Решение от 30 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
             с. Зилаир                                                               30 мая 2013 года
 
    Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе
 
    председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
 
    с участием истцов Абдуллина Т.М., Абдуллиной Л.Н.,
 
    их представителя Файзуллина Р.Р.,
 
    третьего лица Волковой Э.С.,
 
    при секретаре Искужиной З.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абдуллина Т.М., Абдуллиной Л.Н. к Тайсиной А.С., Махмутову В.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,                                  
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Абдуллин Т.М., Абдуллина Л.Н., обратились в суд с исковым заявлением к Тайсиной А.С., Махмутову В.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что они по договору купли-продажи от 10.04.2006 года приобрели указанную квартиру у М. Зарегистрировать свое право собственности на квартиру не имеют возможности, поскольку отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации им было отказано в связи с отсутствием второго экземпляра договора купли-продажи, отсутствия регистрации указанного договора, отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру у продавца. М. и его супруга М. умерли, их дети не имеют каких-либо правопритязаний на квартиру, спора по имуществу не имеется. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит им на праве собственности. Просят суд признать за ними право собственности на <адрес>, в <адрес> РБ.
 
    В судебном заседании Абдуллин Т.М. отказался от исковых требований, указав, что договор купли-продажи заключен с его супругой Абдуллиной Л.Н., он участником договора не является. Просит суд установить право собственности на квартиру за его супругой Абдуллиной Л.Н.
 
    Абдуллина Л.Н. и ее представитель Файзуллин Р.Р. не возражали против отказа Абдуллина Т.М. от иска, изменили исковые требования, указав, что в исковом заявлении допущена ошибка в части указания адреса квартиры, просили суд установить право собственности Абдуллиной Л.Н. на <адрес> РБ, поскольку денежные средства продавцам переданы, квартира также ей передана, дети М. и М. наследство не принимали, на квартиру не претендуют, спора по квартире нет. Абдуллина Л.Н. с семьей проживают в этом доме, оплачивают все расходы по его содержанию, налоги. Договор купли продажи своевременно не был зарегистрирован, М. и М. умерли, их дети не оспаривают сделку, каких-либо прав на квартиру не заявляют. Просят признать за Абдуллиной Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
 
    Ответчики Махмутов В.С. и Тайсина А.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, иск признают полостью, претензий не имеют.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо- Волкова Э.С. суду пояснила, что является дочерью М. и М. Ее родители действительно продали квартиру истцам, за проданную квартиру деньги получили, претензий к истцам не имели. Он также каких-либо прав на квартиру не заявляет, не возражает против удовлетворения требований истцов.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
 
    Постановлением администрации Зилаирского района РБ от 29.04.2004 года за №75 в соответствии с «Законом о приватизации жилищного фонда РБ» в долевую собственность М., М., Махмутову В.С. и Махмутовой А.С. передан ранее находящийся на балансе совхоза «<данные изъяты>» дом по адресу <адрес> общей площадью 52.1 кв.м.
 
    Согласно договору купли-продажи от 10.04.2006 года, М. продал, а Абдуллина Л.Н купила квартиру по адресу <адрес> РБ.
 
    Как видно из свидетельства о смерти серии II-АР № и II-АР № М.СМ. и М. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
 
    Согласно выписки из домовой книги, выданной СП Зилаирский сельсовет, и справки УФМС России по РБ в <адрес>, в <адрес> зарегистрированы и проживают Абдуллины Т.М., Абдуллина Л.Н. их дети Абдуллина А.Т. и Абдуллин М.Т. с 10.05.2006 года.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Абдуллину Т.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 24.10.2012 года.
 
    Из архивной справки администрации МР Зилаирский район от 20.05.2013 года следует, что в архивных документах совхоза «<данные изъяты>» правоустанавливающих документов на указанную квартиру не обнаружено.
 
    Согласно уведомления Росреестра от 23.05.2013 года права на <адрес> не зарегистрированы.
 
    Из справки администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет Зилаирского района РБ следует, что указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит.
 
    Данная квартира в реестре муниципального имущества МР Зилаирский район РБ также не значится.
 
    Из сообщения Росреестра от 28.01.2013 года следует, что в регистрации права собственности на <адрес>.№ <адрес> РБ отказано в связи с отсутствием права М. на жилье, отсутствием заявления М. на государственную регистрацию, отсутствием заявлений М. и М. на государственную регистрацию сделки, переход права собственности, отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга, документа о проживающих лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суд находит, что исковое заявление Абдуллиной Л.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество- <адрес>.42 по <адрес> РБ, подлежит удовлетворению в связи с тем, что М., М. умерли, Абдуллина Л.Н. не может иным путем оформить регистрацию права собственности на жилье.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Факт приобретения истцами квартиры подтверждается вышеуказанными документами, спор о праве собственности на квартиру отсутствует.
 
    В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
 
    Как установлено, между Абдуллиной Л.Н. и М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем, объект недвижимости также передан продавцом. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
    Если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
 
    Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явился отказ регистрирующего органа, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Таким образом, М. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, как видно из материалов дела, после его смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследниками являются Волкова Э.С., Тайсина А.С., Махмутов В.С., которые претензий к истцам не имеют.
 
    Единственным препятствием к регистрации права собственности на спорную квартиру является смерть М. и М.
 
    Сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.
 
    Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, так как отношения возникли между истцами и ответчиками. Иные лица к участию в деле не привлечены.
 
    Истцом требование о взыскании с ответчика судебных расходов не предъявлено, в связи с чем, суд не вправе выходить за пределы исковых требований и разрешать вопрос по судебным расходам.
 
               На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Абдуллиной Л.Н. на недвижимое имущество - квартиру за № <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 88,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,1 кв.м..
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.
 
    Председательствующий:подпись              Абдрахимов Г.А.