Решение от 30 мая 2014 года

    Дело № 2-413/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года                             г. Советский                                 
 
        Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
 
    председательствующего судьи     Кобцева В.А.,
 
    при секретаре                 Шабалиной А.Н.,
 
    с участием представителя истца    Михайловой И.В.,
 
    представителя ответчика        адвоката Суменко А.В.,    
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четвертных Н.М. к Толмачеву М.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Четвертных Н.М. обратился в суд с иском к Толмачеву М.Ф., в котором просил вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка от (дата), заключенного между ним и ответчиком.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что (дата) между ним и Толмачевым М.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка по (адрес). Стороны определили стоимость земельного участка в (-) рублей, расчет между ними произведен полностью до подписания договора. После передачи денег и подписания договора ответчик стал уклоняться от его государственной регистрации, перестал отвечать на телефонные звонки и всячески избегал встреч с ним. В дальнейшем ему стало известно, что Толмачев М.Ф. выехал за пределы Советского района и до настоящего времени его местонахождение не известно.
 
    Впоследствии истец Четвертных Н.М. изменил исковое требование, просив суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Толмачева М.Ф. к Четвертных Н.М. на основании договора купли-продажи от (дата).
 
    В судебное заседание истец Четвертных Н.М. не явился, его представитель Михайлова И.В., поддержала измененное исковое требование и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
 
        Ответчику Толмачеву М.Ф. судом, в порядке ст.51 ГПК РФ, назначен представитель- адвокат Суменко А.В., который требование Четвертных Н.М. не признал, при этом возражений по существу иска не представил.
 
        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела усматривается, что (дата) на основании свидетельства о праве собственности на землю (номер), выданного главой администрации пос. Советский, Толмачеву М.Ф. передан в собственность земельный участок в садоводческом товариществе (наименование) площадью (-) га.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка Толмачеву М.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок по (адрес), с кадастровым (номер), площадью (-) кв.м.
 
    В силу п.1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    (дата) между Толмачевым М.Ф. (Продавец) и Четвертных Н.М. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее по тексту- Договор), согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок общей площадью (-) кв.м. с кадастровым (номер), находящийся по (адрес).
 
    Стороны Договора оценили земельный участок в (-) руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора (п.п. 4, 5 Договора).
 
    Факт оплаты по договору подтверждается также распиской в получении денег от (дата), из которой следует, что Толмачев М.Ф. получил от Четвертных Н.М. сумму в размере (-) рублей за продажу земельного участка, согласно договору купли-продажи от (дата).
 
    В силу положений п.п.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Положениями пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п.10 Договора земельный участок передан Продавцом Покупателю и принят Покупателем в собственность до подписания настоящего Договора, который по взаимному согласию сторон и в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ является документом, подтверждающим передачу земельного участка Четвертных Н.М. без каких-либо актов и дополнительных документов. Таким образом, суд полагает, что обязательство по передаче земельного участка истцу Томачевым М.Ф. исполнено.
 
    Довод истца о том, что Толмачев М.Ф. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, выехал за пределы Советского района и в настоящее время его местонахождение не известно подтверждается материалами дела.
 
    Так, согласно справке паспортной службы ОАО (наименование) от (дата) Толмачев М.Ф. был зарегистрирован по месту жительства по (адрес), с (дата), снят с регистрационного учета по решению суда (дата).
 
    Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ХМАО – Югры от (дата) установлено, что Толмачев М.Ф. в жилом помещении по месту регистрации не проживал, в связи с чем он был признан утратившим право пользования жилым помещением по (адрес).
 
    Согласно информации представленной ОУР МО МВД России (наименование) (исх.(номер) от (дата) в отношении пропавшего без вести Толмачева М.Ф., который проживал по (адрес), (дата) возбуждено розыскное дело.
 
    Поскольку из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, объект недвижимости передан от продавца покупателю, обязательства по оплате земельного участка исполнены покупателем в соответствии с условиями договора, установлен факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности к истцу, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного искового требования.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Четвертных Н.М. удовлетворить.
 
        Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся по (адрес), кадастровый (номер), от Толмачева М.Ф. к Четвертных Н.М., (-) года рождения, уроженцу (наименование населенного пункта), на основании договора купли-продажи от (дата).
 
        Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Федеральный судья _______ В.А. Кобцев