Дата принятия: 30 мая 2014г.
Дело №2-8/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Рудня 30 мая 2014 года
Судья Руднянского районного суда Смоленской области Цветков А.Н.,
при секретаре Орещенковой Ю.А.,
с участием представителей истца Д1 и М1,
ответчика Р1,
представителей третьего лица Н1 - Е1 и Б1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д2 к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Р1 об установлении границы земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Д2 обратилась в суд с иском к Н1 об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка под кадастровым №№, площадью 7130 кв.м., расположенного по адресу: в пределах ранее установленных границ, мотивируя тем, что на основании решения Чистиковской сельской администрации Руднянского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность был предоставлен земельный участок в Руднянского района площадью 0,713 га протяженностью участка вдоль улицы 106 м, шириной 66 м, и выдано свидетельство о праве собственности на землю №177. На данном земельном участке расположены ее дом, надворные постройки, гараж, баня, часть земли используется под посадки огородных культур, картофеля, разбит сад. В настоящее время, в связи с возникшей необходимостью оформления документов на имущество и замера земельного участка было установлено, что часть ее земельного участка самовольно занята ответчиком. В связи с чем протяженность ее участка вдоль улицы уменьшилась до 88 метров. Добровольно перенести свои посадки до ранее установленных границ ответчик отказывается. Поскольку участок ответчика отмежеван, в проведении межевания ООО «Землемер» ей было отказано. При межевании соседних участков и согласовании границ она не участвовала. Со слов работников землеустроительных служб ей стало известно, что ранее при установлении границ земельного участка были допущены неточности измерения, в результате которых границы ее земельного участка перекрываются соседними участками ответчика.
Уточнив первоначально заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Д2 предъявила иск к ответчикам Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Р1, в котором просила:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего Д2, в соответствии с каталогом координат, представленных кадастровым инженером В1 ДД.ММ.ГГГГ ;
- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , принадлежащий Р1
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка номер 67:16:1220101:248 общей площадью 0,713 га, расположенного в д. Шеровичи. Границы земельного участка на местности не устанавливались, огорожены забором со стороны участка Р1 Оформить границы участка в соответствии с фактическим землепользованием и площадью оказалось невозможно, поскольку соседние земельные участки поставлены на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства, что не позволяет установить границы в соответствии с линейными размерами участка и его первоначальной площадью. Фактически земельные участки соседей Р1 и Н1 не пересекаются с границами участка Д2, а по сведениям ГКН участок Р1 сформирован на участке Д2 Согласование границ смежных участков Р1 и Н1 по координатам, внесенным в ГКН с Д2 не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГеоМир» составлен план фактического использования земельного участка Д2 и определены поворотные точки, описывающие границы участка, которые совпадают с координатами характерных точек границ смежных земельных участков Р1 и Н1. Полагая, что данные нарушения обладают признаками кадастровой ошибки, которые привели к спору между смежными землепользователями, Д2обратилась в суд с вышеназванным иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Романецкий В.Я. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО «Газпром газораспределение Смоленск» и С1
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Смоленской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области и Романецкий В.Я. исключены из состава третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Н1 исключен из состава ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
Истец Д2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности М1 иск в уточненной редакции поддержал, мотивируя обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, просил суд установить границы земельного участка площадью 5975 кв.м. Полагал, что для устранения допущенной кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости следует исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке ответчика Р1
Представитель истца по доверенности Д1 просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором уточненные исковые требования Д2 признает в полном объеме.
Ответчик Романецкий В.Я. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 2003 году он на основании договора купли-продажи приобрел в д. Шеровичи земельный участок с установленными границами, прав Д2 по владению её земельным участком не ущемлял. Полагал, что ошибку в координатах границ его земельного участка должны устранять организации, проводившие межевание земельного участка и постановку на кадастровый учет.
Представители третьих лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области и ОАО «Газпром газораспределение Смоленск» в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленного иска не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Н1 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представители Н1 по доверенности Е1 и Б1 возражений по существу уточненных исковых требований суду не представили.
Третье лицо С1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску Д2 не имеет.
В соответствии с нормами ч.4,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения участвующих сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, постановлением Главы Чистиковской сельской администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Д2 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью 0,713 га. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ Д2 выдано свидетельство о праве собственности на землю (т.1 л.д.5,7,58-60).
Согласно плану, изготовленному специалистом по земельным вопросам ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок в д. Шеровичи, предоставленный в собственность Д2, имеет размеры 66 х 106 м (т.1 л.д.6).
Право собственности на земельный участок, площадью 7130 кв.м, зарегистрировано за Д2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ , запись регистрации №№. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.8,9).
Судом также установлено, что смежными по отношению к земельному участку Д2 являются земельные участки, принадлежащие Р1, Н1, С1, а также земли муниципального образования Чистиковское сельское поселение.
Ответчику Р1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3100,0 кв. м, расположенный по адресу: . В качестве основания возникновения права собственности указан договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Ранее указанный земельный участок принадлежал К1 на основании постановления Главы Чистиковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №4. Межевание участка проводило в 2003 году ОГУП «Архитектурное бюро Смоленской области» (том 1 л.д.80,81,84,86).
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, принадлежащий ответчику Р1, имеет кадастровый номер 67:16:1220101:2, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , границы участка описаны, площадь участка составила 3100 кв.м. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания ( том 1 л.д.90).
Третьему лицу Н1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3264 кв. м, расположенный по адресу: . В качестве основания возникновения права собственности указан договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д.129,130).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписки из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, принадлежащий третьему лицу Н1, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , границы участка описаны, площадь участка составила 3264 кв. м., кадастровый номер №. Сведения об участке соответствуют материалам межевания (том 1 л.д.147).
Через земельный участок Н1 имеет место прохождение газопровода.
Третьему лицу С1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4020 кв. м, расположенный по адресу:
Ранее право собственности на данный земельный участок принадлежало Х1 ( том 2 л.д.69).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок с кадастровым номером 67:16:1220101:245, принадлежащий третьему лицу С1, прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , площадь участка составила 4020 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с абз.2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Исходя из ч.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как усматривается из заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ , площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д, принадлежащего Д2, в соответствии с землеотводными документами составляет 6996 кв.м. Фактическая площадь земельного участка на день проведения экспертизы составляет 5715 кв.м.
В материалы дела представлен план фактического использования земельного участка Д2, составленный кадастровым инженером В1 ДД.ММ.ГГГГ , площадь которого составляет 5975 кв. м.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер В1 пояснила, что площадь земельного участка находящегося в фактическом пользовании Д2 определялась посредством измерения границы участка со стороны участка Р1 по существующему металлическому забору, со стороны участка Н1 определялось местонахождение границы смежного участка по координатам характерных точек, полученных из ГКН по участку Н1. Граница земельного участка С1 не устанавливалась, поэтому смежная граница определялась по фактическому землепользованию. Две другие границы, обозначенные на плане точками н1н9 и н3н4, также определялись по фактически сложившемуся землепользованию.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Д1 подтвердил то обстоятельство, что существующий забор между смежными участками Д2 и Р1 фактически проходит по границе участков.
План фактического использования земельного участка Д2, изготовленный кадастровым инженером ООО «ГеоМир» ДД.ММ.ГГГГ , участвующими в деле лицами не оспаривается, учитывает фактическое пользование земельным участком на протяжении длительного периода времени, что соответствует ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», не ущемляет прав собственников смежных земельных участков, в связи с чем суд принимает его за основу в качестве допустимого, объективного доказательства при удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по фактическому использованию земли.
По смыслу положений ч. 1 и ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой. В случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.
Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Как следует из пояснений специалиста В1, при проведении работ по определению границ земельного участка Д2 было установлено несоответствие фактического месторасположения земельного участка Р1 с кадастровым номером № сведениям о расположении границы в ГКН, по данным которого земельный участок Р1 расположен по месту фактического землепользования Д3 В связи с чем кадастровый инженер сделала вывод о том, что при проведении кадастровых работ по земельному участку Р1 была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ.
Суду представлен план фактического использования земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером 67:16:1220101:2, принадлежащего Р1, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГеоМир» В1 Площадь земельного участка составляет 3058 кв.м.
В судебном заседании ответчик Романецкий В.Я. подтвердил, что он согласен с описанием границ его земельного участка, выполненного кадастровым инженером В1, которое соответствует фактическому месторасположению ограждения участка. Также не возражал против установленной площади его земельного участка 3058 кв. м.
Таким образом, совокупный анализ собранных по делу доказательств дает суду основания считать, что при формировании земельного участка ответчика Р1 была допущена кадастровая ошибка описания границы участка, так как она была установлена не по существующему ограждению, а произвольно.
Данное обстоятельство повлекло внесение недостоверных сведений в ГКН по земельному участку ответчика не только в части описания его границы, а также его общей площади.
Сведений о том, что кадастровая ошибка была исправлена в добровольном порядке, не имеется.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости исправления указанной кадастровой ошибки путем восстановления границ земельного участка Р1 в соответствии с планом фактического землепользования, изготовленного кадастровым инженером В1 ДД.ММ.ГГГГ .
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Д2 в части исковых требований о снятии с кадастрового учета земельного участка, принадлежащего Р1
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3 и 3.1 ст. 25, и частями 4 и 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Из обстоятельств дела следует, что требование Д2 об исправлении кадастровой ошибки было заявлено с наличием разногласий с ответчиком Романецким В.Я.
В спорном правоотношении признание судом кадастровой ошибки не влияет на обязанность филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области» по ее устранению, поскольку спор об установлении смежных границ с земельным участком Д2 разрешен судом.
Следовательно, с позиции требований ст. 13 ГПК РФ постановленное по делу решение и будет являться основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области для внесения соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д2 удовлетворить частично.
Установить границы, принадлежащего на праве собственности Д2, земельного участка с кадастровым номером 67:16:1220101:248, расположенного по адресу: по плану фактического использования, изготовленному кадастровым инженером В1 ООО «ГеоМир» ДД.ММ.ГГГГ , в следующих точках:
№№ точек
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь: 5975 кв.м
Признать кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым №№, расположенного в д. Шеровичи Руднянского района Смоленской области, допущенную на основании данных и землеустроительных работ ОГУП «Архитектурное бюро Смоленской области».
Восстановить границы, принадлежащего на праве собственности Р1, земельного участка с кадастровым номером 67:16:1220101:2, расположенного по адресу: по плану фактического использования, изготовленному кадастровым инженером В1 от ДД.ММ.ГГГГ , в следующих точках:
№№ точек
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь: 3058 кв.м
Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым № №, расположенного в д. Шеровичи Руднянского района Смоленской области, в соответствии со сведениями о характерных точках границ, определенных кадастровым инженером В1 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ .
В остальной части иска Д2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Цветков
