Решение от 30 мая 2013 года

гр.дело №г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Кирсанов 30 мая 2013 года
 
    Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лосева Ю.А.,
 
    при секретаре Пятахиной О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества по газификации и эксплуатации газового хозяйства Тамбовской области «Тамбовоблгаз» к Баласанян М.Э. о признании договора о техническом обслуживании бытового газового оборудования и газопроводов населения и аварийно - диспетчерском обеспечении (локализации аварийных ситуаций) от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество по газификации и эксплуатации газового хозяйства Тамбовской области «Тамбовоблгаз» обратилось в суд с исковым заявлением к Баласанян М.Э. о признании договора о техническом обслуживании бытового газового оборудования и газопроводов населения и аварийно - диспетчерском обеспечении (локализации аварийных ситуаций) от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
 
    В судебном заседании представитель Открытого акционерного общества по газификации и эксплуатации газового хозяйства Тамбовской области «Тамбовоблгаз» Кузнецова О.В. требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом по газификации и эксплуатации газового хозяйства Тамбовской области (ОАО «Тамбовоблгаз») и Баласанян М.Э. имело место ненадлежащие подписание и не заключение договора о техническом обслуживании бытового газового оборудования и газопроводов населения и аварийно - диспетчерском обеспечении (локализации аварийных ситуаций) (далее - Договор). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полномочиями на подписание договоров технического обслуживания объектов системы газоснабжения с потребителями газа на территории деятельности «Кирсановмежрайгаз» филиала ОАО «Тамбовоблгаз» согласно выданным доверенностям бывший техник службы ВДГО филиала «Кирсановмежрайгаз», ныне покойный ФИО3 не обладал.
 
    В рассматриваемом случае договор не был подписан уполномоченным должностным лицом. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Кроме того, приложение №1 к договору, являющееся неотъемлемой его частью и где должны быть определены границы раздела собственности на газораспределительные сети, между истцом и ответчиком не подписывалось. Таким образом, истец не мог в 2008, 2009, 2010, 2011 годах провести техническое обслуживание без определения самого предмета такого технического обслуживания и составления акта разграничения границ раздела собственности на газораспределительные сети.
 
    Техническое обслуживание ВДГО, находящегося в домовладении № по <адрес> в 2009, 2010 и 2011 годах не производилось, а ответчиком в свою очередь в этот период не производилась оплата за техническое обслуживание.
 
    ДД.ММ.ГГГГ было произведено отключение ответчика от сети газопотребления ввиду отсутствия договора на техническое обслуживание газового оборудования. Договор ДД.ММ.ГГГГ в службе ВДГО филиала «Кирсановмежрайгаз» отсутствовал и зарегистрирован не был. О существовании данного договора истец узнал только из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, входящий №, в связи с чем считает указанную дату началом течения срока исковой давности.
 
    Заключение договора поставки газа и технического обслуживания газового оборудования дополнительно к общим нормам законодательства регулируется специальной нормой права - Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила).
 
    Согласно пункту 3 Правил абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    По домовладению № по <адрес> условие о наличии жилого помещения с целью удовлетворения личных нужд в нарушение указанных выше законодательных норм не выполняется, а именно:
 
    - на протяжении около трёх лет никто не проживает, домовладение имеет заброшенный вид, собственник его постоянно отсутствует, что неоднократно устанавливалось работниками службы ВДГО филиала «Кирсановмежрайгаз» при проведении плановых обходов газифицированных домовладений, в которых выполнялись инвентаризация и техническое обслуживание газоиспользующего оборудования;
 
    - в самом свидетельстве о государственной регистрации права собственности на здание указано назначение помещения - нежилое;
 
    - по названному адресу зарегистрирована общественная организация - ТООО «Общество слепых «Содействие».
 
    В соответствии с подпунктом «к» пункта 21 Правил на абоненте лежит обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние ВДГО, своевременно заключать договор о техническом обслуживании ВДГО и аварийно- диспетчерском обеспечении.
 
    Кроме того, исходя из письма Министерства регионального развития РФ от 18.06.2009 года №18629-СК/14, под актом об определении границ раздела собственности понимается документ, фиксирующий место подключения газопроводов многоквартирного дома или жилого дома к газораспределительной сети. Данный акт подписывается между лицом, отвечающим за обслуживание ВДГО (собственник (наниматель) жилого дома, управляющая
 
    организация, ТСЖ и т.д.) и лицом, владеющим газораспределительной сетью на праве собственности или ином законном основании.
 
    Однако, Приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ - акт разграничения границ раздела собственности на газораспределительные сети, являющееся существенным условием договора, между истцом и ответчиком не подписывалось.
 
    Таким образом, истец не мог в 2008-2011 годах провести техническое обслуживание в связи с отсутствием акта разграничения границ раздела собственности на газораспределительные сети, определяющего предмет такого технического обслуживания.
 
    На основании пункта 9 Правил договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан заключается с собственником помещения при условии заключения им договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Кирсановской местной организацией ВОС
 
    был заключен договор купли - продажи и составлен акт приёма - передачи на здание, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    На момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком было признано право собственности на указанное здание. Апелляционным определением Кирсановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Тамбовской ООО инвалидов - без удовлетворения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ УФРС ответчику было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание.
 
    В дальнейшем, постановлением Президиума Тамбовского областного суда от 29.04.2010 года решение мирового судьи судебного участка № 1 Кирсановского района Тамбовской области от 03.06.2008 года и апелляционное определение Кирсановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
 
    25.11.2009 года решением Кирсановского районного суда договор купли - продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кирсановской местной организацией ВОС и М.Э. Баласанян признан недействительным. Судом применены последствия недействительности сделки и прекращено право собственности на здание, зарегистрированное за М.Э. Баласанян.
 
    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик - М.Э. Баласанян утратила право распоряжаться имуществом, являющимся объектом сделки купли - продажи, то есть фактически перестала быть собственником спорного имущества, соответственно на момент заключения сделки купли - продажи спорное имущество находилось в законном владении и пользовании Тамбовской областной организации ВОС, так как Кирсановское местное отделение ВОС является в соответствии со статьёй 7 и статьёй 11 Устава ВОС филиалом Тамбовской областной организации ВОС.
 
    Решением Правления Тамбовской областной организации ВОС от ДД.ММ.ГГГГ Кирсановское местное отделение ВОС ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Поскольку изначально имущество было продано ответчику лицом, которое на момент заключения сделки купли - продажи не обладало не только полномочиями по распоряжению спорным имуществом, но и самим имуществом, то и последующие сделки ответчика по использованию здания и распоряжению им, также совершены с нарушением закона и являются ничтожными.
 
    В последующем определением Кирсановского районного суда от 14.05.2010 года утверждено мировое соглашение, согласно которому Тамбовская ООО инвалидов «Общество слепых» признает за М.Э. Баласанян право собственности на здание, общей площадью 62 кв. м. с обременением с ипотекой в силу закона в пользу Тамбовской ООО «Общество слепых» до оплаты в полном объёме согласно п. 2 настоящего соглашения, а истец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату за здание в размере 220 000 руб.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ за М.Э.Баласанян право собственности на здание не зарегистрировано.
 
    Истец на ДД.ММ.ГГГГ не располагал сведениями, свидетельствующими о недобросовестности ответчика и о принадлежности данного здания Обществу слепых и о том, что данное помещение фактически является нежилым.
 
    Согласно выписке УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись об ограничении (обременении) права от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>: запрет на совершение регистрационных действий в пользу Кирсановского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области.
 
    Просит суд:
 
    1. Признать договор о техническом обслуживании бытового газового оборудования и газопроводов населения и аварийно - диспетчерском обеспечении (локализации аварийных ситуаций) от ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом по газификации и эксплуатации газового хозяйства Тамбовской области «Тамбовоблгаз» и Баласанян М.Э.
 
    незаключенным.
 
    2. Считать срок исковой давности по исковому требованию о признании договора о техническом обслуживании бытового газового оборудования и газопроводов населения и аварийно - диспетчерском обеспечении (локализации аварийных ситуаций) от ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом по газификации и эксплуатации газового хозяйства Тамбовской области «Тамбовоблгаз» и Баласанян М.Э. не пропущенным.
 
    3. Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.
 
    Представитель ответчицы - адвокат Никулин Р.А. иск не признал и пояснил, что имеется вступившее в законную силу решение Кирсановского районного суда от 03.07.2012 года по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, которым в удовлетворении требований истцу было отказано. Трехлетний срок исковой давности о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ истек в 2011 году и юридическим лицам он восстановлению не подлежит. Договор подписан должностным лицом, являющимся работником истца, и на нем имеется штамп организации. На ксерокопии данного договора, представленной истцом, видны записи, выполненные вручную, с номером этого договора. Договор исполнялся, так как выставлялись квитанции об оплате технического обслуживания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и составлялись акты о невозможности технического обслуживания. Кроме того, имеется выписка из лицевого счета, в которой указана задолженность по неоплате технического обслуживания.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено, что у ответчика имеется подлинный договор о техническом обслуживании бытового газового оборудования и газопроводов населения и аварийно-диспетчерском обеспечении (локализации аварийных ситуаций) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Тамбовоблгаз» и Баласанян М. Э., на проведение технического обслуживания бытового внутридомового газового оборудования в <адрес>, который подписан с одной стороны - техником службы ВДГО филиала «Кирсановмежрайгаз» ФИО5, не имеющим полномочий на подписание данного договора, а с другой стороны - лицом, поставившим неразборчивую подпись. На договоре имеется прямоугольный штамп с надписью «Филиал «Кирсановмежрайгаз» и данными ОКПО и ИНН, печать юридического лица отсутствует.
 
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
    На основании п.1 ст.158 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными им лицами.
 
    Частью 1 ст. 183 ГК РФ установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Спорный договор от имени истца был подписан техником службы ВДГО филиала «Кирсановмежрайгаз» ФИО5 не наделенным на то полномочиями, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ такими полномочиями обладали директор «Кирсановмежрайгаз» филиала ОАО «Тамбовоблгаз», а также начальники участков филиала в Гавриловском и Уметском районах. Кроме представленных суду представителем истца копий доверенностей на указанных лиц, об этом свидетельствует тот факт, что в договоре, в разделе «реквизиты и подписи сторон» как представитель Кирсановмежрайгаз» филиала ОАО «Тамбовоблгаз» значится его директор – ФИО6
 
    Учитывая отсутствие одобрения сделки истцом, у ОАО «Тамбовоблгаз» не возникло обязанности, вытекающей из оспариваемого договора, так как юридические лица согласно ст.53 ГК РФ, приобретают гражданские права и принимают на себя обязанности через свои органы в соответствующие с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.
 
    Заключение спорного договора ставит под сомнение и тот факт, что отсутствует являющееся его неотъемлемой частью и определяющее границы раздела собственности на газораспределительные сети приложение №, предусмотренное пунктом 2.1 Договора.
 
    О неодобрении, а, следовательно, и о не заключении договора указывают и те обстоятельства, что ни одной из сторон договор не исполнялся. ОАО «Тамбовоблгаз» не провел ни одного технического обслуживания бытового газового оборудования ответчицы, а Баласанян М.Э. в свою очередь не произвела ни одной оплаты, вплоть до заключения аналогичного договора ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Плановые обходы домовладений, имеющих газовое оборудование, работниками истца с целью проведения технического обслуживания не означают надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором. Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, являющихся слесарями внутридомовой газовой службы, следует лишь то, что они обходили все домовладения, находящиеся на улицах, на которые они направлялись для технического обслуживания.
 
    Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, о котором заявлено представителем ответчика. Представитель истца утверждает, что о существовании спорного договора истец узнал из письма Баласанян М.Э., направленном в его адрес и поступившем ДД.ММ.ГГГГ, к которому была приложена ксерокопия договора. Данное обстоятельство подтверждается письмом директора филиала ОАО «Тамбовоблгаз» в адрес абонентской службы в ООО «Тамбоврегионгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что направляется список лиц, с которыми не заключены договоры о техническом обслуживании и в котором под номером 5 значится абонент Баласанян М.Э., а также заявка № от ДД.ММ.ГГГГ на отключение от газораспределительной сети абонента Баласанян М.Э. ( под №8). Из чего следует, что срок исковой давности в данном случае еще не истек.
 
    В материалах гражданского дела имеется ксерокопия спорного договора на первом листе которого, в правом нижнем углу, рукописным текстом исполнены две цифровые надписи. Данные надписи не могут свидетельствовать о заключенности, либо не заключенности договора, так как не установлено, кем, когда и с какой целью они выполнялись, а также невозможно определить имеются ли такие надписи на экземпляре, с которого сделана ксерокопия.
 
    Не состоятельны доводы представителя ответчика о том, что по данному спору имеется вступившее в законную силу решение Кирсановского районного суда от 03.07.2012 года по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, которым в удовлетворении требований истцу было отказано, поскольку в предыдущем случае ставился вопрос о признании договора недействительным. Понятия незаключенный договор и договор недействительный не тождественны, следовательно, предметы спора различны. Кроме того, истцом указан ряд новых оснований для удовлетворения иска.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Иск Открытого акционерного общества по газификации и эксплуатации газового хозяйства Тамбовской области «Тамбовоблгаз» к Баласанян М.Э. – удовлетворить.
 
    Признать договор о техническом обслуживании бытового газового оборудования и газопроводов населения и аварийно - диспетчерском обеспечении (локализации аварийных ситуаций) от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тамбовоблгаз» и Баласанян М.Э. – незаключенным.
 
    Взыскать с Баласанян М.Э. в пользу ОАО «Тамбовоблгаз» судебные расходы в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2013 года.
 
    Судья: Ю.А. Лосев
 
    Верно:
 
    Судья: Ю.А.Лосев
 
    Секретарь: О.А.Пятахина
 
    Решение вступило в законную силу «___»____________2013 года
 
    Секретарь: О.А.Пятахина