Дата принятия: 30 мая 2014г.
Дело № 2-213/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Воропай Н.А.
рассмотрев в судебном заседании 30 мая 2014 г.
дело по иску Подпоноговой НС к СНТ «Геолог», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, ООО «Геостатус», Шукевич ТМ, Карповой ЛВ об обязании согласовать местоположение границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, признании установленным местоположение границ земельного участка в поворотных точках и установлении границы и площадь земельного участка согласно материалам межевания от 18.10.2013 г., признании недействительным межевания земельного участка, проведенного в 2003 г., признании незаконным бездействия председателя СНТ «Геолог» по согласованию местоположения границ земельного участка,
установил
Подпоногова Н.С. обратилась в суд с иском и просила обязать СНТ «Геолог» согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № исправить кадастровую ошибку путем внесения новых значений координат земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам межевания от 18.10.2013 г., проведенным ООО «КОКЦ», признать установленным местоположение границ земельного участка в поворотных точках и установить границы и площадь земельного участка согласно материалам межевания от 18.10.2013 г., проведенным ООО «КОКЦ». Требования мотивировала тем, что является собственником участка с кадастровым номером №, расположенным в СНТ «Геолог», участок 42. В феврале 2013 г. обратилась в ООО «КОКЦ» для проведения кадастровых работ по уточнению места расположения границ участка и площади. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ смежных участков с кадастровыми номерами № №. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № выразили согласие с изменениями границ участка с кадастровым номером №, а председатель СНТ «Геолог» выразила несогласие, так как земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования СНТ «Геолог».
В ходе рассмотрения дела Подпоногова Н.С. требования дополнила требованием о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером № согласно материалам межевания, содержащихся в деле по межеванию и инвентаризации земельных участков СНТ «Геолог», проведенным ООО «Геостатус» в 2003 г. (л.д.121-122 т.1). Требование мотивирует тем, что фактическая площадь используемого участка составляет 547 кв.м, а не 507 кв.м как установлено при межевании в 2003 г. В пределах границ СНТ «Геолог» выявлены неоднократные пересечения границ земель общего пользования и земельных участков, находящихся в собственности граждан.
Затем Подпоногова Н.С. заявленные требования об обязании СНТ «Геолог» согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, дополнила требованием о признании незаконным бездействия председателя СНТ «Геолог» по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.126-127 т.1).
В судебном заседании Подпоногова Н.С. требования поддержала.
Представитель ООО «Геостатус» Шашлов В.С., председатель СНТ «Геолог» Балухта В.Я. требования не признали и пояснили, что межевание проведено в соответствии с действующими правилами. Часть земельной территории, расположенная между участком Подпоноговой Н.С. и ограждением, установленным по границе садоводческого товарищества, не входила в участок Подпоноговой Н.С. и при инвентаризации включена в земли общего пользования.
Шукевич Т.М., Карпова Л.В. в судебное заседание не явились. Повестки о вызове названных лиц в судебное заседание возвратились с отметкой «истек срок хранения». В силу ст.117 ГПК РФ суд признает их извещенными.
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, ООО «КОКЦ» о дне и времени слушания дела извещены, своих представителей в суд не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпоногова Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 507 кв.м, расположенного в СНТ «Геолог», участок №. Право собственности Подпоноговой Н.С. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2006 г.(л.д.21 т.1).
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.02.2004 г. как ранее учтенный. При этом границы земельного участка были установлены по результатам межевания и инвентаризации земель СНТ «Геолог».
Межевание и инвентаризацию земель СНТ «Геолог» проводило ООО «Геостатус» в 2003 г. По результатам кадастровых работ в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах общих земель товарищества, находящихся в постоянном бессрочном пользовании, и земельных участков членов товарищества, в том числе о границах участка Подпоноговой Н.С.
Подпоногова Н.С. оспаривает результаты межевания ее участка и утверждает, что предоставленный ей участок имел длину вдоль аллеи 32 метра и располагался до ограждения, установленного по границе территории товарищества, т.е. расстояния между ее участком и границей товарищества не было.
В соответствии с п. 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что в отношении участка № принадлежащего Подпоноговой Н.С., имеются документы, содержащие сведения о границах участка и определяющие местоположение границ земельного участка.
В материалах кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д.219-235 т.1) имеется свидетельство о праве собственности на землю КЕО-04-1170, в котором отражена площадь участка 480 кв.м и схема участка. Из схемы участка следует, что участок имел конфигурацию в виде четырехугольника со сторонами 15 м и 32 м. Справа (относительно аллеи, вдоль которой располагается участок), между участком Подпоноговой Н.С. и границей товарищества, вдоль которой проходит дорога, имеется расстояние.
По материалам инвентаризации составлен план этого участка. Определена протяженность границ 17,41 м и 17,29 м (а не 15 как отражено на схеме в свидетельстве) и 29,95 м и 28,69 м (а не 32 м как отражено на схеме в свидетельстве), координаты этих границ и площадь участка 507 кв.м. Конфигурация участка в виде четырехугольника.
В соответствии с результатами межевания и инвентаризации по заявлению Подпоноговой Н.С. сведения о границах и площади участка внесены в кадастр недвижимости, а Подпоногова Н.С. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 507 кв.м в 2006 г.
В ходе инвентаризации и межевания в 2003 г. были определены границы и площадь земель общего пользования, находящихся в постоянном бессрочном пользовании СНТ «Геолог». Земли общего пользования поставлены на кадастровый учет, внесены сведения о границах этих земель и присвоен кадастровый номер №.
Результаты межевания земель общего пользования СНТ «Геолог» никем, в том числе Подпоноговой Н.С., не оспариваются.
Согласно кадастровой выписке в месте расположения участка Подпоноговой Н.С. земли общего пользования проходят вдоль участка Подпоноговой Н.С. (по аллеи) и справа от ее участка, между участком Подпоноговой Н.С. и ограждением по границе территории СНТ «Геолог» (л.д.127 т.1).
Шукевич Т.М. в судебном заседании поясняла, что когда она приобрела свой участок, то к участку проезжали между участком Подпоноговой Н.С. и ограждением территории товарищества.
Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 показали, что между ограждением территории товарищества и участком Подпоноговой Н.С. находился проход. Подпоногова Н.С. самовольно его отгородила.
СвидетельФИО11 также показал, что Подпоногова Н.С. обращалась в правление товарищества с заявлением о продлении ее участка до ограждения территории. Ей отказали, так как этот вопрос может рассматривать только общее собрание и кроме того, это приведет к изменению кадастрового плана.
Подпоногова Н.С. в судебном заседании не оспаривала, что по территории между ее участком и ограждением территории товарищества был проход к участку 43, она обращалась в правление с просьбой, чтобы ей продлили участок, но ей отказали.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что предоставленный Подпоноговой Н.С. в собственность земельный участок № в СНТ «Геолог» имел форму четырехугольника, правая граница которого (относительно аллеи) располагалась вдоль стены построек, так, что между участком Подпоноговой Н.С. и ограждением территории товарищества находилась часть территории общего пользования, по которой осуществлялся проезд к участку №.
Достаточные и достоверные доказательства обратному Подпоноговой Н.С. суду не представлены.
Проведенной по делу экспертизой установлено, что фактические границы земельного участка № не совпадают с координатами этих границ, внесенными в государственный кадастр недвижимости. Смежные границы с участком № смещены вглубь участка №
Подпоногова Н.С. утверждает, что фактически существующее ограждение участка из сетки рабицы установлен с первых дней образования участка. Она произвела только укрепление столбиков, к которым крепится сетка.
Шукевич Т.М. в судебном заседании поясняла, что столбики и ограждение с заменой сетки-рабица по смежной границе с участком Подпоноговой Н.С., возводила она силами рабочих. Утверждает, что столбики устанавливались и бетонировались в том же самом месте.
Об укреплении и бетонировании столбиков показали свидетели ФИО12, ФИО13
При сравнении схемы участка Подпоноговой Н.С. в свидетельстве о праве собственности №, плана этого участка в материалах межевания и инвентаризации 2003 г. с планом этого участка в фактических границах, видно, что конфигурация участка изменена со стороны построек.
В судебном заседании установлено, что пункт геодезической сети № 2159, к которого осуществлялась привязка при определении границ участка в ходе межевания и инвентаризации 2003 г., сохранен до настоящего времени. Специалистом МУП АТИиЗ Кемеровского района проведен контроль геодезических измерений и установлено, что координаты границ спорного участка, определенные при межевании и инвентаризации в 2003 г., соответствуют координатам, внесенным в государственный кадастр недвижимости с учетом предельно допустимой погрешности.
Достоверные доказательства того, что столбики были установлены точно в той же точке, в которой они находились при межевании, суду не представлены.
Оценивая представленные доказательства в этой части, суд считает, что смещение границ участка Подпоноговой Н.С. вглубь ее участка не свидетельствует о кадастровой ошибке, допущенной при межевании и инвентаризации в 2003 г., так как не исключает смещения при укреплении и замене столбиков, к которым крепится сетка рабица вдоль границ участка, и изменение конфигурации участка самой Подпоноговой Н.С..
При таком положении суд считает, что результаты межевания, проведенные ООО «КОКЦ», не подтверждают наличие кадастровой ошибки.
При таком положении суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании недействительным межевания земельного участка, проведенного в 2003 г., исправлении кадастровой ошибки, признании установленным местоположение границ земельного участка в поворотных точках и установлении границы и площадь земельного участка согласно материалам межевания от 18.10.2013 г.
Границы земель общего пользования СНТ «Геолог» установлены, внесены в государственный кадастр недвижимости и не оспариваются Подпоноговой Н.С.
В соответствии со ст.21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения относится, в том числе принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов (п.п. 10).
Участок, расположенный между участком Подпоноговой Н.С. в границах, внесенных в ГКН, и ограждением территории товарищества, является землей общего пользования, имеет кадастровый номер № принадлежит СНТ «Геолог» на праве постоянного бессрочного пользования. Решение собрания о предоставлении спорной части общего участка Подпоноговой Н.С. не принималось, что не оспаривается.
При таком положении суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований об обязании согласовать местоположение границ земельного участка, признании незаконным бездействия председателя СНТ «Геолог» по согласованию местоположения границ земельного участка.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
В удовлетворении исковых требований Подпоноговой НС к СНТ «Геолог», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, ООО «Геостатус», Шукевич ТМ, Карповой ЛВ отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 05.06.2014 г.
Председательствующий
