Решение от 30 мая 2013 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013 года г. Оренбург
 
    Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе судьи Трифоновой О.М., при секретаре Гвоздевой Л.П., с участием представителя истца Тапанбаевой К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тапанбаева <ФИО>24 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тапанбаев Б.Г. обратился в суд с иском к администрации <...>, указав, что в 1987 году он со своими родителями вселился в <...>, предоставленную им совхозом «Дружба». В 2001 году истец рядом с домом родителей возвел одноэтажный жилой дом<данные изъяты> общей площадью <Номер обезличен>. метров, жилой площадью <Номер обезличен> кв. метровю. В 2012 году родители истца и соседи по дому обратились для осуществления межевания земельного участка, на котором располагается дом, в чем им было отказано, так как на земельном участке расположен самовольно возведенный жилой дом литер <данные изъяты> Разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилое строительство. По результатам работы комиссии по урегулированию вопросов самовольного строительства от <Дата обезличена> по вопросу самовольно возведенного одноэтажного индивидуального жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, принято решение о возможности признания права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций ЗАО «Научно-производственное предприятие «Энергоаудит» возведенное строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением санитарно - эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> <Дата обезличена> жилой дом соответствует требованиям, предусмотренным СанПиН 2.<Дата обезличена> -10. Истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом литер А5, общей площадью 94,9 кв. метров, расположенный по адресу: <...>.       
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники находящихся на земельном участке объектов недвижимости: Тапанбаев Н.М., Тапанбаев А.Г., Тапанбаев Е.Б., Тапанбаева С.Б., Тапанбаева К.А., Чернова Л.И., Чернов Ф.А., Чернов О.Ф., Тапанбаева З.Д.
 
    Истец Тапанбаев Б.Г. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель истца Тапанбаева К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Третьи лица Тапанбаев А.Г., Тапанбаев Е.Б. (законный представитель Тапанбаев Б.Г.), Тапанбаева С.Б. (законный представитель Тапанбаев Б.Г.), Тапанбаев Н.М. (законный представитель Тапанбаев М.Г.), Чернова Л.И., Чернов Ф.А., Чернов О.А., Тапанбаева З.Д. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика администрации <...> о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в случаях, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
 
    В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка <Номер обезличен> с местоположением: <...>, в кадастровом квартале <данные изъяты>, в границах земельного участка расположены следующие объекты капитального строительства: многоквартирный жилой дом литер <данные изъяты> (<...> - договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, № <...>, № <...>, № <...>, № <...>, № <...>А - договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, № <...> - договор мены от <Дата обезличена>, свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, №<...>, № <...>, № <...>), индивидуальный жилой дом, Литер А5 (правоустанавливающие документы отсутствуют).
 
    Согласно генеральному плану <...>, утвержденному решением Оренбургского городского совета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в соответствии со ст. 24 Градостроительного Кодекса РФ, земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки, часть земельного участка расположена в зоне расширения магистрали районного значения.
 
    В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным между администрацией <...> и Тапанбаевой К.А., Тапанбаевым А.Г., Тапанбаевывм Е.Б., Тапанбаевой С.Б. Тапанбаевым Н.Б., администрацией <...> передана в частную долевую собственность по 1/5 доли каждому квартира, жилой площадью 68,7 кв. метров, общей площадью 108,6 кв. метров, без лоджии и балкона на первом этаже одноэтажного смешанной конструкции дома, с частичными удобствами, без подвала по адресу: <...>. Выданы свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <...> на имя Тапанбаева Н.М., <...> на имя Тапанбаева А.Г., <...> на мя <Номер обезличен>., <...> на имя Тапанбаевой С.Б., <...> на имя Тапанбаевой К.А. по 1/5 доли в праве собственности каждому.
 
    В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным между администрацией <...> и Тапанбаевой З.Д., администрация <...> передала в частную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, жилой площадью <Номер обезличен> кв. метров, общей площадью 67,1 кв. метров, без балкона и лоджии, на первом этаже одноэтажного дома смешанной конструкции, с частичными удобствами, без подвала. Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> <...> на имя Тапанбаевой З.Д.
 
    В соответствии с договором мены от <Дата обезличена>, заключенным между Черновым Ф.А., Черновой Л.И., Черновым О.Ф., с одной стороны, и Беркимбаевым А.Т., Беркимбаевой Ж.В., Аманкуловой А.А., с другой стороны, произведена мена <...>. Выданы свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <данные изъяты> на имя Черновой Л.И., <данные изъяты> на имя Чернова Ф.А., <данные изъяты> на имя Чернова О.Ф.
 
    Согласно справке ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> на территории домовладения <Номер обезличен> по адресу: <...>, возведен дом литер <Номер обезличен> году и записан за Тапанбаевым Б.Г. без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Дом литер <Номер обезличен> - одноэтажный, керамзитно -блочный, полезной площадью <Номер обезличен> кв. метров, жилой площадью <Дата обезличена> кв. метров, износ <Номер обезличен> Сведениями о вводе объекта в эксплуатацию предприятие не располагает. Земельный участок площадью <Номер обезличен>. метров.     
 
    В материалы дела представлены ответы ОАО «Трест «Оренбургмежрайгаз», ООО «Оренбург Водоканал», Филиал ОАО «МРСК Волги» - «Оренбургэнерго» на обращения Тапанбаева Б.Г. о наличии технических условий подключения объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...>, к системе газоснабжения, а также к сетям водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения.
 
    Из сообщения Департамента градостроительства и земельных отношений управления градостроительства и архитектуры администрации <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что по результатам работы комиссии по регулированию вопросов самовольно возведенного одноэтажного индивидуального жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адрес: <...>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, с учетом нормативной плотности застройки земельного участка, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.
 
    В соответствии с актом согласования местоположения границы земельного участка. по <...> местоположение границы земельного участка согласовано с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: по адресу: <...>: Кучаровой А.А., Куценковой А.Ф., Юртайкиной Л.Н., Рябовой Л.С.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом, Литер А5, расположенный по адресу: <...> возведен силами и на денежные средства <ФИО>1
 
    Истцом была предприняты мера к узаконению жилого дома в административном порядке.
 
    Письмом Департамента градостроительства и земельных отношений управления градостроительства архитектуры администрации <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <ФИО>1 в выдаче разрешения на строительство пристроя литер <Номер обезличен> отказано в виду его несоответствия ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л. д. 12).
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно Экспертному заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...> от <Дата обезличена>, подготовленного ЗАО «Научно - производственное предприятие «Энергоаудит», общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на момент проведения работ по обследованию оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения конструкций дома не существует.
 
    Согласно заключению санитарно - эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен>.<Номер обезличен> <Дата обезличена> одноэтажный жилой дом <Номер обезличен> (общая площадь <Номер обезличен> кв. метров, жилая <Номер обезличен> кв. метров) по адресу: <...> соответствует СанПиН 2.1.2 <Номер обезличен> «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Даны рекомендации: дворовую территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии, в перспективе подключиться к центральным сетям канализации (л. д. 13).
 
    В соответствии с сообщением Отдела надзорной деятельности по <...> ГУ МЧС по <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> при проверке жилого дома литер <Дата обезличена>, общей площадью 94,9 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, для признания за <ФИО>1 права собственности на жилой дом литер А5, расположенный по адресу: <...>, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Тапанбаева <ФИО>25 к администрации <...> о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
 
    Признать за Тапанбаевым <ФИО>26 право собственности на жилой дом литер <Номер обезличен>, одноэтажный керамзитно - блочный, полезной площадью <Номер обезличен> кв. метров, жилой площадью <Номер обезличен>. метров, износ <Номер обезличен> по адресу: <...>.
 
    Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <...> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:                                                                          Трифонова О. М.
 
    Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.