Решение от 30 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013 года         г.Оренбург
 
    Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Балабановой И.П.,
 
    с участием: истца Чернявской <ФИО>10, ответчика Чернявского <ФИО>11, его представителя Салминовой <ФИО>12, ответчика Чернявской <ФИО>13,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернявской <ФИО>14 к Чернявскому <ФИО>15, Чернявской <ФИО>16, действующей в интересах несовершеннолетнего Чернявского <ФИО>17, Товариществу собственников жилья <ФИО>18 об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернявская Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником 1/3 доли в квартире <...>. Собственником оставшихся долей являются Чернявский Н.Г. и несовершеннолетний Чернявский К.А., по 1/3 доли каждый. Ее бывший муж Чернявский Н.Г. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 1998 г., в квартире не проживает. Внук Чернявский К.А. в квартире также не проживает, проживает с матерью Чернявской Э.И. Она является пенсионеркой, одна несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <...> между собственниками в равных долях. Обязать ТСЖ <ФИО>19» заключить отдельные соглашения и выставлять отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ней, Чернявским Н.Г. и Чернявской Э.И., являющейся матерью несовершеннолетнего Чернявского К.А.
 
    Определением от 15.05.2013 г. к участию в деле по иску Чернявской Н.А. к Чернявскому Н.Г., ТСЖ <ФИО>22 об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, привлечены: в качестве ответчика Чернявская Э.И., действующая в интересах несовершеннолетнего Чернявского К.А.; в качестве третьих лиц - ООО «<ФИО>21», ООО <ФИО>20».
 
    В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <...> между собственниками в равных долях. Обязать ТСЖ «<ФИО>23 заключить отдельные соглашения и выставлять отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ней, Чернявским Н.Г., и Чернявской Э.И., являющейся матерью несовершеннолетнего Чернявского К.А. На определении порядка оплаты услуг газоснабжения не настаивает. В остальной части исковые требования поддержала на основании, указанном в иске. Просила суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик Чернявский Н.Г., его представитель Салминовой Л.В., действующая по устному ходатайству ответчика, исковые требования не признали, указав, что в спорной квартире Чернявский Н.Г. не проживает, коммунальными услугами не пользуется, поскольку истец не выдает ему комплект ключей, препятствует вселению. Поэтому оснований требовать оплату за жилое помещение и коммунальные услуги у истца отсутствуют. Кроме того, в квартире в настоящее время совместно с Чернявской Н.А. проживают квартиранты. Поэтому расходы по оплате коммунальных услуг за них должна нести сама истица. Поскольку он является инвалидом, но имеет прав пользоваться льготами при оплате жилья и коммунальных услуг. 50% денежных средств, необходимых для оплаты жилья и коммунальных услуг ему возвращаются органами соц.защиты. Им была выдана доверенность на имя Чернявской Н.А. на получение указанных денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг. Просили суд в иске Чернявской Н.А. отказать.
 
    Законный представитель ответчика Чернявского К.А. - Чернявская Э.И., в судебном заседании не возражала против несения расходов за своего ребенка по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако пояснила, что в квартире сын не проживает, коммунальными услугами не пользуется.
 
    Ответчик ТСЖ <ФИО>24 надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин не явки его представителя суд не располагает.
 
    Третье лицо ООО <ФИО>25», надлежаще извещенное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось. Сведениями об уважительности причин неявки его представителя в судебное заседание суд не располагает. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что квартира <...> находится в общей долевой собственности у Чернявской Н.А., Чернявского Н.Г., несовершеннолетнего Чернявского К.А., по 1/3 доли за каждым. Соответственно, ответственность по оплате коммунальных услуг несут собственники указанного жилого помещения. Поскольку соглашения между собственниками относительно оплаты за потребление услуг отопления и горячего водоснабжения не достигнуто, то ООО <ФИО>26» не имеет право производить начисления за указанные услуги исходя из причитающихся собственникам долям. Считают, что расходы по оплате услуг: «горячая вода» и «отопление» должны производиться собственниками жилого помещения соразмерно принадлежащим им на праве собственности долям.
 
    Третье лицо ООО <ФИО>27», надлежаще извещенное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось. Сведениями об уважительности причин неявки его представителя в судебное заседание суд не располагает. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что лицевой счет по адресу: <...>, открыт на имя Чернявского, начисления за пищеприготовление производятся по нормативам потребления за троих человек. Согласно п.35 Правил поставки газа, утвержденных Постановлением Правительства РФ №549 от 21.07.2008 г., при использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов объем потребленного газа рассчитывается как произведение количество граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного нормативами потребления газа для соответствующего вида потребления. Для принятия решения о разделе лицевых счетов суду необходимо решить вопрос о том, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому лицевому счету. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления на газ на вновь зарегистрированных граждан. Кроме того, при наличии нескольких лицевых счетов у жильцов квартиры не будет возможности вести учет газа по счетчику (при его установке) в связи с невозможностью в таком случае определить, какой именно объем газа потреблен по каждому из лицевых счетов. Просит суд отказать в разделе лицевых счетов.
 
    Выслушав пояснения истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержание данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержание общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
 
    По смыслу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Квартира <...>, принадлежит на праве собственности в равных долях Чернявскому Н.Г., Чернявской Н.А., Чернявскому К.А., 22.11.2003 года рождения, по 1/3 доли каждому.
 
    Матерью Чернявского К.А. приходится Чернявская Э.В.
 
    Указанная квартира является двухкомнатной, общей площадью 53,2 кв.м., жилой - 29,9 кв.м.
 
    Следовательно, доля каждого собственника (по 1/3 доле) в спорном жилом помещении в пересчете на фактические площади составляет - 17,73 кв.м., жилой - 9,97 кв.м.
 
    В указанной квартире зарегистрирована и проживает истец Чернявская Н.А.
 
    Ответчик Чернявский Н.Г., Чернявский К.А., в интересах которого действует Чернявская Э.В., в <...> зарегистрированы, но не проживают.
 
    Коммунальные услуги - водоотведение, холодное и горячее водоснабжения начисляются по норме потребления из расчета три человека, поскольку приборы учета водоснабжения в квартире не установлены.
 
    Доводы ответчика Чернявского Н.Г. о том, что в квартире, помимо истца Чернявской Н.А. проживают иные лица, суд считает несостоятельными, поскольку никаких доказательств данному факту ответчиком в судебное заседание не представлено.
 
    Как установлено в судебном заседании, соглашение об оплате за жилого помещения и коммунальных услуг по квартире между истцом и ответчиками не достигнуто, между сособственниками спорной квартиры имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности имущества и оплате коммунальных услуг.
 
    В связи с чем, у ТСЖ <ФИО>28 обслуживающего жилой <...>, ООО «<ФИО>29» отсутствовало право производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из причитающихся на истца и ответчиков по 1/3 доли общей площади помещения.
 
    Поскольку ответчики обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире не исполняют, что ими не отрицается, бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг в квартире несет истец, суд приходит к выводу, что исковые требования Чернявской Н.А. обоснованы и подлежат удовлетворению. Истец Чернявская Н.А., ответчики Чернявский Н.Г., Чернявская Э.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Чернявского К.А., обязаны оплачивать каждый по 1/3 доли платежей за услуги по ремонту и содержанию жилого помещения - квартиры <...>, капитальный ремонт, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов, лифт и отопление, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг из расчета на одного человека, и с момента вступления решения суда в законную силу на каждого следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно принадлежащей доли в праве собственности на квартиру и производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ними.
 
    Доводы ответчика Чернявского Н.Г., о том, что расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире <...> должна нести Чернявская Н.А., поскольку он в квартире не проживает, суд находит несостоятельным, как несоответствующий норме закона.
 
    Доказательства наличия препятствий во вселении, проживании в квартире, ответчиком в судебное заседание не представлено. Как следует из пояснений самого ответчика Чернявского Н.Г., в квартире он не проживает с 1988 г., поскольку у него сложилась другая семья, попыток ко вселению в квартиру <...> им не предпринимались.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чернявской <ФИО>30 удовлетворить.
 
    Произвести раздел лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире <...>, открыв лицевой счет на имя Чернявской <ФИО>31 на состав семьи один человек на 1/3 доли квартиры 17,73 кв.м. общей площади, 9.97 кв.м. жилой площади;
 
    - лицевой счет на имя Чернявского <ФИО>32 на состав семьи один человек на 1/3 доли квартиры 17,73 кв.м. общей площади, 9.97 кв.м. жилой площади;
 
    - лицевой счет на имя Чернявского <ФИО>33 на состав семьи один человек на 1/3 доли квартиры 17,73 кв.м. общей площади, 9.97 кв.м. жилой площади.
 
    Обязать Товарищество собственников жилья <ФИО>34», Общество с ограниченной ответственностью «<ФИО>35» производить с момента вступления решения суда в законную силу начисления по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с соответствии с указанными лицевыми счетами.
 
    Решение может быть обжаловано в <ФИО>36 областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
 
    Судья -          С.Г.Шиляева
 
    Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>