Решение от 30 мая 2014 года

ДЕЛО № 2-178/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2014 года Дубровский районный суд Брянской области под председательством судьи Бузинской В.С. при секретаре Антошиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенковой Е.Г. к Моисеенкову Н.С., Моисеенкову А.Н. и Пеклинской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно реконструированной мансарды
 
УСТАНОВИЛ:
 
    16 мая 2014 года Моисеенкова Е.Г. обратились в суд с указанным выше иском, сославшись в его обоснование на то, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23. 10. 2006 года принадлежит жилой дом общей площадью 99.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № 33. Указанный жилой дом был приобретен ею по договору купли- продажи от 22.09.2006 года. С сентября 2006 года она с семьей проживает в указанном жилом доме. За время проживания в жилом помещении она с мужем без разрешения компетентных органов произвели реконструкцию холодной мансарды (смонтировали и подключили отопление), в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома..
 
    При обращении Моисеенковой Е.Г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области п. Дубровка с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с учетом реконструированной мансарды ей было отказано в связи с несоответствием данных о площади жилого дома и незаконной реконструкцией жилого помещения.
 
    Поскольку с 2006 года и по настоящее время она пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, самовольно реконструированная ею мансарда жилого дома была выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, Моисеенкова Е.Г. просила суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом с учетом реконструированной ею холодной мансарды площадью 68.9 кв.м. в теплую путем монтирования и подключения отопления.
 
    В судебном заседании истица уточнили свои исковые требования и просили суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом общей площадью 168.1 кв.м. с учетом самовольно реконструированной ею мансарды площадью 48.1 кв.м.
 
    Ответчики Моисеенков Н.С. и Моисеенков А.Н. признали исковые требования Моисеенковой Е.Г. и показали, что в 2006 году истица в <адрес> купила спорный жилой дом с холодной мансардой. В 2012 году она без разрешения смонтировала и подключила отопление в мансарде дома, увеличив тем самым его общую площадь.
 
    Представитель Пеклинской сельской администрации в судебное заседание не явилась, письменно доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, полагаясь при вынесении решения на усмотрение суда.
 
    Представитель Дубровского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в п. Дубровка Ахрюшина В.М. в судебное заседание не явилась, письменно доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие.
 
    Представитель Дубровского филиала ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» Скрыпник Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Моисеенковой Е.Г. и показала, что при инвентаризации жилого <адрес> (ранее <адрес> в <адрес> в 2005 году было установлено, что мансарда указанного жилого дома являлась не отапливаемым помещением, поэтому ее площадь не была учтена при определении общей полезной площади и при заключении договора купли- продажи 22.09.2006 года жилой дом был отчужден с общей полезной площадью 99.2 кв.м..
 
    При инвентаризации спорного жилого дома 6 мая 2014 года было установлено, что его мансарда оборудована отоплением и является жилым помещением. Площадь мансарды составляет 48.1 кв.м.. Кроме этого было установлено, что площадь кухни (20.8 кв.м) ошибочно не была учтена при определении общей полезной площади жилого дома.
 
    При реконструкции мансарды (увеличении жилой площади жилого дома за счет преобразования холодной мансарды в теплую) изменений в планировке дома не проводилось.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Моисеенковой Е.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 23 октября 2006 года Моисеенкова Е.Г. является собственницей жилого дома № (в настоящее время <адрес> общей площадью 99.2 кв.м. (л.д.6).Из технического паспорта жилого <адрес> видно, что его общая площадь по состоянию на 14 марта 2014 года составляет 168.1 кв.м. (л.д. 10- 14).
 
    Согласно справки Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» жилой <адрес> принадлежит Моисеенковой Е.Г.(л.д.29).
 
    Из материалов инвентарного дела № видно, что при инвентаризации спорного жилого дома 16.02.1999 года его общая полезная площадь составляла 166.8 кв.м. (л.д. 46-51)
 
    По состоянию на 25.05. 2005 года при инвентаризации этого же жилого дома перед его продажей его общая площадь с учетом демонтажа отопления указана 99.2 кв.м.. Площадь не отапливаемой мансарды не была учтена при учете общей площади жилого дома. Кроме этого в общую площадь дома не была учтена и площадь кухни 20.8 кв.м. (л.д. 52). Указанное обстоятельство по показаниям представителя Дубровского филиала ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» произошло по невнимательности специалиста, составлявшего документы инвентаризации.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истица без разрешения реконструировала холодную мансарду в спорном жилом доме в теплую и тем самым увеличила общую полезную площадь жилья.. Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Дубровского района № от 7.05.2014 года (л.д.30) реконструированная мансарда жилого <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам, возведена с соблюдением градостроительных норм и Правил в соответствие п. 2.6 « Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области», утвержденных Постановлением Администрации Брянской области № от 4. 12.2012 года. Реконструкция холодной мансарды в теплую была произведена истцами без разрешения компетентных органов, т.е. самовольно.
 
    В силу абзаца 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела видно, что реконструкция холодной мансарды в теплую спорного жилого <адрес> не нарушает права граждан и охраняемые законом их интересы, не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Принимая во внимание исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за Моисеенковой Е.Г. право собственности на самовольно реконструированную мансарду жилого <адрес> площадью 48.1 кв.м.
 
    Судом установлено, что общая полезная площадь спорного жилого дома составляет 168.1 кв.м. Истица по договору купли- продажи от 22.09. 2006 года приобрела в свою собственность спорный жилой дом общей полезной площадью 99.2 кв.м. (л.д. 7).
 
    Площадь помещения кухни 20.8 кв.м. не была учтена при инвентаризации жилого дома перед его продажей, 14 марта 2014 года эта ошибка специалистом Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» была устранена.
 
    Таким образом, у суда имеются основания для признания за Моисеенковой Е.Г. права собственности на жилой <адрес> общей площадью168.1 кв.м. с учетом самовольно реконструированной мансарды и неучтенной при инвентаризации 25.05. 2005 года площади кухни.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Моисеенковой Е.Г..
 
    Признать за Моисеенковой Е.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 168.1 кв.м. с включением самовольно реконструированной мансарды площадью 48.1 кв.м., и не учтенной при инвентаризации 25.05. 2005 года площади кухни 20.8. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № (кадастровый номер 32:05.0051201:93).
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Дубровский районный суд.
 
Судья В.С. Бузинская