Дата принятия: 30 мая 2014г.
Дело №2-973/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.,
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббасовой Г. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Сальского района, Чемерицкая В.А., Чемерицкая В.В., Чемерицкий А.М., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении объекта жилого дома в перестроенном и перепланированном виде, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Аббасова Г. обратилась в суд с иском о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 168,1 кв.м., жилой 101,9 кв.м., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи с ТОО КСП «<данные изъяты>» она приобрела <данные изъяты> доли в домовладении по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора купли-продажи дом номера не имел. Он относился к <адрес> сельскому поселению относится и село <адрес>. Дом фактически находится на территории <адрес> сельского поселения. В последствии дому по <адрес> Постановлением Главы <данные изъяты> сельского поселения № «Об утверждении адресного реестра с. <адрес> Сальского района Ростовской области» под номером № в с. <адрес> дому присвоен номер №, а за Аббасовой Г. кв№, за Чемерицким А.М. кв№.
Фактически дом № имеет 2 квартиры, но оформление в собственность шло как одно домовладение в долевой собственности. № домовладения по № доли в праве собственности принадлежит семье Чемерицких: Чемерицкая В.А., Чемерицкая В.В., Чемерицкий А.М. в соответствии со справкой БТИ и техническим паспортом на основании договора на передачу доли домовладения в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
В отношении <данные изъяты> доли в праве собственности по указанным документам пользователем числится Аббасовой Г., с указанием, что правоустанавливающие документы не предъявлены.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимое имущество. В настоящее время в соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц ТОО КСП <данные изъяты>», запись регистрации № прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурного производства. Выписка выдана ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Ростовской области.
Договор исполнен: Передача жилого дома продавцом ТОО КСП «<данные изъяты>» и принятие покупателем Аббасовой Г. осуществлена до подписания договора, о чем свидетельствуют документы: Постановление Главы <данные изъяты> сельского поселения № «Об утверждении адресного реестра с. <адрес> Сальского района Ростовской области», где указана Аббасовой Г., а также справка БТИ, где пользователь также указана Аббасовой Г..
По выписке из похозяйственной книги <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. ? доли в праве собственности на жилой по адресу: <адрес>, принадлежит Аббасовой Г.. В доме (квартире №) фактически проживает с ее согласия сын Аббасовой Г. ФИО1 с семьей, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной <данные изъяты> сельским поселением ДД.ММ.ГГГГ г.
Кроме этого, по условиям договора Аббасовой Г. ТОО КСП «<данные изъяты>» по квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ внесен аванс за продажу квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ оплачено за продажу домовладения в <адрес> <данные изъяты> рублей.
Таким образом, сумма по договору в размере <данные изъяты> рублей оплачена полностью. Договор исполнен полностью: <данные изъяты> доли в праве собственности переданы продавцом покупателю, оплачены покупателем. Исполненный договор не зарегистрирован сторонами, а в настоящее время не может быть зарегистрирован из-за ликвидации юридического лица.
При таких обстоятельствах регистрацию договора и перехода права собственности Аббасовой Г. может осуществить только в судебном порядке.
Считает, дом является собственностью Аббасовой Г., но она не может им распорядиться в силу отсутствия регистрации права собственности. Нарушаются ее права.
Общая площадь дома составляет 168,1 кв.м., жилая 101,9 кв.м. в соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и техническим паспортом. Площадь земельного участка, на котором расположен дом 4886 кв.м. Правообладателем указан Чемерицкий А.М.. За ним в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности на весь земельный участок.
В связи с отсутствием регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, а также наличия возведения пристройки к дому и увеличения общей площади на 20,7 кв.м., за счет внутреннего переоборудования общая площадь увеличилась на 1,6 кв.м., жилая площадь увеличилась на 20,8 кв.м., которые узаконить при отсутствии регистрации права собственности за Аббасовой Г. узаконить во внесудебном порядке невозможно, в подтверждение соответствия строительным нормам и правилам, и в подтверждение того, что домовладение не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представляется акт обследования Сальского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в городе Сальске от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в доме, расположенном по адресу: Ростовская область, Сальский район<адрес> соответствуют требованиям санитарных правил. ОНД про Сальскому району ГУ МЧС по Ростовской области нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей выявлено не было (от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Спора о пользовании ни земельным участком, ни домовладением между Аббасовой Г., третьими лицами семьей Чемерицких - нет.
Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО КСП «Хлебороб» и Аббасовой Г. № доли в праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> и перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 168,1 кв.м., жилой 101,9 кв.м. в перестроенном и перепланированном виде к Аббасовой Г..
В ходе производства по делу истец требования уточнила, в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить дом по адресу: <адрес> общей площадью 168,1 кв.м., жилой 101,9 кв.м. в перестроенном и перепланированном виде.
Признать права в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. общей площадью 168,1 кв.м., жилой 101,9 кв.м. за Аббасовой Г. <адрес> доли, за Чемерицкая В.А., Чемерицкая В.В., Чемерицкий А.М. по <данные изъяты> доли.
Прекратить права Чемерицкая В.А., Чемерицкая В.В., Чемерицкий А.М. по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, существовавшие до реконструкции дома.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление ор рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Мехонцева Л.Б. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с требованиями согласны.
Ответчики Чемерицкая В.А., Чемерицкая В.К., Чемерицкий А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО КСП «<данные изъяты>» и Аббасовой Г. заключен договор купли-продажи ? доли домовладения по адресу: <адрес> б/н, по цене <данные изъяты>, договор подписан сторонами. Договор не прошел государственную регистрацию.
Из анализа представленных истцом доказательств суд приходит к выводу, что жилой дом фактически расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы <данные изъяты> сельского поселения № «Об утверждении адресного реестра <адрес> Сальского района Ростовской области» дому <адрес> под номером № в с. <адрес> дому присвоен номер №, а за Аббасовой Г. кв. №, за Чемерицким А.М. кв.№, выпиской из похозяйственной книги <данные изъяты> сельского поселения, от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой Аббасовой Г. принадлежит ? в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке площадью 4886 кв.м., запись сделана в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).
Из материалов дела следует, что договор исполнен сторонами, ? доля домовладения передана истцу Аббасовой Г., оплачен истцом по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по приходному - кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>, за ? долю домовладения <адрес> (л.д.9).
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц ТОО КСП «<данные изъяты>», запись регистрации № прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурного производства. Выписка выдана ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Ростовской области.
Собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 153, кв.м. жилой 81.1 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются Чемерицкий А.М., <данные изъяты> доля, Чемерицкая В.В. <данные изъяты> доля, Чемерицкая В.А. <данные изъяты> доля, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд считает, что заключенная сделка: договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО КСП «<данные изъяты>» и Аббасовой Г. по адресу: <адрес>, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ.
Учитывая, что ТОО КСП «<данные изъяты>» ликвидировано, в договоре купли-продажи неверно указан адрес предмета договора, государственная регистрация договора не может быть проведена, однако фактически договор исполнен сторонами, суд считает, данные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом адресу: <адрес>
Предъявляя требования о сохранении жилого дома в перепланированном виде, истец ссылается на то, что в настоящее время предмет договора купли-продажи изменился, за счет возведения, что влечет прекращение права собственности ответчиков на объект недвижимости в прежнем состоянии.
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные истцом требования.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер А составляет 168,5 кв.м., жилая 101,9 кв.м., за счет возведения увеличение общей площади на 20,7 кв.м. (снос – 7,3 кв.м., за счет переоборудования увеличение общей площади на 1,6 кв.м., увеличение жилой на 20,8 кв.м. (л.д.11).
Согласно Акту обследования технического состояния возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому и переустройство жилого дома Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, комиссия считает техническое состояние жилого дома удовлетворительно. Комиссия пришла к выводу, что указанный жилой дом после пристройки и переустройства, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.28).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в г. Сальске» № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства, актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в доме литер А по адресу: <адрес> соответствуют: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.30-31).
Согласно письму Отдела надзорной деятельности по Сальскому району от ДД.ММ.ГГГГ. №, в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено (л.д.32).
Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью1440 кв.м. по адресу: <адрес>, передан в собственность Чемерицкий А.М. (л.д.36),
Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Учитывая изложенное, оценив доказательства, представленные истцом в обоснование требований о сохранении в перепланированном виде жилого дома литер АА1аа1 расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном перепланированном виде общей площадью 168,5 кв.м., жилой 101,9 кв.м., суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, произведенная перепланировка и возведение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, в судебном заседании представитель ответчика требования истца не оспаривал и признал их, судом принимается признание иска применительно положений ст. 173 ГПК РФ.
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав
Поскольку объект недвижимости изменился, соответственно у ответчиков возникло право собственности на жилой дом в переоборудованном и перепланированном виде, право собственности ответчиков на прежний объект подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перестроенном и перепланированном виде общей площадью 168,5 кв.м., жилой 101,9 кв.м.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 168,5 кв.м., жилой 101,9 кв.м. за Аббасовой Г. <данные изъяты> доли, за Чемерицкая В.А. <данные изъяты> доля, Чемерицкая В.В. <данные изъяты> доля, Чемерицкий А.М. <данные изъяты> доля.
Прекратить право общей долевой собственности Чемерицкая В.А., Чемерицкая В.В., Чемерицкий А.М. по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 153,5 кв.м., жилой 81,1 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
