Дата принятия: 30 мая 2014г.
№2-1627/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2014 года г. Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего районного судьи Самойловой Ю.С.,
при секретаре Сумаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Лукьяновой Л.Н. к Палей В.Я. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Лукьянова Л.Н. обратилась в суд с иском к Палей В.Я. о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГ умер ее муж С.И.. ДД.ММ.ГГ Лукьяновы купили на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме, у ответчика гараж за №№***, находящийся по адресу: <...> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж был оформлен на С.И. тогда же он был принят в члены <данные изъяты> с этого времени осуществлял оплату членских взносов и всех необходимых платежей.
Право собственности на гараж С.И. зарегистрировал в Регистрационном комитете Орловской области ДД.ММ.ГГ сделана запись о регистрации №№***, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.
Ответчик передал все документы на гараж и на земельный участок, но только после смерти С.И. оформляя наследство, нотариус обратила внимание на то, что земельный участок под гаражом не был переоформлен при совершении сделки. Земельный участок под гаражом значится за Полей В.Я. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №№***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла ДД.ММ.ГГ В связи с этим обстоятельством нотариусом Орловского нотариального округа И.И. вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче истице свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок под указанным гаражом.
В связи с чем просит суд признать за Лукьяновой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №***, расположенный по адресу: <...>
В судебном заседании истица Лукьянова Л.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Палей В.Я. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Лукьянов Д.С. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо нотариус И.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии ч. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, непринадлежащий продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Этой же статьей установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника указанного земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким земельным участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Вместе с тем, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ).
При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях, что и у прежнего собственника строения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ С.И. приобрел на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме, у ответчика гараж за №№***, находящийся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, на основании чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серия <данные изъяты> №№***.
ДД.ММ.ГГ умер С.И.. После смерти мужа истица приняла наследство по завещанию, согласно которого ей завещано всё имущество супруга. Она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Лукьяновой Л.Н. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на гараж №№***, находящийся по адресу: <...> от ДД.ММ.ГГ
При оформлении наследственного дела было установлено, что земельный участок под гаражом значится за Палей В.Я. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №№***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Орла ДД.ММ.ГГ.
В связи с этим обстоятельством нотариусом Орловского нотариального округа И.И. вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче мне свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок под указанным гаражом.
Согласно ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельном участке.
Так, согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 21 ЗК РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.
Согласно п. 5 ст. 20 и п. 3 ст. 21 ЗК РФ, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок.
Таким образом, у Лукьяновой Л.Н. возникло правомерное пользование находящимся на земельном участке гаражом и земельным участком, который находится у нее в фактическом пользовании соответственно с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, а, следовательно, она имеет право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится гараж.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На сегодняшний день, в соответствии со справкой о присвоении адреса данному объекту недвижимости - земельному участку присвоен адрес: <...>, кадастровый номер №***.
Правопритязания лиц, в собственности которых находятся участки, граничащие со спорным земельным участком, отсутствуют, что также не исключает возможности Лукьяновой Л.Н. зарегистрировать указанный объект недвижимости, площадью в <данные изъяты> кв.м. за собой.
В связи с чем судом делается вывод об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукьяновой Л.Н. к Палей В.Я. о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Лукьяновой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №***, расположенный по адресу: <...>
Ответчик вправе обратиться в Советский районный суд г. Орла с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.С. Самойлова
