Дата принятия: 30 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.п. Залукокоаже 30 мая 2014 года
Судья Зольского районного суда КБР - Ошхунов З.М.,
при секретаре Хашукаевой Е.А.,
с участием истца Тохов Р.Х.,
представителя ответчика Губжевой З.В. по доверенности от №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тохов Р.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,
установил:
Тохов Р.Х. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КБР (далее по тексту Росреестр по КБР) о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: нежилое здание маслобойки площадью № года постройки, инвентарный номер №, расположенное по адресу: №
Требования Тохова Р.Х. мотивированы тем, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тохов Р.Х. приобрел у СХПК «Кавказ» нежилое здание маслобойки площадью №, расположенное по адресу: <адрес>
К договору купли-продажи был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, который является неотъемлемой частью вышеуказанного договора купли-продажи, по которому истцом был принят вышеуказанный объект во владение.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец так же оформил кадастровый паспорт на вышеуказанный объект в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР в <адрес>.
Истец также указывает, что вышеуказанными объектами он фактически владеет и пользуется с момента передачи их ему в соответствии с актом приема-передачи по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ Тохов Р.Х. обратился в Зольский отдел Росреестра по КБР для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления СХПК «Кавказ» на государственную регистрацию перехода права собственности на указанное здание, а так же иных необходимых документов.
В настоящее время СХПК «Кавказ» ликвидировано, в связи с чем, не может представить необходимые документы.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит возложить обязанность на ответчика зарегистрировать его право собственности на объект недвижимости: нежилое здание маслобойки площадью №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Тохов Р.Х. поддержал свое заявление в полном объеме и пояснил, что указанный объект недвижимости он приобрел по договору купли-продажи у СХПК «Кавказ», имущество передано ему во владение по акту приема-передачи. До сих пор не занимался оформлением права собственности, так как не хватало времени. В настоящий момент продавец ликвидирован. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности СХПК «Кавказ» и его правопреемника ЗАОрНП «Кавказ» на проданное недвижимое имущество, как на момент заключения договора, так и в настоящее время не имеется.
Представитель ответчика Губжева З.В. в своих письменных возражениях просила в иске отказать, указывая на неверное толкование истцом пункта 61 Постановления Пленума ВС РФ № от 29.04.2010г., а также на отсутствие правоустанавливающих документов о принадлежности отчужденного имущества ЗАО НП «Кавказ» (правопреемника СХПК «Кавказ»), на то обстоятельство, что Росреестр по КБР не является стороной в сделке, следовательно, не может быть ответчиком, в представленном договоре отсутствуют характеристики объекта недвижимого имущества, позволяющие определенно установить расположение объекта на соответствующем земельно участке.
В судебном заседании представитель ответчика Губжева З.В. поддержала свои письменные возражения.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК «Кавказ» в лице генерального директора ФИО5 продало Тохову Р.Х. объект недвижимости: нежилое здание маслобойки №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости передан Тохову Р.Х.
Из квитанции к приходно-кассовому ордеру от №., следует, что Тохов Р.Х. оплатил СХПК «Кавказ» № по договору от №.
Тохов Р.Х. обратился в Росреестр по КБР с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект на основании указанного выше договора, однако ему было отказано.
Из сообщения Росреестра по КБР № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в государственной регистрации права собственности Тохову Р.Х. было отказано по следующим причинам:
- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права, а именно учредительные документы СХПК «Кавказ», документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за СХПК «Кавказ», решение о продаже, полную оплату государственной пошлины в сумме №;
- представленные на регистрацию документы должны быть в двух экземплярах-подлинниках;
- представленный договор купли-продажи маслобойного цеха от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАОрНП «Кавказ», созданное в результате реорганизации СХПК «Кавказ» было ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с абзацем 4 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Как указано выше, продавец недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ. был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, ссылаясь на то, что обязательства по передаче имущества и его оплате сторонами договора были выполнены, просил возложить на ответчика обязанность по государственной регистрации его права собственности.
Однако, из указанных выше разъяснений следует, что в случае ликвидации продавца- юридического лица, требование покупателя о государственной регистрации права собственности может быть удовлетворено только, если отсутствие продавца является единственным препятствием для государственной регистрации права собственности.
Между тем, как следует из отказа регистрирующего органа, истцом не были представлены документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности на отчужденное по договору недвижимое имущество.
Данное обстоятельство влечет невозможность государственной регистрации первичного права собственности продавца, которая требуется в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, для последующей государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по сделке, заключенной после введение в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ.
Факт отсутствия таких документов не оспаривался самим истцом в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, отказ регистрирующего органа является законным и обоснованным, поскольку отсутствие продавца не являлось единственным препятствием для государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.
Кроме того, истец, фактически оспаривая в своем заявлении отказ регистрирующего органа, пропустил трехмесячный срок на обращение в суд, предусмотренный частью 1 статьи 256 ГПК РФ, что, в соответствии с частью 2 этой же статьи, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении заявления Тохов Р.Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о возложении обязанности зарегистрировать за Тохов Р.Х. право собственности на объект недвижимости: нежилое здание маслобойки площадью №, инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>н.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской республики в месячный срок со дня изготовления в мотивированном виде через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Зольского
районного суда КБР З.М. Ошхунов
Согласовано З.М. Ошхунов
