Дата принятия: 30 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 30 » мая 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Лопуховой Т.Н., Лопухову Н.А., Чаркиной Е.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском указав, что основным квартиросъемщиком жилплощади по адресу <адрес> является Лопухова Т.Н., состав семьи 5 человек. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Наниматели жилого помещения обязаны ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности составляет 74545,81 рублей за период с 1.04.2012 года по 28.02.2014 года, в связи с чем начислены пени 3551,94 рублей за период с 1.04.2012 года по 31.12.2013 года. Просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы, а также судебные расходы 2542,93 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Пояснил, что договор управления МКД действующий, сумма задолженности по сравнению с предъявленной не уменьшилась.
Ответчики Лопухов Н.А. и Чаркина Е.Н. в судебное заседание не явились, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представили.
Ответчик Лопухова Т.Н. с иском согласилась частично пояснив, что оплачивает свою долю, в квартире не проживает. В управляющую компанию по вопросу перерасчета в связи с непроживанием в квартире не обращалась, доли в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не определялись.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.678 ГК РФ граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Ст.ст.67, 69 ЖК РФ на нанимателя, дееспособных и ограниченно дееспособных членов его семьи, к которым относятся проживающие совместно с ним супруг, дети, родители, возложена солидарная имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ст.155 ч.ч.4, 7.1 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу ч.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ и предусматривающем заявительный характер. Ч.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> не приватизирована, в ней зарегистрированы Лопухова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), муж – Лопухов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Чаркина Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуки – Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лицевой счет открыт на Лопухову Т.Н. (л.д. 5, 8, 9). Согласно договору управления данным многоквартирным домом, управляющей организацией является МУП «Управляющая компания» (л.д. 10-19). Ответчики не вносят платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному расчету сумма задолженности за период с апреля 2012 года по февраль 2014 года составляет 74545,81 рублей, в связи с этим начислены пени 3551,94 рублей за период с апреля 2012 года по декабрь 2013 года (л.д. 6-7). Из данного расчета усматривается, что имели место частичная оплата по исполнительному документу на сумму 14201,76 рублей в счет погашения задолженности по состоянию на 1.04.2012 года, а также текущие платежи на общую сумму 33769,07 рублей при общей сумме начислений 108314,88 рублей. При начислении пеней произведенные платежи учитывались. Иного расчета в судебное заседание не представлено, правильность имеющегося сомнений у суда не вызывает.
Законом для нанимателя и членов его семьи установлена солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. Достоверных доказательств того, что остальные ответчики не являются членами семьи Лопуховой Т.Н., не представлено. Непроживание в квартире в силу закона не освобождает от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные об обращении в связи с этим в управляющую организацию с заявлением о перерасчете отсутствуют, как и нет сведений о наличии какого-либо соглашения между нанимателем и членами семьи относительно порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сведений о признании кого-либо из ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением в период времени, за который производится взыскание, не имеется.
Сведений об уменьшении предъявленной к взысканию задолженности либо обращении в управляющую организацию по вопросу перерасчета по каким-либо причинам размера жилищно-коммунальных услуг, не имеется. Доказательств неоказания или некачественного оказания жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности, не представлено. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Лопуховой Т.Н., Лопухова Н.А., Чаркиной Е.Н. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 74545 рублей 81 копейку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по февраль 2014 года, 3551 рубль 94 копейки пени за период с апреля 2012 года по декабрь 2013 года, 2542 рубля 93 копейки в счет возврата госпошлины. Всего 80640 (восемьдесят тысяч шестьсот сорок) рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
