Решение от 30 мая 2014 года

К делу №2-159/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года                                                                   г. Новокубанск
 
    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича,
 
    с участием: прокурора – ст. помощника прокурора Новокубанского района Дикой И. В.; представителя Гулаковой В. А. – Лозанова В. В., предоставившего доверенность 23АА3264501 от 25 декабря 2013 года; представителя Худякова Н. Я. – Масленко В. Н., предоставившего доверенность 23АА2467009 от 24 декабря 2013 года; представителя СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» - Тарханова А. В., предоставившего несколько доверенностей, в том числе доверенность с исх. №190 от 27 марта 2014 года;
 
    при секретаре Гутник Т. М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гулаковой В. А. к Худякову Н. Я., СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», с привлечением отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новокубанске в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о вселении в жилое помещение, о признании решения о выделении квартиры, договора коммерческого найма жилого помещения недействительными, встречному иску Худякова Н. Я. к Гулаковой В. А., с привлечением для участия по делу прокуратуры Новокубанского района для дачи заключения, привлечением СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новокубанске в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании лицом, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гулакова В.А. обратилась 16.10.2013 года в Новокубанский районный суд с иском к Худякову Н.Я. о выселении ответчика из <адрес>, расположенной в <адрес> в п. Глубокий Новокубанском районе, без предоставления другого жилого помещения, о вселении истца Гулаковой В.А. в данную квартиру, указав, что в 1992 году СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» предоставил ей и ее супругу Гулакову Г. И. <адрес>, расположенную в <адрес> в п. Глубокий. С этого времени в этой квартире она проживала с мужем Гулаковым Г.И. и их сыном Гулаковым Д. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решением Армавирского городского суда от 03 октября 2002 года брак между ею, Гулаковой В.А., и Гулаковым Г.И. был расторгнут.
 
    После расторжения брака Гулаков Г.И. выселился из <адрес>, расположенной в <адрес>, и больше в ней не проживал. Она с сыном продолжила жить в этой квартире.
 
    В 2004 году, год истцом указывается примерно, она вместе с сыном, желая восстановить семью с Гулаковым Г.И., временно проживала у Гулакова Г.И. в г. Армавире. При этом вещи, принадлежащие ей, сыну, предметы домашнего обихода и обстановки, находились в <адрес>, расположенной в <адрес>, так как она, проживая с Гулаковым Г.И. в г. Армавире, уговаривала Гулакова Г.И. вернуться в квартиру, находящуюся в п. Глубокий. Гулаков Г.И. отказался возвращаться в эту квартиру.
 
    В связи с тем, что ее отношения с Гулаковым Г.И. не сложились, она с сыном решила вернуться в спорную квартиру, но ей не представилось возможным в нее вселиться, так как в эту квартиру в 2004 году самовольно вселился отчим Гулакова Г.И. – Худяков Н.Я..
 
    Гулакова В.А., не имея другого жилья, а также с учетом того, что Худяков Н.Я. не являлся членом ее семьи, потребовала от Худякова Н.Я. освободить квартиру. Однако Худяков Н.Я. отказался добровольно выселиться из спорной квартиры, в связи с чем она с сыном, вплоть до 2013 года, вынуждена проживать на съемных квартирах.
 
    Гулакова В.А. полагает, что с 2002 года, с момента выселения Гулакова Г.И., она, как наниматель спорной квартиры, предоставленной колхозом, является единственным законным владельцем этого жилого помещения, а самовольное вселение Худякова Н.Я. в спорную квартиру ущемляет ее права, предусмотренные жилищным, гражданским законодательством, на нормы которого она ссылается в исковом заявлении. (л.д.1-3)
 
    Апелляционным определением от 28 ноября 2013 года отменено определение судьи об оставлении без движения заявления Гулаковой В.А., дано указание о необходимости принятия искового заявления. (л.д.40-42)
 
    С учетом указаний, изложенных в апелляционном определении, исковое заявление принято к производству суда. (л.д.43)
 
    Принимая во внимание то, что дело относиться к категории сложных, в связи с необходимостью определения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определения достаточности доказательств по делу, в силу ст. 152 ГПК РФ, возникли основания для назначения предварительного судебного заседания, а также, с учетом заявленных требований о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в силу ст. 45 ГПК РФ, для участия по делу привлечен прокурор. (л.д.45-47)
 
    На стадии подготовки дела к судебному разбирательству принят к совместному рассмотрению встречный иск Худякова Н.Я. к Гулаковой В.А., с привлечением для участия по делу прокуратуры Новокубанского района для дачи заключения, привлечением СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новокубанске в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании Гулаковой В.А. лицом, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением в виде <адрес>, находящейся в <адрес> в п. Глубокий, о снятии Гулаковой В.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование встречных исковых требований Худяков Н.Я. указал, что 19 апреля 2004 года решением правления СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» ему была выделена служебная <адрес>, находящаяся в <адрес> в п. Глубокий.
 
    Ранее в этой квартире проживал его сын Гулаков Г.И. и его жена Гулакова В.А., которые добровольно выселились из этой квартиры в 2002 году, вывезя из квартиры все принадлежащие им вещи, избрав для себя новое место жительства в г. Армавире.
 
    С 2002 года и до выделения ему квартиры в 2004 году, квартира пустовала, коммунальные услуги не оплачивались. Вселившись в квартиру, он оплатил образовавшуюся задолженность, заключил с СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» договор найма жилого помещения, который неоднократно продлевался.
 
    Гулакова В.А., выселившись добровольно из спорной квартиры, не проживая в ней более 11 лет, не оплачивая налоги и иные платежи, не требуя своего вселения в спорную квартиру на протяжении этого периода времени, утратила право пользования этой квартирой в силу норм жилищного, гражданского законодательства, ссылки на которые приводятся в исковом заявлении, продолжает, при этом, числится зарегистрированной по этому адресу, чем ущемляет права Гулакова В.А., как нанимателя жилого помещения. (л.д.57-60)
 
    В предварительном судебном заседании принято ДД.ММ.ГГГГ дополнительное, уточненное исковое заявление Гулаковой В.А. к Худякову Н.Я., СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», с привлечением отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новокубанске в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о выселении Худякова Н.Я. из <адрес>, расположенной в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, о вселении истца Гулаковой В.А. в данную квартиру, о признании решения правления СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ (протокола №4) о выделении Худякову Н.Я. <адрес>, расположенной в <адрес>, недействительным, о признании договора коммерческого найма <адрес>, расположенной в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Худяковым Н.Я. и СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», недействительным.
 
    В обоснование своих требований Гулакова В.А. изложила доводы, аналогичные доводам первоначального искового заявления, полагая, что ее выселение из спорной квартиры было временным, а длительное не проживание в квартире являлось вынужденным, так как в квартиру самовольно, без ее согласия, вселился Худяков Н.Я..
 
    То обстоятельство, что ее бывший супруг добровольно выселился из спорной квартиры, снялся с регистрационного учета по этому адресу, не лишает ее права быть нанимателем данного жилья, а, соответственно, с 2002 года она является единственным законным владельцем данного жилого помещения, будучи нанимателем этой квартиры. Тем самым собственник квартиры не мог вселять в данное жилое помещение Худякова Н.Я. без ее согласия, заключать с ним договор найма. (л.д.151-154)
 
    Сторонам на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, в том числе и в определении судьи о назначении предварительного заседания, было предложено представить доказательства, обосновывающие их требования и возражения, разъяснены процессуальные права, обязанности. (л.д.45-47)
 
    От сторон, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, ходатайств о приостановлении, или прекращении производства по делу не поступило, к делу приобщены документы, представленные сторонами, так и поступившие по запросам судьи. От лиц, участвующих по делу, поступили соответствующие отзывы на иск, в частности, возражения Худякова Н.Я. на иск Гулаковой В.А. (л.д.77-79, 200-202), возражения СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» на иск Гулаковой В.А. (л.д.122-123), отзывы начальника отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новокубанске, в которых он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя данного учреждения (л.д.96, 195, 230).
 
    В письменных возражениях СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» просит отказать в удовлетворении исковых требований Гулаковой В.А., указав на то, что СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Данная служебная квартира была предоставлена в 2004 году по договору найма Худякову Н.Я., так как на момент вселения Худякова Н.Я. эта квартира пустовала, в квартире ни кто не проживал, квартира была свободна от прав третьих лиц. Гулакова В.А., ранее проживавшая в этой квартире, переехала более десяти лет назад на постоянное место жительства к Гулакову Г.И., проживавшему в г. Армавире. Гулакова Г.А. ни каких платежей за спорную квартиру на протяжении всего этого периода времени не платила.
 
    СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», как собственник жилого помещения, предоставил спорную квартиру Худякову Н.Я. на законных основаниях и именно Худяков Н.Я. является законным нанимателем квартиры. (л.д.122-123)
 
    С учетом мнения прокурора, представителей сторон, участвующих по делу, явившихся в предварительное судебное заседание, определением от 17 марта 2014 года назначено дело к разбирательству в судебном заседании по существу. (л.д.208-210)
 
    Гулакова В.А., надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д. 243, 244), в судебное заседание не явилась. От Гулаковой В.А. в суд поступило заявление, в котором она, ссылаясь на занятость на работе, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Лозанова В.В., настаивая на удовлетворении ее исковых требований, возражая относительно требований Худякова Н.Я.. (л.д. 242)
 
    В судебном заседании представитель Гулаковой В.А. – Лозанов В.В. поддержал исковые требования Гулаковой В.А., дал объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях его доверителя, указав при этом, что Гулакова В.А. в 2004 году лишь несколько месяцев не проживала в спорной квартире, временно проживая в этот период времени с Гулаковым Г.И. в г. Армавире, тогда как все имущество, принадлежащее Гулаковой В.А., находилось в спорной квартире. Когда же, в 2004 году, Гулакова В.А. решила вновь вселиться в спорную квартиру, то квартира была уже занята Худяковым Н.Я..
 
    Худяков Н.Я., надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д.245), в судебное заседание не явился. От Худякова Н.Я. в суд поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Масленко В.Н., настаивая на удовлетворении его исковых требований, возражая относительно требований Гулаковой В.А.. (л.д.246)
 
    В судебном заседании представитель Худякова Н.Я. – Масленко В.Н. поддержал исковые требования Худякова Н.Я., дал объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, в письменных возражениях его доверителя.
 
    Представитель СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» Тарханов А.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Гулаковой В.А., исковые требования Худякова Н.Я. поддержал, находя их законными, обоснованными, дал объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях, ссылка на которые приведена выше, пояснив при этом, что с Гулаковой В.А. договор найма жилого помещения ни когда не заключался, Гулакова В.А. ни когда не платила за спорное жилое помещение, выселилась из спорной квартиры добровольно, переехала жить вместе с сыном к Гулакову Г.И., имеющему жилое помещение в г. Армавире.
 
    Представитель отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новокубанске в судебное заседание не явился. Данное учреждение, привлеченное для участия по делу, надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного разбирательства (л.д.241). Ранее от руководителя отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новокубанске в суд поступили заявления, ссылки на которые приведены выше, о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного учреждения.
 
    Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске Гулаковой В.А. отказать, встречные исковые требования Худякова Н.Я. удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В силу требований ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ, с учетом толкования данной нормы закона, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №11 от 24 июня 2008 года «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», которая разъяснялась сторонам на стадии подготовки дела к судебному разбирательству в определении судьи от 09 декабря 2013 года, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    Принадлежность спорной <адрес> Новокубанском районе сельскохозяйственному предприятию СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» не оспаривалась сторонами и объективно подтверждается справками филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (л.д.10, 56), согласно которым <адрес> принадлежит СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», постановлением главы Новосельского сельского округа от 15.03.99 года №27, подтверждающего принадлежность на праве собственности колхозу имени В.И. Ленина ряда жилых домов, в перечень которых входит <адрес> в п. Глубокий (л.д. 125), решением исполнительного комитета Новокубанского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 23.03.82 года, утвердившего решения общих собраний и собраний уполномоченных, включая и колхоза имени В.И. Ленина, об отнесении жилого фонда колхозов к числу служебных жилых помещений, утверждении перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, согласно приложений 1-6, приложений к указанному решению, содержащим перечень жилых домов (л.д.126-129), справкой СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» от 29.05.2014 года о том, что 18-квартирный жилой <адрес> в п. Глубокий построен на собственные средства колхоза имени В.И. Ленина и в настоящее время стоит на балансе СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», как правопреемника колхоза имени В.И. Ленина, и то, что дом никогда не выбывал из владения СПК «Колхоз им. В.И. Ленина» (л.д.247).
 
    Согласно выписке из протокола №7 заседания правления колхоза имени В.И. Ленина от 02 июня 1993 года с повесткой дня о разрешении прописки, правление решило прописать Гулакову В. А., Гулакова Г. И. по адресу: <адрес> 2 июня 1993 года. (л.д.54)
 
    Гулакова В.А. зарегистрирована в спорной <адрес> Новокубанском районе с 02 июня 1993 года, что подтверждается адресными справками (л.д.8, 135), отметками о регистрации в паспорте Гулаковой В.А.. (л.д.6-7, 155-163)
 
    Гулакова В.А. не представила суду документы, подтверждающие заключение ею или кем либо из членов ее семьи с колхозом имени В.И. Ленина, с СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», как правопреемника колхоза имени В.И. Ленина, договора найма жилого помещения. Представитель Гулаковой В.А. – Лозанов В.В. в судебном заседании пояснил, что таковой договор с его доверительницей не заключался.
 
    Гулакова В.А. являлась членом колхоза имени В.И. Ленина с 31.01.1991 года, что подтверждается сведениями в трудовой книжке. Гулакова В.А. выбыла из членов колхоза по заявлению, по собственному желанию, 10.10.1994 года, а затем 20.02.1995 года с нею прекращены трудовые отношения. Следующая запись в трудовой книжке, представленной истицей в суд, датирована 2007 годом у индивидуального предпринимателя, а затем 2012-213 годами в ООО «Новатор», откуда она уволена по собственному желанию. (л.д.4-5)
 
    Документы, указывающие на места работы Гулаковой В.А. в период с 1995 по 2007 годы, как и на место работы в настоящий период времени, суду не представлены, тогда как Гулакова В.А. находится в трудоспособном возрасте и ею же указано в заявлении, ссылка на которое приводится выше, что она не может явиться в судебное заседание по причине занятости на работе.
 
    Из содержания исковых заявлений Гулаковой В.А., объяснений представителя Гулаковой В.А., представленных в суд документов (л.д.6, 7, 9), следует то, что Гулакова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на настоящий период времени возраст – 40 лет), состояла в зарегистрированном браке с Гулаковым Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на настоящий период времени возраст - 45 лет), от брака с которым они имеют сына Гулакова Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на настоящий период времени возраст – 22 года).
 
    Сведений о местонахождении Гулакова Г.И., с которым Гулакова В.А. состояла в браке, Гулакова Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося сыном Гулаковой В.А., достигшего совершеннолетнего возраста, сторонами суду не представлено, ходатайств о привлечении их для участия по делу, вызове в судебное заседание в каком либо качестве, в частности, в качестве свидетелей, от сторон не поступало, хотя на это обстоятельство обращалась внимание Гулаковой В.А. в определении судьи об оставлении искового заявления без движения.
 
    Брак, согласно свидетельству о расторжении брака, между Гулаковым Г.И. и Гулаковой В.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Армавирского городского суда от 03 октября 2002 года. (л.д.9)
 
    Расторжение брака Армавирским городским судом косвенно подтверждает доводы Худякова Н.Я. и СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», что еще с 2002 года Гулакова В.А., Гулаков Г.И. и их сын Гулаков Д.Г. не проживали на территории муниципального образования Новокубанский район, в который входит Новосельский сельский округ с населенным пунктом п. Глубокий, а проживали они на территории муниципального образования г. Армавир.
 
    Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученных по запросу суда, Гулакову Г.И., в период времени с 01.01.2003 года по 31.12.2010 года, по месту проживания в <адрес>, принадлежали на праве собственности жилой дом, общей площадью 103,5 кв.м., на праве общей долевой собственности, 3/5 доли, земельный участок площадью 581 кв.м., 1/2 доля, расположенные в <адрес> (л.д.145-147), а также Гулакову Г.Н. принадлежал жилой дом, площадью 95,2 кв.м., сданный в эксплуатацию 27.12.1999 года, земельный участок площадью 4340 кв.м., расположенные в Новокубанском районе <адрес>. (л.д.120)
 
    Эти данные объективно указывают о наличии у семьи Гулаковых иного жилья помимо спорной однокомнатной квартиры, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., расположенной в Новокубанском районе <адрес>.
 
    Вместе с тем, как юридически значимыми обстоятельствами судом принимается во внимание добровольное выселение Гулаковой В.А. и членов ее семьи из спорной квартиры, принадлежащей на праве собственности сельскохозяйственному предприятию с правовым статусом колхоз, кооперативной формой собственности. При этом следует отметить то, что в силу законодательства, регулирующего приватизацию жилых помещений на условиях приватизации, не предусмотрена приватизация жилых помещений, принадлежащих колхозам, в случае несогласия на это собственника жилья.
 
    Гулаковой В.А. и ее представителем не представлено суду ни каких доказательств, подтверждающих доводы о наличии какого либо имущества в спорной квартире на момент ее выселения и членов ее семьи, наличие каких либо препятствий для вселения в период, последовавший после добровольного выселения из спорной квартиры, в том числе и препятствий, на протяжении более чем десяти лет, защитить свои права в судебном порядке, как и путем обращения к собственнику жилого помещения, как и не представлено доказательств, подтверждающих добросовестное выполнение ею обязанностей нанимателя путем внесения соответствующих платежей, как до выселения из спорной квартиры, так и в последующий период времени.
 
    Согласно документам, представленным в суд, исследованным в судебном заседании, Худяков Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пожилой человек, давно достигший пенсионного возраста, в настоящее время ему исполнилось 72 года, он является инвалидом второй группы, большую часть своего трудоспособного возраста, на протяжении десятилетий, он проработал в колхозе имени В.И. Ленина, правопреемником которого является СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», будучи членом колхоза, зарегистрирован с 30 апреля 2004 года по месту проживания и постоянно проживает на условиях найма, являясь нанимателем, в спорной однокомнатной квартире, расположенной в Новокубанском районе <адрес>, другого жилья не имеет. (л.д.61, 62, 63, 64-65, 66, 67-73, 97, 98, 125-129, 136, 164-186)
 
    Решение о выделении Худякову Н.Я. служебной квартиры, расположенной в Новокубанском районе <адрес>, о разрешении регистрации в этой квартире, как и заключение с Худяковым Н.Я. договора найма, было принято собственником данного жилого помещения, что объективно подтверждается выписками из протокола заседания правления колхоза им. В.И. Ленина от 19 апреля 2004 года, от 20 апреля 2004 года (л.д.63), заявлением о регистрации по месту жительства (л.д.137), договором найма жилого помещения от 20 апреля 2004 года (л.д.138-141), договором коммерческого найма жилого помещения от 26 сентября 2013 года (л.д.64-65)
 
    Перечисленные выше документы со всей определенностью указывают на то, что с момента вселения Худякова Н.Я. в 2004 году в спорное жилое помещение с ним, как нанимателем жилого помещения, был заключен соответствующий договор найма жилого помещения, что опровергает доводы Гулаковой В.А., ее представителя о существовании иного порядка и условий при которых договор найма в тот период не заключался.
 
    Каких либо объективных данных, указывающих на то, что Гулакова В.А. являлась нанимателем спорного жилого помещения, оплачивала коммунальные и иные платежи за спорное жилое помещение суду не представлено, как и не представлено какого либо письменного соглашения между собственником жилого помещения и Гулаковой В.А., членами ее семьи, подтверждающего право пользования этим жилым домом, в том числе и в случае изменения стасуса этого лица по отношению к собственнику жилья, так и в случае изменения места жительства.
 
    В силу ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
 
    Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
 
    Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
 
    Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
 
    В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Аналогичные требования закреплены в ст. 680 ГК РФ.
 
    В силу ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
 
    Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
 
    Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
 
    В соответствии со ст. 66 ЖК РСФСР, в случае временного отсутствия нанимателя, кого либо из членов его семьи или всех этих лиц (статьи 60 и 62) временно отсутствующие сохраняют права и несут обязанности по договору найма жилого помещения.
 
    На основании ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.
 
    Аналогичные нормы закреплены в Жилищном Кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01 марта 2005 года (ст. 30, 31, 35 ЖК РФ), в большей мере защищающем интересы собственника жилого помещения, чем ЖК РСФСР.
 
    Так в соответствии со ст. ст. 31, 35 ЖК РФ даже за бывшими членами семьи собственника, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, и они обязаны освободить соответствующее жилое помещение, а в противном случае подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу статьи 305 ГК РФ, регламентирующей защиту прав владельца, не являющегося собственником, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Тем самым Худяков Н.Я., в силу ст. 305 ГК РФ, являясь нанимателем спорного жилого помещения, обоснованно обратился в суд за защитой своих прав.
 
    В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
 
    Регистрация Гулаковой В.А. в спорном квартире не может служить основанием и условием реализации ее прав, но при этом ограничивает права Худякова Н.Я., так как он вынужден оплачивать коммунальные и иные платежи с учетом количества зарегистрированных в квартире граждан, лишен возможности приобрести квартиру в собственность по договору купли-продажи, либо иной сделке, в том числе и на условиях приватизации в случае согласия на это собственника жилья.
 
    Исковые требования Гулаковой В.А. и ее доводы, в том числе о недействительности решения о выделении квартиры Худякову Н.Я., заключению договора найма жилого помещения, суд находит надуманными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    Тем самым, как юридически значимыми обстоятельствами, принимаемыми судом во внимание, суд находит принадлежность на праве собственности спорного жилого помещения СПК «Колхоз имени В.И. Ленина, не проживание Гулаковой В.А., членов ее семьи в спорной квартире более десяти лет, добровольный их выезд из этого жилого помещения в связи с изменением места жительства, а соответственно, утратой (прекращением) права пользования жилым помещением, отсутствие у Гулаковой В.А. статуса члена семьи нанимателя жилья, каковым является Худяков Н.Я., отсутствие у Гулаковой В.А. соглашения на пользование спорным жилым помещением.
 
    При изложенных обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм закона, суд находит иск Худякова Н.Я. обоснованным и подлежащим удовлетворению, а иск Гулаковой В.А., носящий взаимоисключающий с иском Худякова Н.Я. характер, подлежит отклонению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Гулаковой В. А. к Худякову Н. Я., СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», с привлечением отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новокубанске в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о вселении в жилое помещение, о признании решения о выделении квартиры, договора коммерческого найма жилого помещения недействительными отказать.
 
    Встречные исковые требования Худякова Н. Я. к Гулаковой В. А., с привлечением для участия по делу прокуратуры Новокубанского района для дачи заключения, привлечением СПК «Колхоз им. В.И. Ленина», отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Новокубанске в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании лицом, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета удовлетворить.
 
    Признать Гулакову В. А. лицом, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением в виде квартиры №8, расположенной в жилом доме <адрес> в п. Глубокий Новокубанском районе Краснодарском крае.
 
    Снять Гулакову В. А. с регистрационного учета в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в п. Глубокий Новокубанском районе Краснодарском крае.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Новокубанский районный суд в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                    Г.Ф. Симанчев
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2014 года.
 
    Судья                                                                                    Г.Ф. Симанчев