Дата принятия: 30 мая 2014г.
Дело № 2-392/2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2013 года с. Бураево
Бураевский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи – Гумеровой Г.М.,
при секретаре Гараевой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насртдинова А.М. к СП «Тангатаровский сельсовет» МР Бураевский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Насртдинов А.М. обратился в суд с иском к СП «Тангатаровский сельсовет» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, утверждая, в 1992г. приобрел у колхоза им. Чапаева квартиру, общей площадью жилых помещений 49,3 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 2426 кв.м. по адресу д<адрес>. Правоустанавливающие документы не сохранились, отчуждение квартиры должным образом не было оформлено. С момента приобретения квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более пятнадцати лет.
Стоимость домовладения, согласно инвентаризационной оценке, составляет 218087,92 рубля.
В судебном заседании истец Насртдинов А.М. свое заявление поддержал и пояснил, что он владеет квартирой, расположенной на земельном участке, площадью 2426 кв.м., приобретенной им в 1992 году, несет все расходы по содержанию квартиры. Просит установить факт приобретения права собственности на недвижимое имущество - жилую квартиру.
Представитель ответчика СП «Тангатаровский сельсовет» МР Бураевский район Галков А. иск признал, просил принять признание иска и показал, что квартира была продана истцу без правоустанавливающих документов. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заинтересованные лица ФИО1., ФИО2. на судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали удовлетворению иска.
Директор третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без их участия, не возражал удовлетворению иска.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.
Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст. 302 ГК РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.
Указанную квартиру истец занимал с 24.01.1986г.
Договор от 29.09.1992г.заключен между ФИО4 и Насртдиновым А.М. о купле-продаже дома, принадлежащего колхозу им. Чапаева, за 32000 руб.
Из выписки из домовой книги №90 выданной СП Тангатаровский сельсовет усматривается, что по адресу д<адрес> зарегистрированы Насртдинов А.М. ДД.ММ.ГГГГ.р. с 24.01.1986г., ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ.р., с 24.01.1986г., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., с 14.04.1995г.
Из выписки из похозяйственной книги № от 13.03.2014г. усматривается, что земельный участок, площадью 2426 кв.м. по адресу <адрес> находится в собственности Насртдинова А.М.
Из архивной справки №А-381 от 14.04.2014г. усматривается, что с 09.06.2005г. СПК им. Чапаева признан банкоротом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.ч. 3,4 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Отсутствие технических документов в отношении указанного объекта по смыслу положений п. п. 25 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 не препятствует разрешению спора в отношении права собственности на самовольную постройку между сторонами.
Судом установлено, что сохранение самовольной постройки по указанному выше адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, и считает иск Насртдинова А.М. о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Насртдинова А.М. к СП «Тангатаровский сельсовет» МР Бураевский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за Насртдиновым А.М. на жилую квартиру кадастровый номер 02:17:130801:465, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную на земельном участке, общей площадью 2426 кв.м по адресу <адрес> в силу приобретательской давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Насртдинова А.М. на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного календарного месяца.
Судья районного суда: подпись
Копия верна: ГМ. Гумерова
