Дата принятия: 30 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 30 мая 2014г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михайлова ФИО11 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о признании жилого дома нежилым,
у с т а н о в и л:
Михайлов В.М. обратился в суд с иском к Администрации о признании жилого дома нежилым, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ему на праве собственности, не пригоден для постоянного проживания, так как имеются не все коммуникации, износ дома составляет большой процент.
Суд, заслушав представителя Истца – Муганцеву В.М., действующую на основании доверенности, в поддержку иска, представителя Администрации Василенко Е.Г., действующую на основании доверенности, не признавшую иск по основаниям, изложенным в отзыве, представителя ГУП СО «ЦТИ», Хрипунову О.В., поддержавшую исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Михайлову В.М., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду технического паспорта жилого дома следует, что износ дома составляет 68 %, кроме того у дома нет водоснабжения, газоснабжения, канализации, имеется центральное электроснабжение и печное отопление, что также подтверждается справками из МУП «Водоканал от ДД.ММ.ГГГГ. № и из ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 8 ГрК РФ вопросы проведения осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом отнесены к полномочиям органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переводе помещения;
2)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Распоряжением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № создана межведомственная комиссия по признанию жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда муниципального района Безенчукский Самарской области пригодными (непригодными) для проживания, которая рассматривает вопросы переводов жилых помещений в нежилые.
Судом установлено, что обследование жилого дома, принадлежащего истцу, проводилось для составления технического паспорта. Итоговое заключение комиссии о пригодности жилого помещения для постоянного проживания в нем людей, суду не представлено. Истец в установленном законом порядке не обращался в уполномоченный орган местного самоуправления для разрешения спорного вопроса, что также не отрицала в судебном заседании представитель Истца.
Перечень оснований для признания жилого помещения непригодным для постоянного проживания приводится в Разделе 3 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции."
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Михайловым В.М. исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22-23 ЖК РФ, ст. 8 ГрК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Михайлова ФИО12 о признании жилого дома нежилым – отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено и оглашено 30.05.2014г.
СУДЬЯ________________
