Решение от 30 мая 2014 года

Дело №2-335/2014
 
Решение изготовлено
 
в окончательной форме 04 июня 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2014 года                 г. Кировград
 
    Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Корюковвой Е.С.,
 
    при секретаре Филипповой Е.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Екимову А.В., Екимовой К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общества «Сбербанк России» обратилось в Кировградский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Екимову А.В., Екимовой К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленного требования следующее:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Екимовым А.В., Екимовой К.С. (Заемщики) заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит на «Приобретение готового жилья»: части № жилого дома и ? доли в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в сумме 563000 рублей на срок 120 месяцев, считая с даты предоставления кредита, под 12,15% годовых. Пунктами 4.1, 4.2. Кредитного договора были предусмотрены ежемесячные платежи в погашение кредита и уплаты процентов в соответствии с графиком платежей. Одновременно с погашением кредита предусмотрены ежемесячные платежи в счет погашения процентов за пользование кредитом. В случае несвоевременного платежа по кредиту п.4.3. Договора предусматривает обязанность по уплате неустойки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Обязанности по возвращению полученного кредита, уплаты процентов, а именно своевременности внесения платежей, заемщиками не выполняются, последний платеж в счет погашения задолженности поступил ДД.ММ.ГГГГ года. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик, в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. На момент подписания закладной часть № дома и ? земельного участка были оценены как предмет ипотеки в 800000 рублей. Требование банка погасить задолженность по кредиту осталось без внимания. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 566920,09 рублей, в том числе: 528850,85 руб. – долг по кредиту, 28883,20 руб. – долг по процентам, 9186,04 руб. – долг по неустойки. Взыскание просит обратить на заложенное имущество: часть № жилого дома и ? доли в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества – 800000 рублей. Также просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» Алексеева Ю.А., действующая на основании доверенности №9-ДГ/У87 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования уточнила. Указала, что ответчиками частично погашен долг по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 540720 рублей 08 копеек, в том числе: 528850,85 руб. – просроченный основной долг по кредиту, 2683,20 руб. – просроченные проценты, 9186,03 руб. – неустойка. Просила взыскать с ответчиков указанную задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество: часть № жилого дома и ? доли в праве на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества – 800000 рублей, а также просила взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины
 
    Ответчики Екимов А.В. и Екимова К.С., извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают. В связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.
 
    Как указано в ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
 
    Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. ст. 56 ч. 1, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В судебном заседании установлено следующее:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Екимовым А.В. и Екимовой К.С. заключен кредитный договор №. По условиям указанного договора Сбербанк России принял на себя обязательство по предоставлению Екимову А.В. и Екимовой К.С. (заемщикам) кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 563000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,15% годовых.
 
    ДД.ММ.ГГГГ банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита Екимову А.В и Екимовой К.С., что подтверждается выпиской из лицевого счета.
 
    В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ созаемщики предоставили банку ипотеку – часть № жилого дома, количество этажей - один, общей площадью 46,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; 1/2 земельного участка площадью 809 кв.м., кадастровый/условный номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость указанного имущества установлена в размере 800000 рублей, на основании отчета об оценке рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, составленном ИП Лукьяновым А.Е.
 
    В соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, платежи в погашение кредита и уплате процентов по кредиту должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики обязательства по погашению кредита не исполняют, денежные средства в счет погашения кредитного обязательства не вносят. Заемщикам направлялись требования о погашении задолженности, что осталось без внимания. Не погашена просроченная задолженность по договору и после обращения истца в суд с настоящим иском. В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации данный вид нарушения обязательства влечет досрочное возвращение оставшейся суммы кредита. Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 540720 рублей 08 копеек, в том числе: 528850,85 руб. – просроченный основной долг по кредиту, 2683,20 руб. – просроченные проценты, 9186,03 руб. – неустойка, что и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Пунктом 1.1 договора предусмотрена солидарная ответственность созаемщиков по возврату кредита и уплате процентов на него.
 
    Из правил ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
 
    В силу положений ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 66-0-1-140/4006/2014-8, за ответчиками признано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ограничением права: ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Сбербанк России». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 66-0-1-140/4006/2014-7, за ответчиками признано право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 809 кв.м., кадастровый/условный номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с ограничением права: ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Сбербанк России». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.
 
    Обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона. Взятые на себя обязательства заемщиками исполнялись ненадлежащим образом. По требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательства по кредитному договору добровольно произведено не было. При указанных обстоятельствах, заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: часть № жилого дома, количество этажей - один, общей площадью 46,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; ? земельного участка площадью 809 кв.м., кадастровый/условный номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с положениями ст.ст. 55, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое настоящим решением суда обращено взыскание может быть реализовано только путем продажи с публичных торгов. Суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 800000 рублей.
 
    Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче заявления в суд, в размере 8869 рублей 20 копеек с каждого ответчика в равных долях.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Екимову А.В., Екимовой К.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Екимова А.В., Екимовой К.С. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 540720 рублей 08 копеек, в том числе: 528850,85 руб. – просроченный основной долг по кредиту, 2683,20 руб. – просроченные проценты, 9186,03 руб. – неустойка.
 
    Взыскать с Екимова А.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4434 рубля 60 копеек.
 
    Взыскать с Екимовой К.С. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4434 рубля 60 копеек.
 
    Обратить взыскание на залоговое имущество: часть № жилого дома, количество этажей - один, общей площадью 46,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №; 1/2 земельного участка площадью 809 кв.м., кадастровый/условный номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 800000 рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья:             Е.С. Корюкова