Дата принятия: 30 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2013 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,
при секретаре Спектор А.С.,
в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Гладких А.Е. к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку
У с т а н о в и л :
Истец обратился в Кисловодский городской суд о признании права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер №» к жилому дому № по <адрес> по следующим основаниям.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных в соответствии с договором купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о разделе земельного участка, Гладких А.Е. является собственником жилого дома и земельного участка, общей площадью № по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно без разрешения соответствующих инстанций, к жилому дому была возведена жилая пристройка № общей площадью № кв.м, состоящая из следующих помещений: №- прихожей площадью № №- жилой комнаты площадью №, №- кухни площадью № №- санузла площадью №, №- гардеробной площадью №, №- жилой комнаты площадью № № – гардеробной площадью № №- коридора площадью №, №- жилой комнаты площадью №м, №- подвала площадью 2,3 кв.м, №- балкона площадью № В регистрации указанных помещений в Управлении архитектуры и градостроительства города им было отказано, поскольку регистрация выстроенных самовольно помещений не находится в их компетенции, и рекомендовано обратиться в суд, что он и сделал. Принимая во внимание, что признание права собственности на самовольную постройку, в соответствии с действующим законодательством, возможно только в судебном порядке, истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер № к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Гладких А.Е. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить его в полном объеме, поскольку строение возведено на принадлежащем ему земельном участке и своими действиями он не нарушил права и законные интересы других лиц. Самовольное строение возведено в строгом соответствии со строительными нормами и правилами.
Представитель ответчика, администрации города курорта Кисловодска ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истцом не было получено согласие на пристройку в установленном законом порядке.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании Гладких А.Е. является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 42,60 кв.м,, а также земельного участка общей площадью 892 кв.м, находящихся по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № №, выданными ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к соглашению о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенным использованием земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью №, является под жилую застройку индивидуальную. Правообладателем данного земельного участка указан Гладких А.Е.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта видно, что разрешение на самовольно возведенный № предъявлено.
Согласно заключению эксперта №/ССЭ -13 от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенная жилая постройка № к жилому дому № по <адрес> соответствует требованиям градостроительных, санитарно – технических, экологических и противопожарных норм и правил. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Таким образом, судом установлено, что истец Гладких А.Е., самовольно возвел жилую пристройку № жилому дому № по <адрес>, общей площадью №
Возведенная Гладких А.Е. пристройка литер № расположена на земельном участке площадью № по <адрес> в <адрес>, находящемся в собственности истца, предназначенном для использования под строительство жилого дома. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Гладких А.Е. следует удовлетворить и признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» к жилому дому № по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гладких А.Е. к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку– удовлетворить.
Признать за Гладких А.Е. право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку литер № к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, общей площадью № состоящую из помещений: №- прихожей площадью № №- жилой комнаты площадью №, №- кухни площадью №, №- санузла площадью №, №- гардеробной площадью 2,9 кв.м, №- жилой комнаты площадью №, № – гардеробной площадью № №- коридора площадью №, №- жилой комнаты площадью № №- подвала площадью № №- балкона площадью №
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в<адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд
Судья Кисловодского
городского суда В.П. Пожидаев
