Дата принятия: 30 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Нерчинский районный суд Забайкальского края
В составе: председательствующего, судьи Федоровой Е.Г.
При секретаре Сахиевой Е.В.
С участием помощника прокурора Нерчинского района Забайкальского края Арсентьева М.С.
Представителя органа опеки и попечительства по доверенности Муромовой Е.С.
Представителя истца по первоначальному иску, представителя ответчика по встречному иску Зарубина С.С.
Представителей ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску по доверенностям Барановой В.В., Манжориной Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Нерчинске 30 мая 2013 года
гражданское дело № 2- 24 по первоначальному иску администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края к Манжориной О.Г., несовершеннолетним О.М.А., О.Э.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, признании незаконным договора социального найма
и встречному иску Манжориной О.Г. в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних О.М.А., О.Э.А. к администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о признании права пользования жилым помещением – квартирой на условиях договора социального найма и обязании оформить договор социального найма в письменной форме.
У с т а н о в и л :
Манжорина О.Г. и несовершеннолетние О.М.А. и О.Э.А. проживают в квартире ... с мая 2006 года. Законность вселения в квартиру подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 17 мая 2006 года, заключенным между Нерчинской КЭЧ и Манжориной О.Г. Манжорина О.Г. и согласованным с администрацией городского поселения «Нерчинское», в установленном законом порядке зарегистрирована по указанному адресу.
Администрация городского поселения «Нерчинское» обратилась в суд с вышеназванным иском, в ходе рассмотрения дела уточнив требования просили суд принять решение о признании незаконным договора социального найма и о выселении Манжориной О.Г. и ее несовершеннолетних детей О.Э.А. и О.М.А. из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета.
Манжорина О.Г. в собственных интересах и интересах несовершеннолетних О.Э.А. и О.М.А. обратилась в суд со встречным требованием к администрации ГП «Нерчинское» о признании права пользования жилым помещением – квартирой на условиях договора социального найма и обязании оформить договор социального найма в письменной форме.
Первоначальный и встречный иски рассмотрены по существу.
Представитель истца по первоначальному иску, он же представитель ответчика по встречному иску Зарубин С.С. поддерживая требование администрации о выселении Манжориной О.Г. и ее несовершеннолетних детей О.Э.А. и О.М.А. из квартиры ... пояснил, что после передачи жилого фонда бывшего военного городка был выявлен факт не законного проживания в указанной квартире Манжориной О.Г. с несовершеннолетними детьми О.Э.А. и О.М.А. Манжорина О.Г. не являлась военнослужащей, не состояла в трудовых отношениях с КЭЧ района, Министерством Обороны РФ, кроме того не состояла на учете в администрации городского поселения « Нерчинское» как нуждающаяся в получении жилья, поэтому предоставление ей квартиры незаконно. Кроме того договор социального найма № от 17 мая 2006 года о распределении жилой квартиры Манжориной является незаконным, так как указанного постановления администрация городского поселения «Нерчинское» не принимало. Администрация городского поселения «Нерчинское», как собственник жилого фонда, просит суд принять решение о признании договора социального найма незаконным и выселении Манжориной и несовершеннолетних О. из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета. С требованием Манжориной О.Г. о признании права пользования жилым помещением – квартирой на условиях договора социального найма и обязании оформить договор социального найма в письменной форме не согласен, иск является не обоснованным, поскольку квартира была предоставлена не законно.
Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Манжориной О.Г. по доверенности Баранова В.В. не признавая иск администрации городского поселения «Нерчинское» о выселении Манжориной и ее детей из квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, признании незаконным договора социального найма пояснила, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 17 мая 2006 года Манжорина с детьми заселилась в спорную квартиру, где и проживает по настоящее время имея регистрацию, оплачивает все коммунальные услуги. Кроме того заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. В иске администрации городского поселения «Нерчинское» просит отказать, удовлетворив встречный иск.
Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Манжориной О.Г. по доверенности Манжорина Н.А. пояснила, что с иском о выселении не согласна, поскольку в спорной квартире Манжорина О.Г. с детьми проживает более семи лет, проживают на законных основаниях, имеют договор социального найма, регистрацию. В иске администрации городского поселения «Нерчинское» просит отказать, удовлетворив встречный иск.
Представитель органа опеки и попечительства по доверенности Муромова Е.С. полагала, что в интересах несовершеннолетних О. следует удовлетворить встречный иск Манжориной О.Г.
Свидетель С.М.Н. в судебном заседании пояснила, что Манжорина О.Г. не состояла и не состоит на учете в администрации городского поселения «Нерчинское» как нуждающаяся в получении жилья, поэтому предоставление ей квартиры незаконно. Договор социального найма № от 17 мая 2006 года заключенный с Манжориной О.Г. является незаконным, так как администрацией городского поселения «Нерчинское» не рассматривался вопрос о предоставлении спорной квартиры Манжориной О.Г.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Арсентьева М.С., полагавшего, что при установленных судом обстоятельствах иск администрации ГП «Нерчинское» о выселении Манжориной О.Г. и несовершеннолетних О. подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из материалов дела установлено, что 17 мая 2006 года заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры ... между Нерчинской КЭЧ и Манжориной О.Г., данный договор согласован с администрацией городского поселения «Нерчинское» 17 мая 2006 года (л.д.46).
О.М.А. и О.Э.А.- ** года рождения(л.д.40-41).
На имя Манжориной О.Г. оформлена лицевая карточка квартиросъемщика (л.д.18) и производится оплата коммунальных услуг в настоящее время (л.д. 48-67).
Манжорина О.Г. зарегистрирована по месту жительства – ...- 19 мая 2006 года (л.д.25).
Пленум Верховного Суда РФ в 9 пункте своего постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представитель ответчика по первоначальному иску Манжориной О.Г. по доверенности Баранова В.В. заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Договор социального найма жилого помещения между Нерчинской КЭЧ и Манжориной О.Г. заключен 17 мая 2006 года, согласован с администрацией городского поселения «Нерчинское» - 17 мая 2006 года (л.д.46).
Срок исковой давности на момент обращения с иском в суд пропущен на 3 года 4 месяца, каких-либо уважительных причин для пропуска данного срока не установлено.
Следовательно, требования администрации городского поселения «Нерчинское» удовлетворению не подлежат.
Разрешая по существу требования по встречному иску суд исходит из следующего. Как установлено в ходе судебного разбирательства Манжорина О.Г. вселились в спорную квартиру на основании договора социального найма жилого помещения № от 17 мая 2006 года, она зарегистрирована в квартире, вносит соответствующие платежи.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают определенные жилищные права и обязанности.
При установленных обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении встречного иска и признаёт за Манжориной О.Г. и ее несовершеннолетними детьми О.Э.А., О.М.А. с 2006 года право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма.
С учетом изложенных выше обстоятельств суд принимает решение в соответствии, с которым отказывает в удовлетворении первоначального иска администрации городского поселения «Нерчинское» и удовлетворяет встречный иск Манжориной О.Г. частично.
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края к Манжориной Ольге Григорьевне, несовершеннолетним О.М.А., О.Э.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, признании незаконным договора социального найма - отказать.
Встречный иск Манжориной Ольги Григорьевны в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних О.М.А., О.Э.А. к администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о признании права пользования жилым помещением – квартирой на условиях договора социального найма и обязании оформить договор социального найма в письменной форме – удовлетворить частично.
Признать за Манжориной Ольгой Григорьевной и несовершеннолетними О.М.А. и О.Э.А. с 2006 года право проживания в жилом помещении, расположенном по адресу... на условиях договора социального найма.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в делу.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.
Апелляционные жалоба, представление подаются в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерчинский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий, судья-
Мотивированное решение суда составлено 04 июня 2013г.
