Дата принятия: 30 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 30 » мая 2013 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахаревой А.М. к Никоновой Н.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с данным иском указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, К. подарила ей 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, т.к. К. умерла. В связи с этим просит вынести решение о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности.
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали. Указали, что законом не предусмотрен срок для регистрации сделок с недвижимостью. Препятствие в регистрации возникло после смерти бабушки. Истица пояснила, что не знала о необходимости регистрации договора дарения. На момент его заключения проживала в спорной квартире, бабушка жила в другой квартире. Инициатором дарения была бабушка. Договор после его подписания отдала родителям. Нотариус отказался подавать заявление о регистрации договора.
Ответчица Никонова Н.Н. не имела возражений против удовлетворения иска. Пояснила, что в семье было принято решение о том, что дарственная будет действовать после смерти бабушки, т.к. не хотели ее беспокоить этим.
Привлеченная в качестве соответчика Зольникова Л.Е., являющаяся наследником К., высказалась против удовлетворения иска по тем основаниям, что договор дарения недвижимого имущества вступает в силу только после его государственной регистрации. Регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не проводилась, срок давности для проведения регистрации составляет 3 года. Поэтому указанный договор дарения не может считаться основанием для возникновения у истицы права собственности. Пояснила, что изначально считала предметом договора дарения другую квартиру, в которой проживала бабушка. Предполагала, что наследственное имущество после смерти бабушки могло перейти к ее отцу, т.к. разговор об этом был.
Выяснив мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. (даритель) и Бахаревой А.М. (одаряемая) был заключен договор дарения, по которому одаряемая получила в собственность 1/2 доли квартиры по адресу <адрес>. Как следует из содержания договора в нем указывалось, что договор подлежит обязательной государственной регистрации, и право собственности на квартиру у одаряемой возникает с момента такой регистрации (л.д. 7-9). Право собственности за дарителем на отчуждаемую долю зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 22). В регистрации сделки было отказано по причине отсутствия заявления от дарителя (л.д. 10-11). Согласно свидетельству о смерти К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). По сообщению нотариуса <данные изъяты> наследниками по закону после смерти К., принявшими наследство, являются: дочь – Никонова Н.Н., внучка – Зольникова Л.Е., отец которой Е., приходившийся сыном наследодателю, умер ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли квартиры по адресу <адрес> не выдавалось (л.д. 15, 20). Из материалов наследственного дела после смерти К. следует, что она была зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д. 46).
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.572 ч.1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу закона сделка дарения недвижимого имущества должна быть совершена в письменной форме, поскольку такой договор подлежит государственной регистрации, и обязательства по нему возникают в момент регистрации. В связи с этим основанием считать договор дарения заключенным является его государственная регистрация. В противном случае отсутствует законное основание передачи вещи – договор.
В судебном заседании установлено, что имеется договор дарения между К. и Бахаревой А.М., предметом которого является доля в принадлежащей дарителю на праве собственности квартире. Форма договора соблюдена, в него включены все предусмотренные законом существенные условия. Право собственности дарителя на отчуждаемое им имущество подтверждается. Свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не выдавалось.
Вместе с тем по условиям договора он подлежал регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сторонам было известно (п.14 договора). Однако такая регистрация не произведена и в настоящее время невозможна ввиду смерти дарителя. Данное обстоятельство по смыслу закона может являться основанием для вынесения решения о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ), поскольку в этом случае сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, т.к. соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной.
При этом ссылка соответчика в своих возражениях на пропуск срока исковой давности для обращения с требованием о регистрации сделки является ошибочной, поскольку в силу ст.200 ГК РФ течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, что в данном случае связывается с возникновением препятствий в регистрации договора дарения. Таким моментом будет являться смерть дарителя, т.к. законом не установлено срока для регистрации сделок.
Однако суд считает, что в данном случае оснований для принятия решения о регистрации сделки дарения не имеется. Договор был заключен в ДД.ММ.ГГГГ и доказательств наличия каких-либо препятствий, в т.ч. со стороны дарителя, объективно исключающих возможность его регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, не представлено. Ссылка на незнание того, что договор необходимо регистрировать, является несостоятельной, т.к. в нем прямо указано на необходимость такой регистрации и возникновение права собственности у одаряемого с момента регистрации. Кроме этого вызывает сомнение заинтересованность самой истицы в заключении сделки дарения, поскольку как следует из ее объяснений после подписания договора она отдала его родителям, а из объяснений ответчицы Никоновой Н.Н. установлено, что дарственной намеревались придать силу после смерти бабушки, что применительно к ст.170 ч.1 ГК РФ свидетельствует о мнимости сделки. Тем самым истица своим бездействием создала препятствие для регистрации сделки, связанное со смертью дарителя. Также не имеется доказательств того, что нотариус отказался обращаться с заявлением о регистрации удостоверенной им сделки. По указанным основаниям и учитывая возражения соответчика суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бахаревой А.М. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
