Решение от 30 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ.
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года.
 
    Станица Егорлыкская Ростовской области.
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова С.А.,
 
    с участием:
 
    представителя Администрации Егорлыкского района Шпигорь В.С.,
 
    представителя Ткачева А.И., Ткачевой М.А., Ткачевой Л.Н., Ткачевой О.А. – адвоката Вохмяниной М.Х.,
 
    при секретаре Фефеловой А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева А.И. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Ткачевой М.А., Ткачевой Л.Н., Ткачевой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Администрации Егорлыкского района, Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский райсуд обратились Ткачев А.И. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Ткачевой М.А., а также Ткачева Л.Н. и Ткачева О.А. с иском к ООО «<данные изъяты>», Администрации Егорлыкского района, Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании права собственности на <адрес> <адрес> <адрес> – за Ткачевым А.И. в 1/2 доле, за всеми остальными в 1/6 доле за каждым, ссылаясь на то, что 20.03.2001г. они, а также родители Ткачева А.И. – Ткачев И.Ф. и Ткачева Л.И. (в настоящее время умершие), наследство которых после их смерти принял Ткачев А.И., заключили с ООО «<данные изъяты>» (правопредшественник ООО «<данные изъяты>») в лице его Ростовского УМГ договор о бесплатной передаче в собственность в порядке приватизации занимаемой ими <адрес> <адрес>. Однако регистрацию права собственности на полученную недвижимость произвели в ненадлежащем регистрирующем органе – Егорлыкском филиале ГУПТИ РО, вместо органа Росреестра. Впоследствии РУМГ ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано, а Ткачевы И.Ф. и Л.И. умерли.
 
    Ткачевы А.И., М.А., Л.Н., О.А. в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие (л.д. 15-162).
 
    Представитель Ткачевы А.И., М.А., Л.Н., О.А. адвокат Вохмянина М.Х. требования своих доверителей поддержала.
 
    Представитель Администрации Егорлыкского района Шпигорь В.С. полагала иск подлежащим удовлетворению
 
    Администрация Егорлыкского сельского поселения в заседание суда не прибыла, хотя о слушании дела извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что иск признает (л.д. 111, 121).
 
    ООО «<данные изъяты>» в заседание суда не явилось, хотя о слушании дела извещено. В заявлении просило рассмотреть дело без его участия, сообщив, что с иском не согласно (л.д. 123-124, 165-167).
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как усматривается из материалов дела 20.03.2001г. ООО «<данные изъяты>» в лице его Ростовского УМГ заключило с жильцами <адрес> ст<адрес>: Ткачевым И.Ф., Ткачевой Л.И., Ткачевым А.И., Ткачевой М.А., Ткачевой Л.Н. и Ткачевой О.А. договор о приватизации (бесплатное передаче в собственность) занимаемой ими квартиры.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как следует из материалов дела стороны свои обязательства по договору приватизации исполнили: приобретатели были вселены в квартиру, с ними был оформлен соответствующий договор о приватизации квартиры.
 
    В силу ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРП не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРП о таком объекте недвижимого имущества для последующей регистрации перехода прав на данный объект.
 
    Как следует из выписок из ЕГРП (л.д. 178-179) право собственности ООО «Мострансгаз» на спорную квартиру возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Вместе с тем, стороны государственную регистрацию договора не произвели, так как РУМГ ООО «<данные изъяты>» ликвидировано 21.08.2008г. (л.д. 84), 22.07.2012г. умерла Ткачева Л.И., а 07.11.2012г. – Ткачев И.Ф. (л.д. 36-37). При этом наследство умерших родителей принял единственный наследник по закону – сын Ткачев А.И. (л.д. 59-64, 72-74). Кроме того, изменились уникальные характеристики объекта приватизации – <адрес> <адрес>, а именно общая площадь квартиры увеличилась с 56,3 кв.м. до 60,3 кв.м. по причине изменения с 29.04.2002г. методики расчета, согласно которой в общую площадь была включена площадь (комната № 4,0 кв.м.) тамбура, который в 1993г. при инвентаризации не учитывался. (л.д. 19, 25).
 
    В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Учитывая изложенное (смерть 2 покупателей, изменение общей площади квартиры), а также то, что ЕГРП не содержит сведений о спорной квартире, то иск покупателей, а также Ткачева А.И., как наследника умерших покупателей – Ткачевой Л.И. и Ткачева И.Ф., которые в качестве способа защиты своих прав избрали требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям, а именно: следует признать право собственности истцов на спорную квартиру: Ткачевой М.А., Ткачевой Л.Н., Ткачевой О.А. в 1/6 доле за каждым, а Ткачева И.А. – в 1/2 доле, из которых 1/6 его, как стороны по договору приватизации, 1 / 6, как входящая в наследственную массу умершего Ткачева И.Ф., и 1/6, как входящая в наследственную массу умершей Ткачевой Л.И.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ткачева А.И. в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Ткачевой М.А., Ткачевой Л.Н., Ткачевой О.А. удовлетворить.
 
    Признать право собственности на одноэтажную <адрес> общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. жилого <адрес> <адрес> <адрес> за: Ткачевым А.И. в 1/2 доле, за Ткачевой М.А. – в 1/6 доле, за Ткачевой Л.Н. – в 1/6 доле, за Ткачевой О.А. в 1/6 доле.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение принято в окончательной форме 04.06.2014г.
 
    Судья