Дата принятия: 30 мая 2013г.
2-182
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Мглин «30» мая 2013 г.
Мглинский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Зайцева А.Я.
при секретаре Кондрат Т.В.,
с участием истца Мальченко И.А.,
представителя ответчика - администрации Мглинского района Брянской области Кудинова Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальченко И.А. к администрации Мглинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Мальченко И.А. обратился в суд с данным заявлением по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО4 купил приусадебный земельный участок и жилой дом площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ. он построил на указанном земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> не получив на это разрешения в установленном законом порядке.
Данный жилой дом не затрагивает градостроительные нормы, интересы соседей.
Мальченко А.И. является наследником ФИО4 по завещанию.
Просил признать за ним право собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании Мальченко И.А. поддержал исковые требования.
Представитель администрации Мглинского района Брянской области Кудинов Ю.И. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорный жилой дом площадью <данные изъяты> находится на земельном участке площадью <данные изъяты> находящееся в фактическом пользовании Мальченко И.А., градостроительных и строительных норм возведением жилого дома не нарушено.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области, извещённого о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки представителя суд не уведомлён.
Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11. продала ФИО4 домовладение, состоящее из дома бревенчатого площадью <данные изъяты> и сарая бревенчатого по адресу: <адрес>, расположенное на участке земли площадью <данные изъяты> (постановлением администрации г. Мглина (без номера и даты) на основании постановления администрации г. Мглина от 10 марта 2007 г. в нумерацию домовладения и земельного участка по <адрес> внесены изменения, постановлено считать данное домовладение и земельный участок находящимися по адресу: <адрес> (л.д.28).
Из искового заявления, объяснения истца следует, что в <данные изъяты> на указанном земельном участке ФИО4 возвёл новый жилой дом площадью <данные изъяты>., не получив на это разрешения в установленном порядке.
Таким образом, исходя из положения п. 1 ст. 222 ГК РФ, данное строение следует признать самовольным.
В то же время земельный участок, на котором расположен жилой дом площадью <данные изъяты> находился в постоянном пользовании ФИО4 К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.
Как следует из договора купли-продажи жилого дома, после приобретения жилого дома ФИО4 стал пользоваться земельным участком площадью <данные изъяты> на котором был расположен жилой дом.
Прав на земельный участок ФИО4 не оформлял и пользовался им вплоть до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, что следует из объяснения истца, свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по данному адресу был поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №, при этом площадь земельного участка на момент постановки на кадастровый учёт, составила <данные изъяты>
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из содержания данной нормы следует, что, несмотря на отсутствие документа, удостоверяющего права гражданина Российской Федерации на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, приобретённый до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", данный гражданин пользуется данным земельным участком на законных основаниях.
Следовательно, при соблюдении других условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, за гражданином, осуществившим самовольную постройку на таком земельном участке, может быть признано право собственности на неё.
Как следует из справки, заведующего сектором-архитектора администрации Мглинского района от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», угрозы жизни и здоровью граждан данный жилой дом не представляет.
Таким образом, поскольку земельный участок находился в правомерном пользовании ФИО4, предназначен для жилищного строительства, сохранение жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что данный жилой дом следует включить в наследственную массу ФИО4 как принадлежавший ему.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно завещанию серии <адрес> ФИО4 завещал свой жилой дом по адресу: <адрес> своим дочерям ФИО7, ФИО8, сыну Мальченко И.А.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ДД.ММ.ГГГГ Мальченко И.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Таким образом, он принял наследство в установленный законом срок.
В то же время ФИО8 подала ДД.ММ.ГГГГ заявление нотариусу о том, что не принимала наследство после умершего ФИО4, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, на наследство не претендует, оформлять наследственные права не намерена.
ФИО7 подала ДД.ММ.ГГГГ заявление нотариусу об отказе от наследства после умершего ФИО4 в пользу Мальченко И.А.
Таким образом, Мальченко И.А. является единственным наследником по завещанию на имущество умершего ФИО4, состоящего из вышеуказанного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Признать право собственности Мальченко И.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес> порядке наследования по завещанию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Брянский областной суд через Мглинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
