коммунальных услуг.
Третье лицо Блюденов Ю.А. – брат ответчика оставляет разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ пояснил, что регистрация ответчика в спорном жилом доме не препятствовала совершению сделки.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статьей 2 Федерального Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, ранее принадлежащем на праве собственности его матери - Блюденовой Т.А., умершей в <данные изъяты> году.
С <данные изъяты> года ответчик добровольно выехал из жилого помещения и не проживает в нем. С <данные изъяты> года он постоянно проживает с семьей по адресу: <адрес>, работает в г. Болгар. Ответчик членом семьи собственников жилого дома не является, общее хозяйство с ними не ведет. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
В связи с регистрацией ответчика в указанном жилом помещении, истцы, как собственники имущества, лишены возможности в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, и требования истцов являются обоснованными.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ответчик на основании статей 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательства в обоснование встречного иска о признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого дома, не представил. Доводы ответчика о том, что при оформлении договора купли-продажи жилого дома истцы не заключили с ним соглашения о его проживании в жилом доме, не основаны на законе.
Таким образом, по мнению суда, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы истцов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы – <данные изъяты> руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Морозов Е.Г., Морозова Е.А. удовлетворить.
Признать Блюденов А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
В удовлетворении встречного иска Блюденов А.А. к Морозов Е.Г., Морозова Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи указанного жилого помещения отказать.
Взыскать с Блюденов А.А. в пользу Морозова Е.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Горошникова
