Дата принятия: 30 мая 2014г.
Дело № 2-928/2014
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 30 мая 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре Прониной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
Дело № 2-928/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужской области 30 мая 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре Прониной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, третьи лица: КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, ФИО6, ФИО7, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая в обоснование своих исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг ФИО4 приобрели на основании договора купли-продажи квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>. Квартира оформлена на ФИО4
В 2006 году в квартире без надлежащего оформления была произведена перепланировка и переустройство квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО4 умер.
Просит удовлетворить заявленные требования.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица – управляющая компания ООО «Малоярославецстройзаказчик».
Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в квартире была произведена перепланировка, а именно: между жилым помещением и помещением кухни была демонтирована гипсолитовая перегородка, дверной проем жилого помещения зашили листами гипсокартона. В результате площадь кухни была увеличена с 8,7 кв.м до 20,9 кв.м, квартира стала двухкомнатной. В прихожей были разобраны конструкции встроенного шкафа. Между туалетом и ванной комнатой была разобрана кирпичная перегородка, образован новый дверной проем, санузел стал совмещенным.
После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: прихожей площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 20,9 кв.м, лоджии площадью 5,6 кв.м.
<адрес> квартиры составляет 58,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,7 кв.м, подсобная – 33 кв.м
При выполнении строительных работ по перепланировке и переустройству квартиры несущие элементы строительных конструкций не повреждались, перепланировка квартиры не повлечет разрушений элементов или конструкции здания, не создаст угрозу здоровью и жизни находящихся в квартире людей, не затрагивает интересов третьих лиц, в частности соседей. Просила удовлетворить заявленные требования.
Третьи лица: ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представители: ответчика Администрации МО СП «<адрес>» <адрес>, третьего лица Малоярославецкого филиала КП «БТИ» <адрес>, третьего лица – управляющей компании ООО «Малоярославецстройзаказчик», надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.
Выслушав истицу, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно абзаца 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно абзаца 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 58,4 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копий свидетельства о смерти.
Истица ФИО1 являлась женой ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании поданного ФИО1 заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Как пояснила истица, в 2006 году в квартире без надлежащего оформления была произведена перепланировка и переустройство квартиры.
Из технических планов жилых помещений до и после перепланировки следует, что до перепланировки указанная квартира состояла из следующих помещений: прихожей площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, ванной площадью 3,1 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, шкафа площадью 0,6 кв.м, лоджии площадью 5,6 кв.м.
В квартире была произведена перепланировка, а именно: между жилым помещением (6) и помещением кухни (7) была демонтирована гипсолитовая перегородка, дверной проем жилого помещения (6) зашили листами гипсокартона. В результате площадь кухни была увеличена с 8,7 кв.м до 20,9 кв.м, квартира стала двухкомнатной. В прихожей (1) разобраны конструкции встроенного шкафа (2). Между туалетом и ванной комнатой была разобрана кирпичная перегородка, образован новый дверной проем, санузел стал совмещенным.
После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: прихожей площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, санузла площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 20,9 кв.м, лоджии площадью 5,6 кв.м.
<адрес> квартиры составляет 58,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 25,7 кв.м, подсобная – 33 кв.м
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», при обследовании квартиры выявлено, что в трехкомнатной квартире, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома без разрешения произведены строительные работы по перепланировке. При выполнении строительных работ по перепланировке квартиры несущие элементы строительных конструкций здания не повреждались. Эксплуатация квартиры после перепланировки не приведет к обрушению здания и не создаст угрозу здоровью и жизни людей.
Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку прав граждан произведенные перепланировка и переустройство не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
