Дата принятия: 30 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Бондаренко Е.А. к ФГБОУ ВПО « Самарская государственная сельскохозяйственная академия», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бондаренко Е.А. обратилась в суд с иском к ООО СК « Спектр Плюс» с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
В связи с реорганизацией юридического лица ООО СК « Спектр Плюс» и прекращении деятельности путем реорганизации в форме присоединения, судом к участию в деле в качества надлежащего ответчика было привлечено ООО « Иксель»
В связи с государственной ликвидацией ООО «Иксель» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков с согласия истца привлечены Администрация г.о. <адрес> и ФГБОУ ВПО « СГСХА»
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лахай А.Б. поддержал иск и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко Е.А. и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор № об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии. Согласно договора истец инвестирует строительство <данные изъяты> комнатной <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <адрес> и хозяйственной кладовой, площадью - <данные изъяты> кв. м., расположенной в цокольном этаже <адрес> Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется, после ввода Комплекса в эксплуатацию, передать истцу объект по акту приема-передачи. Проектный срок окончания строительства комплекса <данные изъяты> квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договора стоимость объекта составляет <данные изъяты>). Все обязательства по финансированию объекта, согласно п. 2.3 договора истец выполнила полностью, а именно, оплатила полную стоимость объекта, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, строительные работы приостановлены на неопределенный срок, хотя основная масса работ выполнена. Коробка дома построена, имеются крыша и окна. Объект, принадлежащий истцу, построен полностью.
Ответчик – ФГБОУ ВПО « Самарская государственная сельскохозяйственная академия» в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
Ответчик-Администрация городского округа Кинель в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений в суд на иск не представил.
3 лицо- ООО « Сигма-С» в суд не явилось. Из отзыва представителя на иск следует, что «ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма-С» и Федеральным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов. В соответствии с предметом данного договора ООО «Сигма-С» обязуется по поручению Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» осуществить дальнейшее строительство жилого комплекса ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА, состоящего из <данные изъяты> пятиэтажных домов общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, включая ведение финансово-хозяйственной деятельности, поиск инвесторов и заключение с ними соответствующих договоров. Таким образом, в соответствии с условиями договора ООО «Сигма-С» в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ведет строительство вышеуказанных домов и реализацию объектов физическим лицам. Определением суда ООО «СИГМА-С» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. ООО «СИГМА-С», в договорных отношениях с физическим лицом Бондаренко Е.А. не состоит и не состояло, а также не является правопреемником ООО СК «Спектр Плюс». Бондаренко Е.А. произвела полный расчет за объект, в отношении которого предъявляет исковые требования и у ООО «Спектр Плюс» отсутствуют требования материального характера к истцу, ООО «СИГМА-С» полагает возможным удовлетворить исковые требования. Дело просит рассмотреть в отсутствие ООО «СИГМА-С».
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Бондаренко Е.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО СК « Спектр Плюс», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом
. В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что между истцом Бондаренко Е.А. и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор инвестирования строительства <данные изъяты> комнатной <адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <адрес>) и хозяйственной кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в цокольном этаже <адрес>) жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>. (л.д.21-22)
В соответствии с п. 1.2. проектный срок окончания строительно-монтажных работ Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Бондарева Е.А. исполнила свою обязанность, предусмотренную п. 2.5 договора и оплатила полную стоимость объекта в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленной квитанцией и заявлением генерального директора ООО СК « Спектр Плюс» ФИО6 (л.д. 20, 23)
Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. на котором ведется строительство Жилого комплекса находится в постоянном бессрочном пользовании у ФГБУ ВПО СГСХА на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.14)
На строительство объекта капитального строительства 4-х пятиэтажных односекционных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> ) застройщику ФГОУ ВПО «Самарская ГСХА» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство и вынесено постановление Администрации г.о. Кинель ДД.ММ.ГГГГ № 78. (л.д.15, 19 )
ООО СК « Спектр Плюс» в период с ДД.ММ.ГГГГ вел строительство жилого комплекса.
Согласно акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО СК «Спектр Плюс» передал Бондаренко Е.А. четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в <адрес> и хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> кв.м.
Деятельность ООО СК « Спектр Плюс» и его правопреемников прекращена на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В судебном заседании также установлено, что в настоящее время строительство жилищного комплекса ведется, однако дом в эксплуатацию до сих пор не введен
Согласно технического паспорта жилого помещения строительный № от ДД.ММ.ГГГГ процент готовности объекта незавершенного строительства, общей площадью с учетом лоджий – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.(л.д.31-34)
Суд считает, что право истца на объект незавершенного строительства возникло в связи с выполнением ею обязательств по договору, в то время как ответчиками обязательства не выполняются, объект до настоящего времени строительством не завершен, в установленном законом порядке права на него истцу ответчиками не переданы.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В силу требований ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Таким образом, истцом произведена оплата по договору об инвестировании строительства, ответчиками обязательства не исполнены, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за Бондаренко Е.А. право собственности на незаконченный строительством объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Бондаренко Е.А. удовлетворить.
Признать за Бондаренко Е.А. право собственности на жилое помещение № ( строительный номер) в незавершенном строительством объекте № Д <адрес> общей площадью с учетом лоджий <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., хозяйственная кладовая площадью <данные изъяты>.м. в цокольном этаже, процент готовности объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, незавершенный строительством объект №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский
районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Плешачкова О.В.
