Решение от 30 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2014 года                                                      с.Икряное
 
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р., при секретаре Гриценко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наточиева А. Ю. к Ихсановой С. К., Администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» о признании недействительным договора передачи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
 
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора передачи недвижимого имущества, мотивируя тем, что согласно договору передачи <номер изъят> от <дата изъята> г., в порядке приватизации приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор в соответствии с действующим на тот период времени законом, прошел свою регистрацию <дата изъята> в администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет». При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области за регистрацией ранее возникшего права собственности ему был выдан отказ, согласно которому в едином государственном реестре прав существует запись о праве собственности на спорную квартиру. В настоящее время в Икрянинском районном суде на рассмотрении находится гражданское дело по иску Ихсановой С.К. к нему о признании его утратившим право пользования спорной жилой площадью и снятии его с регистрационного учета. В рамках рассмотрения данного дела он узнал, что принадлежащую ему на праве собственности квартиру Администрация МО «Оранжерейнинский сельсовет» предоставила по договору социального найма <номер изъят> от <дата изъята> Ихсановой С.К. в бессрочное владение и пользование, а по договору передачи <номер изъят> от <дата изъята> в собственность. Право собственности за Ихсановой С.К. было зарегистрировано <дата изъята> Считает, что договор социального найма <номер изъят> от <дата изъята>, договор передачи <номер изъят> от <дата изъята>, заключенные между ответчиками, являются недействительными и ничтожными сделками. Просит суд признать отсутствующим право собственности Ихсановой С. К. на квартиру общей площадью 38,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
    В судебном заседании истец изменил, исковые требования и просил суд признать недействительными договор передачи <номер изъят> от <дата изъята> недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; государственную регистрацию права собственности Ихсановой С. К. на указанную квартиру; аннулировать запись <номер изъят> от <дата изъята> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ихсановой С. К. на эту же квартиру; признать за Наточиевым А. Ю. право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
 
    Истец Наточиев А.Ю. и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - Администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет», Ихсановой С.К. Казаков В.Ю. исковые требования не признал и пояснил суду, что в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением случаев, предусмотренных ст. 302 ГК Российской Федерации в случае, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Поскольку добросовестный приобретатель становиться собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП первоначальный собственник не вправе истребовать имущество в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке. В соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации от <дата изъята> по делу о проверке конституционности положений п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 1 ст. 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого лица, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст. 302 ГК Российской Федерации. Ихсанова С.К. получила жилье по безвозмездной сделке в порядке приватизации. Она состояла на учете как инвалид. После того, как решением Икрянинского районного суда <адрес> от <дата изъята> право пользования Наточиевым А.Ю. спорным жилым помещением было прекращено, жилье было передано Ихсановой С.К. в порядке приватизации. Законность совершенной сделки никто не оспаривал. У истца отсутствуют доказательства того, что он является собственником спорного жилого помещения. Договор передачи не является документом, подтверждающим право собственности. В связи с предоставлением Ихсановой жилого помещения, она, согласно распоряжению Главы МО «Оранжерейнинский сельсовет» была снята с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях. Каждая сделка подлежит государственной регистрации. Договор передачи также должен был пройти государственную регистрацию. Считает, что право собственности Ихсановой на спорное жилое помещение возникло на вполне законных основаниях.
 
    Кроме того, в судебном заседании от <дата изъята> истец уточнил, что он просит признать их недействительными в силу признания их судом оспоримыми. Однако, в обоснование своей позиции истец не уточнил в исковом заявлении по какому основанию требует признать данные сделки недействительными. Перечень оснований, по которым сделку можно признать недействительной в силу ее оспоримости, приведен в ст. 168-179 ГК Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых были совершены сделки, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Истец узнал об оспариваемых обстоятельствах в августе 2012 г. в судебном заседании по иску администрации МО « Оранжерейнинский сельсовет» к Наточиеву А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Согласно протоколу судебного заседания от <дата изъята>, Ихсанова была привлечена к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в котором представила документы, в том числе оспариваемые по настоящему иску, подтверждающие ее право собственности на указанное жилое помещение. Однако истец обратился в суд с настоящим заявлением только <дата изъята>, следовательно, пропустил установленный законом срок исковой давности один год по данному виду спора.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В судебном заседании от <дата изъята> было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Кроме того, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемые сделки совершены после вступления в законную силу решения Икрянинского районного суда <адрес> от <дата изъята>, на основании которого истец был признан утратившим право пользования на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Ихсанова приобрела право собственности на данную квартиру в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке и является добросовестным приобретателем.
 
    Представитель третьего лица УФС государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> Баранова А.Ю., извещенная судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила суду возражение на исковое заявление, указав, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражает против удовлетворения заявленных требований Наточиева А.Ю. по тем основаниям, что договор передачи <номер изъят> от <дата изъята> подлежал государственной регистрации в соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда от <дата изъята> г., в котором указано, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного совета народных депутатов. На договоре передачи спорного жилого помещения истцу Наточиеву А.Ю. действительно имелась отметка о его регистрации в администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» <дата изъята> г., то есть у Наточиева возникло право собственности на спорное жилое помещение именно с указанного времени. В то же время согласно сведениям ЕГР прав собственником оспариваемой квартиры является Ихсанова С.К. На момент проведения за нею государственной регистрации права собственности оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации не было - были представлены все необходимые документы, соответствующие по форме и содержанию, действующему законодательству, сведений о заключении договора передачи с другими лицами не имелось. Отказ Наточиеву в государственной регистрации является правомерным, так как в соответствии с абзацем 11 п. 1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелись противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Свидетельство о государственной регистрации права собственности не является правоустанавливающим документом, а является документом, только подтверждающим право Ихсановой на спорное жилое помещение. Признание его недействительным не влечет прекращение права собственности. Просит суд отказать Наточиеву А.Ю. в удовлетворении заявленных требований.
 
    Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, гражданского дела №2-774\12, допросив свидетелей, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожная, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    В соответствии со ст.235 ч.3 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законом о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст.2 и 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах в государственном и муниципальном жилищном фронде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Жилые помещения передаются в общую (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Как видно из материалов дела и установлено судом, <дата изъята> жилое помещение №8, расположенное по адресу <адрес>, было предоставлено Акционерным обществом открытого типа « Оранжерейский рыбокомбинат» в пользование Наточиеву Ю.В. и Наточиеву А.Ю. Указанная квартира безвозмездно передана им в общую совместную собственность данным предприятием на основании договора приватизации от <дата изъята> за № 881, зарегистрированного в администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» <дата изъята>, что подтверждается представленным суду журналом регистрации приватизированных квартир и показаниями свидетеля Глебовой Т.М..
 
    Данный договор передачи Администрацией МО «Оранжерейнинский сельсовет» не оспорен в установленном законом порядке.
 
    Вместе с тем, согласно справке Икрянинского отделения Астраханского филиала Ростехинвентаризация - Федерально БТИ» от <дата изъята> и инвентарного дела, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, значится Администрация МО «Оранжерейнинский сельсовет».
 
    <дата изъята> Икрянинским районным судом Астраханской области было принято решение об удовлетворении исковых требований Администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» к Наточиеву А.Ю. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
 
    <дата изъята> между администрацией МО «Оранжерейнинский сельсовет» и Ихсановой С.К. заключен договор социального найма спорного жилого помещения.
 
    <дата изъята> постановлением администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» Ихсановой С.К. <адрес> передана в безвозмездную собственность. Между администрацией МО «Оранжерейнинский сельсовет» и Ихсановой С.К. <дата изъята> был заключен договор передачи указанной квартиры за № 845.
 
    На основании договора передачи <дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Ихсановой С.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, произведена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    <дата изъята> определением Икрянинского районного суда Астраханской области решение Икрянинского районного суда <адрес> от <дата изъята> отменено в связи с наличием оснований для пересмотра вступившего в законную силу решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Основанием для отмены решения явилось наличие у Наточиева А.Ю. договора передачи от <дата изъята> за № 881, зарегистрированного в администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» <дата изъята>, которому не было известно о передаче жилья Ихсановой С.К. по договору передачи от <дата изъята> за № 845.
 
    <дата изъята> Икрянинским районным судом Астраханской области было вынесено решение об отказе Администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» в удовлетворении исковых требований к Наточиеву А.Ю. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    <дата изъята> решение Икрянинского районного суда Астраханской области от <дата изъята> вступило в законную силу.
 
    Согласно п. 1 ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст., ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
 
    Согласно ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона ( до <дата изъята>) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии со ст. 17 названного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочих договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то обстоятельство, что <дата изъята> № 881, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> безвозмездно передана в общую совместную собственность Наточиеву Ю.В. и Наточиеву А.Ю. Данный договор зарегистрирован в администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» <дата изъята>, договор передачи Администрацией МО «Оранжерейнинский сельсовет» не оспорен в установленном законом порядке, у суда имеются основания полагать, что у Наточиева А.Ю. право собственности на спорное имущество возникло с <дата изъята>
 
    При таких обстоятельствах требования истца в части признания недействительным договора передачи <номер изъят> от <дата изъята> недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; аннулирования записи <номер изъят> от <дата изъята> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ихсановой С. К. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признания за Наточиевым А. Ю. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что спорное жилое помещение передано в общую совместную собственность Наточиеву Ю.В. и Наточиеву А.Ю. за последним может быть признано право собственности в порядке приватизации на 1/2 спорного жилого помещения.
 
    Требования истца о признании недействительным государственной регистрации права собственности Ихсановой С. К. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признании и подтверждения, ограничения (обременении), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. По смыслу указанной статьи, а также в соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации.
 
    Доводы представителя ответчиков, что Ихсанова С.К,. являясь добросовестным приобретателем, стала собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, в силу этого первоначальный собственник не вправе истребовать имущество в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке, не основаны на законе и противоречат фактическим обстоятельствам дела.
 
    По смыслу закона добросовестное приобретение возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двухсторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
 
    В данном случае Администрация МО «Оранжерейнинский сельсовет» в силу ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обладало полномочиями по передаче жилых помещений в собственность граждан.
 
    Однако, в нарушение требований закона Администрация МО «Оранжерейнинский сельсовет» передала в собственность Исхановой С.К. спорное жилое помещение в порядке приватизации, которое уже находилось в собственности других лиц.
 
    Что в силу требований ст. 166-168 ГК Российской Федерации влечет признание данной сделки недействительной.
 
    Вопреки доводам представителя ответчиков требования о признании недействительным решения Администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» о передаче спорного жилого помещения в собственность Исхановой С.К. по договору приватизации подлежат разрешению применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК Российской Федерации о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 ст. 181 ГК Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Наточиева А. Ю. к Ихсановой С. К., Администрации МО «Оранжерейнинский сельсовет» о признании недействительным договора передачи недвижимого имущества удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным договор передачи <номер изъят> от <дата изъята> недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;.
 
    Аннулировать запись <номер изъят> от <дата изъята> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ихсановой С. К. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Наточиевым А. Ю. право собственности в порядке приватизации на 1\2 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2014г.
 
    Судья                                    Р.Р. Хамидуллаева