Дата принятия: 30 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2014 года пос. Колпна
Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бондаренко М.И., при секретаре Гладковой Н.Н., с участием истцов Ковалёвой В.С. и Ковалева Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ковалёвой В.С. и Ковалева Ю.В. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалёва В.С. и Ковалев Ю.В. обратились в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что с 1973 года являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира была выделена совхозом «Спасский» Колпнянского района Ковалёвой В.С. в 1973 году на основании решения профкома совхоза «Спасский» от 10 сентября 1973 года. 25 февраля 1998 года Белоколодезьской сельской администрацией Колпнянского района им выдан ордер на указанное жилое помещение. В марте 2014 года они с заявлением о передаче в личную собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения обратились в отдел по управлению имуществом администрации Колпнянского района Орловской области. Однако им отказали в приватизации по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района и собственник спорного жилого помещения не известен. Считая данный отказ не соответствующим действующему законодательству и нарушающим их права и интересы, истцы просят, признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Ковалёва В.С. и Ковалев Ю.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили суд их удовлетворить, пояснив, что в квартире они зарегистрированы и проживают вдвоём. В настоящее время квартирную плату не платят, поскольку квартира ни у кого на балансе не стоит, а СПК «Спасское», правопреемник совхоза «Спасский» и ОАО «Спасское» признано банкротом и ликвидировано. Просят признать за ними право собственности, в равных долях по одной второй за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Колпнянского района в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила дело рассмотреть в её отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 суду показали, что они проживают по соседству с истцами. Вселились Ковалёвы в данную квартиру в 70-х годах. Квартира им выделялась совхозом «Спасский». Им известно, что Ковалёвы содержат квартиру на свои средства, производят её ремонт. В квартире в настоящее время они проживают вдвоём.
Выслушав объяснения истцов Ковалёвой В.С. и Ковалева Ю.В., свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что совхоз «Спасский» на своем балансе имел жилые дома, а так же дом, в одной из квартир, которого проживают истцы. В 1992 году совхоз «Спасский» был реорганизован в АОЗТ «Спасский», которое в свою очередь в 2002 году реорганизовано в СПК «Спасское». В 2010 году деятельность СПК «Спасское» по решению арбитражного суда прекращена в связи с ликвидацией вследствие банкротства. Однако жилые дома, состоящие на его балансе, не переданы на баланс органам местного самоуправления, и данные дома остались бесхозными, то есть акционерное общество отказалось от права владения, пользования и распоряжения на данные жилые дома и не стало их содержать. Указанное обстоятельство подтверждается как показаниями истцов, свидетелей так и исследованными судом письменными материалами дела.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно выписке из решения совместного заседания профсоюзного комитета и правления совхоза «Спасский» от 10 сентября 1973 года Ковалёвой В.С. выделена квартира жилой площадью 38 кв.м. (л.д. 8-9).
Согласно ордеру № от 25 февраля 1998 года, выданного Белоколодезьской сельской администрацией Колпнянского района Орловской области Ковалёвой В.С. действительно выделена квартира в <адрес> жилой площадью 38 кв.м., состав семьи 2 человека (л.д. 10).
Согласно справке администрации Белоколодезьского сельского поселения от 18 марта 2014 года по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают – Ковалёва В.С. и Ковалев Ю.В. (л.д. 11).
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в 2010 году деятельность СПК «Спасское» по решению арбитражного суда прекращена в связи с ликвидацией вследствие банкротства (л.д. 22-25).
В соответствии со справкой Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Колпнянское отделение от 18 апреля 2014 года общая площадь квартиры занимаемой семьёй Ковалёвой В.С. составляет 39,5 кв.м. (л.д. 16).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., инвентарный номер № (л.д. 17-19).
Согласно справок отдела по управлению имуществом администрации Колпнянского района Орловской области Ковалёва В.С. и Ковалев Ю.В. на территории Колпнянского района Орловской области не участвовали в приватизации жилых помещений и своё право на приватизацию жилого помещения по месту регистрации не использовали (л.д. 14,15).
Согласно извещению отдела по управлению имуществом администрации Колпнянского района Орловской области от 27 марта 2014 года Ковалёвой В.С. отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что данный дом не является муниципальной собственностью, собственник дома неизвестен (л.д. 5).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 16.10.2012 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1, с последующими изменениями на 16.10.2012 г., при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и переданный в ведение органам местного самоуправления в установленном порядке, сохраняет все жилищные права граждан, в том числе права на приватизацию этих жилых помещений.
В силу ч. 3 ст. 8 указанного выше Федерального закона в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, истцы в силу действующего законодательства имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.
Поэтому суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что Ковалёвой В.С. отказано в приватизации, так как спорное жилое помещение не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района, и в муниципальную собственность района не передавалось. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что передача в муниципальную собственность не была надлежащим образом оформлена, что само по себе не может ограничивать право истцов на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения.
Оценивая все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истцы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 2, 4, 6, 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковалёвой В.С. и Ковалева Ю.В. удовлетворить.
Признать за Ковалёвой В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ковалевым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (в равных долях - по 1/2 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ковалёвой В.С. и Ковалевым Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий: __________________
