Решение от 30 мая 2014 года

Гр. дело № 2-373/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года                         г. Зеленоградск
 
    Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи             Прокопьевой И.Г.
 
    при секретаре Шефер А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой ФИО12 к Емельяновой ФИО13, администрации МО «Красноторовское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Морозова А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умер наследодатель Морозов ФИО15. Своим имуществом он распорядился при жизни и оставил завещание, которым наследницей указанного в завещании имущества указал супругу Морозову ФИО12. Наследодателю принадлежала на праве долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область Зеленоградский район, пос. <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в межрайонном БТИ г. Светлогорска, иные <данные изъяты> доли жилого дома принадлежат на праве долевой собственности-Емельяновой Н.Д. Истица также является наследницей первой очереди – супругой наследодателя. По истечении 6 месяцев после смерти наследодателя истица получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на данное имущество, однако, зарегистрировать свои права на данное имущество не может, по причине противоречивых данных по площади дома в представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документах. В ходе капитального ремонта своей доли жилого дома истец и ее умерший супруг произвели переоборудование квартиры в целях улучшения комфортности жилья. В доле жилого дома, принадлежащей Морозову В.Ф. была демонтирована и заложена входная дверь в помещении неотапливаемого коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Эти изменения в планировке квартиры были согласованы с администрацией МО «Красноторовское сельское поселение» уже после переустройства и в учетно -техническую документацию БТИ были внесены в сентябре 2013 года с указанием, что разрешение не перепланировку и переоборудование отсутствует. После изменения планировки квартиры общая, жилая площадь и площадь здания не изменились, но в общую площадь при составлении технической документации 25.09.2013 года были включены вспомогательные помещения - подвалы (13,8x2=27,6 кв.м.), вследствие чего общая площадь здания стала составлять <данные изъяты> кв.м. Согласно данным учетно-технической документации в доле дома истца выделены следующие помещения: неотапливаемый коридор площадью 16,4 кв.м, вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, подвал площадью <данные изъяты> кв.м Таким образом, общая площадь помещений, находящаяся в фактическом пользовании Морозовой А.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений - <данные изъяты>.м. жилая – <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> доли дома общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического отчета № ПД-0082-14, выполненного Калининградским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ работы, выполненные по перепланировке жилого дома не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом одноэтажный общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению в качестве жилого – пригоден. Просит суд: сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: пос. <адрес>.
 
    Истица Морозова А.Н. и ее представитель Климова А.Г. о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представили документы о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Ответчики Емельянова А.Н., администрация МО «Красноторовское сельское поселение» о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. Ранее от представителя администрации МО «Красноторовское сельское поселение» поступало заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что следует из наследственного дела, находящегося в делах нотариуса ЗНО Калининградской области Ларичевой Н.В., истица является собственником в порядке наследования <данные изъяты> доли жилого дома № <адрес> Зеленоградского района Калининградской области общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ЗНО Калининградской области Ларичевой Н.В., после смерти ДД.ММ.ГГГГ Морозова ФИО15.
 
    Истица также является единственной наследницей первой очереди по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ года Морозова ФИО15. Других наследников судом не установлено.
 
    Право собственности истицы на данное имущество никем не оспаривается.
 
    Ответчик Емельянова Н.Д. является собственником других <данные изъяты> доли данного жилого дома.
 
    В жилом помещении, принадлежащем истице при жизни наследодателя, супругами Морозовой А.Н. и Морозовым В.Ф. была самовольно произведена перепланировка и переоборудование.
 
    В частности, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 25 сентября 2013 года, в настоящее время жилой дом имеет следующие технические характеристики: площадь здания с холодными помещениями и подвалом – <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь (без холодных помещений и подвала) - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    Жилое помещение принадлежащее истице состоит из: неотапливаемого коридора площадью <данные изъяты> кв.м, неотапливаемого вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, всего площадь жилого помещения истицы с учетом неотапливаемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь без холодных помещений – <данные изъяты> кв.м.
 
    Общая площадь помещения, занимаемого ответчиком Емельяновой Н.Д. с учетом неотапливаемых помещений составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь без холодных помещений – <данные изъяты> кв.м.
 
    Из технического паспорта составленного по состоянию на 30.03.1994 года следует, что общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    Из данных указанных технических паспортов следует, что в помещении истицы произведена перепланировка в виде демонтажа и закладки входной двери в помещении неотапливаемого коридора площадью <данные изъяты> кв.м, а также переоборудование: в кухне площадью <данные изъяты> кв.м перенесена газовая плита на место демонтированной печи. Других изменений в помещении истицы не производилось.
 
    Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.
 
    В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
 
    Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что в данном жилом помещении переоборудование и перепланировка произведены самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления.
 
    Истице органом местного самоуправления – администрацией МО «Красноторовское сельское поселение» 12.05.2014 года было отказано в сохранении произведенной перепланировки, переоборудования в связи с ее самовольностью и разъяснено право обращения в суд.
 
    Согласно выводам технического отчета ПД-0082-14, составленного Калининградским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ, по результатам обследования, произведенного в марте 2014 года, следует, что в жилом помещении выполнены вышеуказанные работы по перепланировке, переоборудованию. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен удовлетворительно. Вентиляция в санузлах, кухнях приочно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует удовлетворительно. Специалистом сделан вывод, что планировка жилого дома удовлетворяет требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Естественное освещение в помещениях в пределах нормативов. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Работы по перепланировке выполнены с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Жилой дом для эксплуатации по назначению – пригоден.
 
    Как следует из справки БТИ, выданной 18.10.2013 года, кроме перепланировки и переоборудования данного жилого помещения, увеличение общей площади дома на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет ранее не учтенной площади подвала, в настоящее время технические характеристики жилого дома следующие: <данные изъяты> кв.м – общая площадь, <данные изъяты> кв.м – жилая площадь.
 
    Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка не повлияла на долевое соотношение долевых собственников жилого дома, изменение общей площади дома связано с включением в порядке вновь произведенной инвентаризации в площадь ранее не учтенных помещений подвала, следовательно, исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.
 
         Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Морозовой ФИО12 – удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, принадлежащее Морозовой ФИО12, состоящее из: неотапливаемого коридора площадью <данные изъяты> кв.м, неотапливаемого вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, трех жилых комнат площадями соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в жилом доме площадью здания с холодными помещениями и подвалом – <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью (без холодных помещений и подвала) - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: дом № <адрес> Зеленоградского района Калининградской области, в перепланированном, переоборудованном состоянии, по состоянию технического паспорта, составленного на 25 сентября 2013 года.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
        Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья: подпись. Копия верна.
 
    Судья: И.Г. Прокопьева