Дата принятия: 30 мая 2014г.
ДЕЛО № 2-868/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Темрюк 30.05.2014г.
Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:
Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.
При секретаре Матвиенко Л.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткачёва Г.П. к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ткачёв Г.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на земельный участок и просит признать недействительной и исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации от 25.11.2005г. № а также признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № рсполженного по адресу: ст.Голубицкая, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земель населенных пунктов, площадью 2390 кв.м.
Свои требования истец обосновал тем, что в начале 50-х годов прошлого века, на предоставленном ему земельном участке по адресу: ст.Голубицкая, <адрес> он возвел жилой дом, в котором и проживает в настоящее время. В 2005 году после проведения работ по межеванию земельного участка было установлено, что фактически площадь земельного участка при домовладении на 707 кв.м. больше, чем площадь, указанная в похозяйственной книге. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у МО <адрес> часть земельного участка по адресу: ст.Голубицкая, <адрес>, площадью 707 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 2207 кв.м. с кадастровым номером №
В 2008 году после того, как были отмежеваны соседние земельные участки, обнаружилось, что часть огорода при домовладении истца, площадью 183 кв.м. не была включена в общую площадь земельного участка.
После проведения землеустроительных работ, постановлением И.О. Главы МО Темрюкский район от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена площадь земельного участка при домовладении, которая составила 2390 кв.м.
Сформированный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка по адресу: ст.Голубицкая, <адрес> с кадастровым номером № составляет 2390 кв.м. В кадастровом паспорте также указано, что предыдущий кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №.
Однако, несмотря на то, что площадь земельного участка уточнена, и сведения о ней в ГКН соответствуют его фактической площади, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по-прежнему указана 2207 кв.м.
Для внесения изменений в сведения о земельном участке в ЕГРП истцу необходимо представить либо правоустанавливающий документ, подтверждающий изменение площади, либо решение суда.
На обращение в администрацию Голубицкого сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ о том, что договор купли-продажи земельного участка, площадью 183 кв.м. с истцом не может быть заключен, так как размер участка меньше минимальной площади, установленной правилами землепользования.
Границы земельного участка при домовладении существуют в неизменномвиде более 50 лет, его площадь и границы никем не оспариваются, более того,они закреплены в установленном законом порядке, что подтверждаетсякадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, сведениями публичной кадастровойкарты от ДД.ММ.ГГГГ года. Изменение площади земельного участка произошло врезультате более точного его измерения.
ДД.ММ.ГГГГ в Темрюкский районный суд от Ткачёва Г.П. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит суд, исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ст.Голубицкая, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земель населенных пунктов, площадью 2390 кв.м.
Истец, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и месте слушания дела (л.д.115).
Представитель истца, действующий по доверенности Филонов М.М. (л.д.51) и его представитель Бурмакин С.В. в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали, ссылаясь на те же обстоятельства.
Ответчик, представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности Генн И.А., в судебном заседании с заявленными уточненными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что согласно тексту искового заявления за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: ст.Голубицкая, <адрес>, площадью 2207 кв.м. Земельный участок с указанным кадастровым номером значится как «ранее учтенный».
Вместе с тем, истец утверждает, что площадь принадлежащего ему земельного участка составляет 2390 кв.м. В качестве подтверждения данного факта истец ссылается на кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Представитель администрации МО <адрес> считает, что данный документ не является документом подтверждающим возникновение у истца права собственности на земельный участок заявленной площади.
Представитель администрации Голубицкого сельского поселения, в судебное заседание не явился. Глава администрации Голубицкого сельского поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.145-146) и предоставил в суд отзыв, в котором пояснил, что на основании постановления Главы администрации МО <адрес> от 25.05.1992г. № за Ткачевым Г.П. закреплено в собственность 1500 кв.м. Согласно данным похозяйственного учета Голубицкого сельского поселения <адрес> Ткачеву Г.П. принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: ст.Голубицкая, <адрес>. В соответствии с действующим законодательством РФ распорядителем земельными участками, собственность на которые не разграничена, является администрация МО <адрес>.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю», действующая по доверенности Костенко А.А. (л.д.53) в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, а так же пояснила, что по данным государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) земельный участок с кадастровым номером № площадью 2390кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, ст. Голубицкая, <адрес>, поставлен на ГКУ в соответствии с заявлением № от 18.11.2008г., на основании представленных в орган кадастрового учета документов: «Описания земельного участка», свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2005г. серия № и постановления главы муниципального образования <адрес> от 07.11.2008г. № «Об уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: ст.Голубицкая, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства».
При рассмотрении представленного заявления и документов было выявлено, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) заявителем были представлены все необходимые документы для постановки земельного участка на ГКУ. Орган кадастрового учета не вправе требовать дополнительные документы, чем те которые предусмотрены ст.22 Закона о кадастре.
Таким образом, действия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> основаны на нормах действующего законодательства, являются законными и обоснованными.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая по доверенности Писаревская М.А. (л.д.144) в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство о рассмотрение дела в ее отсутствие (л.д.143).
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля З, которая подтвердила, что площадь и границы земельного участка истца не изменялись на протяжении 30 лет, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Постановлением Главы администрации Голубицкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Ткачёвым Г.П. закреплен в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,15 га по адресу: ст.Голубицкая, <адрес> (л.д.58).
Как видно из материалов дела, 11.10.2005г. между муниципальным образованием <адрес>, в лице И.О. Главы МО Темрюкский район К и Ткачёвым Г.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка №272, в соответствии с которым последний принял и оплатил по цене и на условиях указанного договора часть земельного участка, площадью 707 кв.м. от общей площади 2207 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером № расположенный по адресу: ст.Голубицкая, <адрес> (л.д.16-17).
Право собственности Ткачёва Г.П. на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Однако, после проведения межевания соседних земельных участков, было установлено, что часть огорода при домовладении, принадлежащем Ткачёву Г.П., площадью 183 кв.м. не была включена в общую площадь земельного участка.
В соответствии с постановлением И.О. Главы МО Темрюкский район от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка при домовладении расположенном по адресу: ст.Голубицкая, <адрес> уточнена и составляет 2390 кв.м. (л.д.13). Указанное постановление не отменено и не признано незаконным в установленном порядке.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №№, площадь земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу составляет 2390 кв.м. В кадастром паспорте также указано, что предыдущий кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру № (л.д.9-11).
В связи с тем, что площадь земельного участка уточнена и сведения о ней в ГКН соответствуют его фактической площади, а в свидетельстве о государственной регистрации права от 28.11.2005г. площадь земельного участка по прежнему указана 2207 кв.м. Ткачёв Г.П. обратился в администрацию Голубицкого сельского поселения для внесения изменений в сведения о земельном участке в ЕГРП.
ДД.ММ.ГГГГ Ткачёвым Г.П. был получен ответ, согласно которому, договор купли-продажи земельного участка, площадью 183 кв.м. с ним не может быть заключен, так как размер участка меньше минимальной площади, установленной правилами землепользования (л.д.14).
В соответствии со статьей 2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При таких обстоятельствах изменить сведения о площади земельного участка истца возможно только в судебном порядке, в связи с чем, об обратился в суд за защитой своего права.
В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений, Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На земельном участке по адресу: ст.Голубицкая. <адрес> с кадастровым номером № площадью 2390 кв.м. расположен принадлежащий Ткачёву Г.П. жилой дом, что подтверждается справкой администрации Голубицкого сельского поселения (л.д.12).
Согласно ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как установлено в суде границы земельного участка при домовладении истца существуют более 50 лет, его площадь и границы никем не оспариваются, они закреплены в установленном Законом порядке и изменение площади земельного участка истца произошли в результате более точного его измерения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Ткачевым Г.П. права собственности на земельный участок площадью 2207 кв.м. с кадастровым номером №
Признать за Ткачевым Г.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>, станица Голубицкая, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земель населенных пунктов, площадью 2390 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский Краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.06.2014 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
