Дата принятия: 30 мая 2014г.
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-1/2014
Дело № 2-1/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Можайск Московской области <ДАТА1>
И.о. мирового судьи судебного участка № 124 Можайского судебного района Московской области Жирнов М.Л., при секретаре Автоновой Е.Н., с участием истца Логвинова С.Н., ответчика Полусурова Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвинова <ФИО1> к Полусурову<ФИО> об определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками и встречному иску Полусурова <ФИО3> к Логвинову <ФИО1> об определении порядка пользования, -
у с т а н о в и л :
07.11.2012 г. Логвинов С.Н. обратился в суд с иском к Полусурову Д.Ю. об определении порядка пользования жилым домом <АДРЕС> за ним право пользования сараями лит. Г1, Г3 и Г4, а баню - лит.Г5, оставить в общем пользовании.
22.04.2014 Полусуров Д.Ю. подал встречный иск к Логвинову С.Н. об определении порядка пользования нежилыми помещениями, в котором просил определить следующий порядок пользования нежилыми помещениями, закрепив за ним право пользования строениями лит. Г, Г1, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, К, в, 1, закрепить за Логвиновым С.Н. пользование строениями под лит. Г3, Г4, Г6, Г10, Г16, 3, а строения под. Г5, Г9, 2 в совместное пользование Логвинова С.Н. и Полусурова Д.Ю..
В судебном заседании от 06.05.2013 г. истец настаивал на удовлетворении иска в полном объёме, закрепив за ним право пользования указанными выше помещениями жилого дома и сараями лит.Г3, лит.Г4, а также общего использования бани - лит.Г5. При этом он указал, что указанные на плане БТИ сарай (лит.Г6) и колодец (лит.Г10), принадлежат ему на праве собственности и не могут находиться в общем пользовании. В судебном заседании 11.03.2014 истец отказался от части исковых требований в части определения порядка пользованиями сараями лит.Г3 и лит.Г4., а также баней - лит.Г5, указав, что в настоящее время между ним и ответчиком не существует спора по использованию данных строений. В тоже время, он просил суд определить порядок пользования внутренними помещениями жилого дома, настаивая на варианте № 2 предложенным экспертами в заключении судебной строительно-технической экспертизы, проводившейся в рамках настоящего гражданского дела. Последствия отказа от части исковых требований истцу разъяснены и понятны.
Встречный иск Логвинов С.Н. не признал, в своих возражениях на встречный иск полагал возможным установить следующий порядок пользования надворными постройками: в пользование Полусурова Д.Ю. - постройки с лит. Г и Г13, в пользование Логвинова С.Н. - постройки с лит. Г1 и Г12, в совместное пользование Логвинова С.Н. и Полусурова Д.Ю. определить колодец К, водопровод в, ограждение 1.
Ответчик иск не признал, отверг все три варианта порядка его пользования, предложенные экспертами, указав, что, во всех случаях эти варианты предполагают определённые работы по переустройству жилого дома, что, по его мнению, не допустимо, т.к. возможно лишь при разделе жилого дома между сособственниками в натуре, чего истец, в свою очередь, не просил. Предложил свой вариант определения порядка пользования жилым домом, в котором полагал целесообразным определить в пользование Логвинова С.Н. помещения с лит. а4 и а5, а остальные помещения в пользование в пользование Полусурова Д.Ю.. Встречный иск просил удовлетворить в полном объеме.
Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, считает иск Логвинова С.Н. к Полусурову Д.Ю. и встречный иск Полусурова Д.Ю. к Логвинову С.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома по адресу: <АДРЕС> общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> с инвентарным <НОМЕР>, где истцу принадлежит 1/3 доли, а ответчику 2/3 доли спорного объекта недвижимости и хозяйственных построек, прилегающих к нему (т.1, л.д.6, 15-37, 102, 103).
В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца, была назначена строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов порядка пользования жилыми и не жилыми помещениями спорного жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон (т.1, л.д.151). Согласно заключения экспертов определить порядок пользования спорным жилым домом без проведения незначительных работ по переоборудованию и перепланировке его помещений невозможно. При этом экспертами предложено три варианта порядка пользования помещениями жилого дома, каждый из которых будет с отступлением от идеальных долей сторон (т.2, л.д.6-77).
В первом варианте в индивидуальное пользование истца выделяется: помещение № 1 - веранда площадью 7,2 м2 (лит.а2); помещение № 12 - жилая комната площадью 10.6 м2 (лит.А) и помещение № 17 - коридор площадью 4,9 м2 (лит.А); строения и сооружения: лит. Г3,Г4,Г6, Г10, Г16, 3, а в индивидуальное пользование ответчика выделяется: помещение № 3 - коридор площадью 7,4 м2 (лит.а3); помещение № 4 - комната площадью 12,5 м2 (лит.а3); помещение № 6 - комната площадью 7,9 м2; (лит.а5); помещение № 7 - веранда площадью 11,6 м2 (лит.а4); помещение № 8 - шкаф площадью 0,4 м2 (лит.а4); помещение № 9 - шкаф площадью 0,5 м2 (лит.а4); помещение № 10 - шкаф площадью 0,3 м2 (лит.а4); помещение № 11 - веранда площадью 8,0 м2 (лит.а4); помещение № 13 - жилая комната площадью 13,0 м2 (лит.А); помещение № 14 - комната площадью 8,7 м2 (лит.а); помещение № 15 - прихожая площадью 10,4 м2 (лит.а1) и помещение № 18 - комната площадью 9,7 м2 (лит.а6); строения и сооружения: лит. Г, Г1, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15,1. В совместное пользование истца и ответчика выделяется: помещение № 2 - коридор площадью 12,0 м2 (лит.А); помещение № 5 - кухня площадью 3,9 м2 (лит.А) и помещение № 16 - коридор площадью 7,2 м2 (лит.А);строения и сооружения: лит. Г5, Г9, К, в, 2. В этом случае истец будет пользовать 27,0 м2, а ответчик 81,2 м2 общей площади жилого дома, что соответствует 0,25 и 0,75 долям в праве собственности. При этом доля истца в праве собственности будет на 0,08 доли меньше его идеальной доли в праве собственности. Данный вариант потребует: заделки дверного проёма между помещениями №№ 12 и 13; устройство дверного проёма между помещениями №№ 12 и 17; заполнение деревянными дверными блоками проёмов и устройство люка в потолке помещения № 17 или устройство дверного проёма с фасада жилого дома для доступа истцу в чердачное помещение, для чего не потребуется получения согласования с органом местного самоуправления. Указанные работы повлекут затраты на общую сумму 10355 руб. Кроме того, ответчик, как наниматель площади жилого дома, превышающей его долю общей площади жилого дома, должен будет выплачивать истцу ежемесячную компенсацию в размере 4900 рублей.
Во втором варианте в индивидуальное пользование истца выделяется: помещение № 1 - веранда площадью 7,2 м2 (лит.а2); помещение № 3 - коридор площадью 7,4 м2 (лит.а3); помещение № 4 - комната площадью 12,5 м2 (лит.а3); помещение № 12 - жилая комната площадью 10.6 м2 (лит.А) и помещение № 18 - комната площадью 9,7 м2 (лит.а6); строения и сооружения: лит. Г3, Г4, Г6, Г10, Г16, 3, а в индивидуальное пользование ответчика выделяется: помещение № 6 - комната площадью 7,9 м2; (лит.а5); помещение № 7 - веранда площадью 11,6 м2 (лит.а4); помещение № 8 - шкаф площадью 0,4 м2 (лит.а4); помещение № 9 - шкаф площадью 0,5 м2 (лит.а4); помещение № 10 - шкаф площадью 0,3 м2 (лит.а4); помещение № 11 - веранда площадью 8,0 м2 (лит.а4); помещение № 12 - жилая комната площадью 10.6 м2 (лит.А); помещение № 13 - жилая комната площадью 13,0 м2 (лит.А); помещение № 14 - комната площадью 8,7 м2 (лит.а); помещение № 15 - прихожая площадью 10,4 м2 (лит.а1); помещение № 16 - коридор площадью 7,2 м2 и помещение № 17 - подсобная площадью 4,9 м2 (лит.А); строения и сооружения: лит. Г, Г1, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, 1. В совместное пользование истца и ответчика выделяется: помещение № 2 - коридор площадью 12,0 м2 (лит.А) и помещение № 5 - кухня площадью 3,9 м2 (лит.А); строения и сооружения: лит. Г5, Г9, К, в, 2. В этом случае истец будет пользовать 37,5 м2, а ответчик 70,7 м2 общей площади жилого дома, что соответствует 0,35 и 0,65 долям в праве собственности. При этом доля истца в праве собственности будет на 0,02 доли больше его идеальной доли в праве собственности. Данный вариант потребует: установки металлической печи в помещении № 4 (лит.а3); установки дополнительного остекления на окна в помещениях №№ 3 и 4 (лит.а3) и устройство люка в потолке помещения № 17 или устройство дверного проёма с фасада жилого дома для доступа ответчику в чердачное помещение. Из этих работ потребуется получение согласования у органа местного самоуправления на установку металлической печи. Указанные работы повлекут затраты на общую сумму 14513руб. Кроме того, истец, как наниматель площади жилого дома, превышающей его долю общей площади жилого дома, должен будет выплачивать ответчику ежемесячную компенсацию в размере 450 рублей.
В третьем варианте в индивидуальное пользование истца выделяется: помещение № 1 - веранда площадью 7,2 м2 (лит.а2); помещение № 2 - коридор площадью 12,0 м2 (лит.А); помещение № 3 - коридор площадью 7,4 м2 (лит.а3); помещение № 4 - комната площадью 12,5 м2 (лит.а3); помещение № 5 - кухня площадью 3,9 м2 (лит.А) и помещение № 18 - комната площадью 9,7 м2 (лит.а6); строения и сооружения: лит. Г3, Г4, Г6, Г10, Г16, 3, а в индивидуальное пользование ответчика выделяется: помещение № 6 - комната площадью 7,9 м2; (лит.а5); помещение № 7 - веранда площадью 11,6 м2 (лит.а4); помещение № 8 - шкаф площадью 0,4 м2 (лит.а4); помещение № 9 - шкаф площадью 0,5 м2 (лит.а4); помещение № 10 - шкаф площадью 0,3 м2 (лит.а4); помещение № 11 - веранда площадью 8,0 м2 (лит.а4); помещение № 12 - жилая комната площадью 10.6 м2 (лит.А); помещение № 13 - жилая комната площадью 13,0 м2 (лит.А); помещение № 14 - комната площадью 8,7 м2 (лит.а); помещение № 15 - прихожая площадью 10,4 м2 (лит.а1); помещение № 16 - коридор площадью 7,2 м2 и помещение № 17 - подсобная площадью 4,9 м2 (лит.А); строения и сооружения: лит. Г, Г1, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, 1. В совместном пользовании истца и ответчика не будет находится каких-либо помещений жилого дома, в совместное пользование выделяются строения и сооружения: лит. Г5, Г9, К, в, 2. В этом случае истец будет пользовать 45,5 м2, а ответчик 62,7 м2 общей площади жилого дома, что соответствует 0,42 и 0,58 долям в праве собственности. При этом доля истца в праве собственности будет на 0,09 доли больше его идеальной доли в праве собственности. Данный вариант потребует: частичного демонтажа ртруб отопления в помещении № 5 (лит.А); прокладки трубопроводов; установки радиаторов отопления в помещении №№ 3 и 4 (лит.а3); установки дополнительного остекления на окна в помещениях №№ 3 и 4 (лит.а3); устройство люка в потолке помещения № 17 или устройство дверного проёма с фасада жилого дома для доступа ответчику в чердачное помещение; установки отопительного котла на твёрдом топливе в помещении № 12 (лит.А); переустановки газовой плиты и раковины, а также монтаж водопроводных труб. При проведении данных работ потребуется получение согласования у органа местного самоуправления. Указанные работы повлекут затраты на общую сумму 32150 руб. Кроме того, истец, как наниматель площади жилого дома, превышающей его долю общей площади жилого дома, должен будет выплачивать истцу ежемесячную компенсацию в размере 3600 рублей.
По смыслу положений ч.1 ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю соответствующей компенсации.
Согласно ст.304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая требование <ФИО4> об определении порядка пользования спорным жилом домом, сособственником которого он является, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно положениям ст.ст.55, 56 и 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая данные обстоятельства, а также названные выше нормы законов, суд полагает, что предложенный экспертами вариант <НОМЕР> порядка пользования жилыми и не жилыми помещениями дома <НОМЕР>, является единственным, не требующим значительного переоборудования помещений дома, а с учётом выводов экспертов о размере ежемесячной компенсации Полусурову Д.Ю. за пользование Логвиновым С.Н. помещениями, превышающими его идеальную долю, будет отвечать интересам обеих сторон и не нарушать ни чьих прав.
При этом судом учитывается то обстоятельство, что ответчиком по существу данного варианта порядка пользования жилым домом не было высказано каких-либо объективных возражений и представлено доказательств, опровергающих доводы истца и выводы экспертов. Также им не представлено доказательств, что данный вариант порядка пользования жилым домом будет нарушать его законные права и интересы.
Таким образом, в пользование истца выделяется: помещение № 1 - веранда площадью 7,2 м2 (лит.а2); помещение № 3 - коридор площадью 7,4 м2 (лит.а3); помещение № 4 - комната площадью 12,5 м2 (лит.а3); помещение № 12 - жилая комната площадью 10.6 м2 (лит.А) и помещение № 18 - комната площадью 9,7 м2 (лит.а6); строения и сооружения: сараи - лит. Г3, Г4, Г9, колодец - лит. Г10, навес - лит. Г16, ограждение - лит. 3, а в индивидуальное пользование ответчика выделяется: помещение № 6 - комната площадью 7,9 м2; (лит.а5); помещение № 7 - веранда площадью 11,6 м2 (лит.а4); помещение № 8 - шкаф площадью 0,4 м2 (лит.а4); помещение № 9 - шкаф площадью 0,5 м2 (лит.а4); помещение № 10 - шкаф площадью 0,3 м2 (лит.а4); помещение № 11 - веранда площадью 8,0 м2 (лит.а4); помещение № 12 - жилая комната площадью 10.6 м2 (лит.А); помещение № 13 - жилая комната площадью 13,0 м2 (лит.А); помещение № 14 - комната площадью 8,7 м2 (лит.а); помещение № 15 - прихожая площадью 10,4 м2 (лит.а1); помещение № 16 - коридор площадью 7,2 м2 и помещение № 17 - подсобная площадью 4,9 м2 (лит.А); строения и сооружения: сараи - лит. Г, Г1, Г12, Г15, погреб - лит. Г11, навес - лит. Г13, хозблок - лит. Г14, ограждение - лит. 1. В совместное пользование истца и ответчика выделяется: помещение № 2 - коридор площадью 12,0 м2 (лит.А) и помещение № 5 - кухня площадью 3,9 м2 (лит.А); строения и сооружения: баню - лит. Г5, колодец - лит. К, водопровод - лит. в, ограждение - лит. 2.
Сарай лит. Г6 и туалет лит. Г9 судом при определении порядка пользования не учитывается, так как они принадлежат на праве собственности Логвинову С.Н., что подтверждается свидетельствами о праве собственности (т.1л.д.102-103), а также установлено решением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области от <ДАТА6> (т.2л.д.124-125).
Принимая во внимание, что при указанном порядке пользования истцу переходит в пользование 0,35 доли в праве собственности на указанный дом, что на 0,02 доли больше чем ему принадлежит, судом назначается денежная компенсация ответчику в размере 450 рублей ежемесячно.
В соответствии с заключением эксперта, при данном варианте раздела дома необходимо проведение следующих работ по переустройству и перепланировке жилого дома:
установка металлической печи в пом. № 4; установка дополнительного остекления на окна в пом. №№ 3, 4; установка люка в потолке пом. № 17 или устройство дверного проема с фасада жилого дома для доступа Полусурова Д.Ю. в чердачное помещение. Как пояснил допрошенный в судебном заседании эксперт Семидьяков А.В., работы по установке металлической печи в пом. № 4 и установка дополнительного остекления на окна в пом. №№ 3, 4 возлагаются на Логвинова С.Н., а по установке люка в потолке пом. № 17 или устройство дверного проема с фасада жилого дома для доступа в чердачное помещение на Полусурова Д.Ю..На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 98, 194-199 ГПК РФ, -
р е ш и л :
Иск Логвинова<ФИО> к Полусурову <ФИО3> об определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками и встречный иск Полусурова <ФИО3> к Логвинову <ФИО1> об определении порядка пользования, удовлетворить частично.
Порядок пользования одноэтажным жилым домом <НОМЕР>, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> с инвентарным <НОМЕР>, и хозяйственными постройками определить следующим образом:
выделить в пользование Логвинова С.Н.: помещение № 1 - веранда площадью 7,2 м2 (лит.а2); помещение № 3 - коридор площадью 7,4 м2 (лит.а3); помещение № 4 - комната площадью 12,5 м2 (лит.а3) помещение № 12 - жилая комната площадью 10.6 м2 (лит.А) и помещение № 18 - комната площадью 9,7 м2 (лит.а6), строения и сооружения: сараи - лит. Г3, Г4, Г9, колодец - лит. Г10, навес - лит. Г16, ограждение - лит. 3.
выделить в пользование Полусурова Д.Ю.: помещение № 6 - комната площадью 7,9 м2; (лит.а5); помещение № 7 - веранда площадью 11,6 м2 (лит.а4); помещение № 8 - шкаф площадью 0,4 м2 (лит.а4); помещение № 9 - шкаф площадью 0,5 м2 (лит.а4); помещение № 10 - шкаф площадью 0,3 м2 (лит.а4); помещение № 11 - веранда площадью 8,0 м2 (лит.а4); помещение № 12 - жилая комната площадью 10.6 м2 (лит.А); помещение № 13 - жилая комната площадью 13,0 м2 (лит.А); помещение № 14 - комната площадью 8,7 м2 (лит.а); помещение № 15 - прихожая площадью 10,4 м2 (лит.а1); помещение № 16 - коридор площадью 7,2 м2 и помещение № 17 - подсобная площадью 4,9 м2 (лит.А), строения и сооружения: сараи - лит. Г, Г1, Г12, Г15, погреб - лит. Г11, навес - лит. Г13, хозблок - лит. Г14, ограждение - лит. 1.выделить в совместное пользование Логвинова С.Н. и Полусурова Д.Ю.: помещение № 2 - коридор площадью 12,0 м2 (лит.А) и помещение № 5 - кухня площадью 3,9 м2 (лит.А), строения и сооружения: баню - лит. Г5, колодец - лит. К, водопровод - лит. в, ограждение - лит. 2.
Установить размер ежемесячной компенсации выплачиваемой Логвиновым С.Н. Полусурову Д.Ю. за пользование площадью превышающей его долю в праве на жилым домом <НОМЕР> в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей ежемесячно.
Обязать Полусурова Д.Ю. провести в жилом доме <НОМЕР> работы по установке люка в потолке пом. № 17 или устройство дверного проема с фасада жилого дома для доступа в чердачное помещение.
Обязать Логвинова С.Н. провести в жилом доме <НОМЕР> работы по установке металлической печи в пом. № 4 и установка дополнительного остекления на окна в пом. №№ 3, 4.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> городском суде <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня его принятия.
Мировой судья М.Л. Жирнов Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено 02 июня 2014 года. Мировой судья М.Л.<ФИО6>
