Решение от 30 мая 2014 года

    Дело № 2-149/ 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Севск                             «30» мая 2014 года
 
    Севский районный суд Брянской области
 
    в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.
 
    при секретаре Воиновой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Михалевой Т.А., Михалева В.В. к Севской городской администрации о признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Михалева Т.А. и Михалев В.В. обратились в суд с иском к Севской городской администрации о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что они фактически проживают по адресу: <адрес>. Ими было принято решение о необходимости оформления своих жилищных прав на занимаемое жилое помещение. Совместно с ними в квартире зарегистрирована и проживает их дочь ФИО1, которая от участия в приватизации отказалась, что подтверждается согласием <адрес>4 от ДАТА.
 
    Они подготовили необходимые документы, и обратилась в Севскую городскую администрацию с заявлением о заключении договора найма для дальнейшей приватизации квартиры. Однако и в приватизации помещения, и в заключение договора найма им было отказано, в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> ни в муниципальной, ни в государственной собственности не значится.
 
    Сведения о данной квартире в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДАТА. №
 
    Отказ Севской городской администрации в заключение договора найма и приватизации занимаемой истцом квартиры нарушает их право на бесплатную приватизацию жилья предусмотренное ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", по следующим основаниям:
 
        В соответствии со справкой Севской городской администрации Севского городского поселения от ДАТА. № <адрес> в реестре имущества МО «Севское городское поселение» не значится. В реестре муниципальной собственности МО «Севский муниципальный район» вышеуказанная квартира также не значится, что подтверждается справкой комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района от ДАТА №     Каких либо доказательств, что спорное жилое помещение является аварийным, относится к маневренному жилищному фонду или имеются другие причины препятствующие передаче истцу в собственность квартиры, ответчик не представил, следовательно, спорная квартира приватизации подлежит.
 
    Одним из условий для приватизации жилья является право лица на пользование жилым помещением. В соответствии с действующим законодательством, основанием для возникновения права пользования жилым помещением является договор социального найма жилого помещения. Данный договор у них отсутствует. Им также отказано ответчиком в заключении такого договора.
 
    У них фактически возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, так как они выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг и соответствующими справками, фактически вселились в спорное жилое помещение и проживаем в нем, а следовательно, у них возникло право на приватизацию спорной квартиры.
 
    Решение суда о понуждении ответчика к заключению договора социального найма, либо о понуждении к заключению договора приватизации было бы неисполнимым, а следовательно, не защитило бы наши права должным образом.
 
    То обстоятельство, что квартира, в которой они проживают, не была оформлена и зарегистрирована должным образом, не может повлечь нарушение их жилищных прав. Иными словами реализация права гражданина на приватизацию жилья не может быть поставлена в зависимость от того, правильно или нет, передавалось данное жилье предыдущими правообладателями, находится ли оно в данный момент в муниципальной собственности и имеются ли на это жильё соответствующие документы.
 
    Они имеют право приобретать имущество в собственность и владеть имуществом (в том числе и недвижимым) на праве собственности, так как в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Они обладают правом приватизировать жилье, так как своим правом на бесплатную приватизацию жилья ранее не пользовались, что подтверждается справками Севской городской администрации № и № от ДАТА
 
        Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по <...> доли каждому) на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
            Определением Севского районного суда Брянской области от 12.05.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО1.
 
        Третьи лица представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО1 в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, истцы, представитель истцов Михалевой Т.А. и Михалева В.В. – Косничан Ю.А., представитель ответчика Севской городской администрации Гармаш Т.В. согласны рассмотреть дело без участия третьих лиц, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц представителя филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО1.
 
             Истцы Михалева Т.А. и Михалев В.В. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
            Представитель истцов Михалевой Т.А. и Михалева В.В. – Косничан Ю.А. поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.
 
            В судебном заседании представитель ответчика Севского городской администрации (по доверенности) Гармаш Т.В. в судебном заседании исковые требования признала.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г., под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (вневедомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
        По паспорту № Михалев В.В. ДАТА года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДАТА (л.д.8).
 
    По паспорту № Михалева Т.А. ДАТА года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДАТА (л.д.10).
 
    По паспорту № ФИО1 ДАТА года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДАТА (л.д.12).
 
    Согласно копии свидетельства о заключении брака №, выданного отделом ЗАГС администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> ДАТА года, ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДАТА года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО1, жене ФИО1 (л.д.13).
 
            Из Согласия <адрес>4 от ДАТА года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес>, зарегистрированного в реестре №, следует, что ФИО1 дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя Михалевой Т.А., Михалева В.В. (л.д.19).
 
    Согласно справки /выписки из домовой книги о составе семьи и прописке/ от ДАТА. №, выданной Севской городской администрацией, Михалева Т.А. проживает и прописана в <адрес>, где проживают и прописаны Михалев В.В. и ФИО1 (л.д. 23).
 
    Из заявления Михалевой Т.А. и Михалева В.В. от 31.03.2014г. в Севскую городскую администрацию следует, что в связи с тем, что они с 1990 года и по настоящее время зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес> у них на данную квартиру нет никаких документов, просят заключить с ними договор социального найма указанного жилья, для его дальнейшей приватизации, с ними зарегистрирована их дочь ФИО1, которая отказалась от участия в приватизации (л.д.25).
 
            Согласно ответа Севской городской администрации от ДАТА. №, заключить договор социального найма, а также осуществить приватизацию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным, в реестре имущества МО «Севское городское поселение» <адрес> не значится (л.д. 29).
 
             Из справок выданных ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», МУП «Севский водоканал», филиалом ОАО «МРСК Цент»- «Брянскэнерго», следует, что Михалева В.В. и Михалева Т.А. задолженности по квартплате, за природный газ, за водоснабжение и за электроэнергию не имеют (л.д.28, 30,31).
 
             В силу ст. 6 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками, за которыми закреплен жилищный фонд.
 
        Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой проживают Михалева Т.А., Михалев В.В., в реестре муниципальной собственности МО «Севский муниципальный район» не значится (л.д.22).
 
             Из справок, выданных Севской городской администрации от ДАТА за №, следует, что Михалева Т.А. и Михалев В.В. по имеющимся данным Севской городской администрации с 2008 года в приватизации на территории МО «Севского городского поселения» не участвовали (л.д.26,27).
 
    Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет <...>. м, жилая площадь квартиры составляет <...> кв.м.. В сведениях о собственниках значится Севская городская администрация (документы, подтверждающие право собственности не предъявлены) (л.д.14-18).
 
    Из справки № от ДАТА., выданной Севской городской администрацией, следует, что Михалева Т.А. и Михалев В.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>, квартира в реестре имущества МО «Севское городское поселение» в которой они проживают, не значится (л.д.21).
 
    Согласно сообщению Управления имущественных отношений Брянской области от ДАТА №, следует, что объект недвижимого имущества: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Брянской области не значится (л.д.24).
 
            Таким образом, собственника квартиры, который мог бы на законных основаниях оформить договор и передать истцам в порядке приватизации жилое помещение в собственность, не имеется. Вместе с тем, реализация права, предусмотренного ст. 2 названного выше Закона, не может быть поставлена в зависимость от оформления документов на жилое помещение органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъекта РФ.
 
            При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения Закона, находит право истцов на бесплатную передачу в собственность жилого помещения бесспорным.
 
            Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения один раз.
 
    Кроме того, ограничений для проведения приватизации, предусмотренных ст. 4 Закона РФ не установлено: дом к специализированному жилищному фонду не относится, аварийным не значится.
 
        С учетом изложенного, суд считает требование истцов Михалевой Т.А., Михалева В.В. о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемую квартиру общей площадью 60,3 кв.м., жилой 40.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Михалевой Т.А., Михалева В.В. удовлетворить.
 
    Признать право общей долевой собственности по <...> доли за Михалевой Т.А. ДАТА года рождения, Михалевым В.В. ДАТА года рождения на квартиру общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: В.И. Рухмаков