Решение от 30 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Железноводский городской суд Ставропольского края
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Саматова М.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Белозеровой Е.О.,
 
    с участием:
 
    представителя заявителя Соболева Ю.П.,
 
    представителя заинтересованного лица Масич А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2013 года в городе Железноводске гражданское дело по заявлению
 
    Нечипорук С.А.
 
    на бездействия государственного регистратора отдела регистрации прав на объекты недвижимости г. Железноводска и туристско-рекреационной особо экономической зоны, компенсации морального вреда,
 
 
установил:
 
    Нечипрочук С.А. обратился в суд с заявлением на бездействия государственного регистратора отдела регистрации прав на объекты недвижимости г. Железноводска и туристско-рекреационной особо экономической зоны, компенсации морального вреда, утверждая, что им приобретено недвижимое имущество, выставленное на электронных торгах на сайте электронной площадке «Сбербанк-АСТ», а именно нежилое подвальное помещение 1,3-25, литер А, площадью, 742,5 кв. м., цокольного этажа 5-этажного жилого дома, расположенное по адресу Ставропольский край, г. Железноводск, <адрес>
 
    Указанное имущество выставлено на открытых торгах на сайте электронной площадке «Сбербанк-АСТ». Объявление о продаже имущества МУП «Жилищный комбинат» посредством публичного предложения опубликовано конкурсным управляющим в газетах «Курортный край»№, «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Срок публичного предложения на подачу заявок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно объявлению о проведении открытых торгов в электронной форме установленного организатором торгов, Нечипорук С.А. соблюдены все требования предъявленные претенденту на участие в торгах в электронной форме посредством системы электронного документооборота, а именно: подана заявка; заключен договор о задатке; внесен на p/с МУП «Жилищный комбинат» задаток в размере 10%; заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и произведена полностью оплата.
 
    Данная сделка совершена в соответствии с п.2 ст.160 ГК РФ с использованием ЭЦП (электронной цифровой подписи) в соответствии с нормами, предусмотренными 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» т.е. ЭЦП используется при заключении сделок регламентируемых ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 1 -ФЗ «Об электронной цифровой подписи».
 
    Заявителем Нечипорук С.А. исполнены все условия, содержащихся в предложении о заключении договора по продаже нежилых помещений подвального этажа пятиэтажного дома посредством публичного предложения на открытых электронных торгах на сайте электронной площадке «Сбербанк-ACT» http://bankruptcv.sberbank- ast.ru в срок установленный для ее акцепта и выполнены указанные в ней условия договора в силу п. 3 ст.438 ГК РФ.
 
    Заявителем, как победителем (покупателем) торгов, ДД.ММ.ГГГГ представлены документы на государственную регистрацию перехода права на вышеуказанную недвижимость в отдел регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны.
 
    В соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отделом регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны, Нечипорук С.А. выдана расписка в получении документов на государственную регистрацию перехода права на нежилое помещение, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №.
 
    Выдача свидетельства о государственной регистрации перехода права на собственность, отделом регистрации г.Железноводска было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный день государственный регистратор Антонюк Н,В, не выдала свидетельство на руки новому собственнику.
 
    Данные действия регистратор объяснила большой загруженностью в работе и попросила подождать до ДД.ММ.ГГГГ
 
    В последующем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно уточнял своим приходом в отдел регистрации у регистраторов и начальника отдела, чем связана задержка выдачи свидетельства государственной регистрации права на недвижимость.
 
    По настоящее время не получен вразумительный ответ об уклонении отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны от регистрации купленного мною нежилого помещения.
 
    Заявителем направлены две телеграммы в адрес начальника Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о принятии соответствующих предусмотренных законных мер в отношении начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны, выразившихся в уклонении регистрации права.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, заявителю не направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимого имущество и сделок с ним, а также отказ в государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 19 № 122-ФЗ заявитель вправе в установленный срок, согласно расписки о получении документов на государственную регистрацию, предоставить дополнительные документы для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав.
 
    Таким образом государственным регистратором отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны при проведении правовой экспертизы не было выявлены какие-то ошибки, замечания, требований дополнительного представления документов, сведений препятствующие регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Следовательно, заявление, поданное от ДД.ММ.ГГГГ с приложением требуемых документов по форме и содержанию соответствовало требованиям п.1 ст.18 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    ДД.ММ.ГГГГ он был приглашен начальником отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны на беседу, в разговоре начальник отдела попросила его написать заявление о продлении срока регистрации. Причины уклонения от государственной регистрации не объяснила, дать исчерпывающую информацию бездействия органа государственной регистрации отказалась.
 
    Данные бездействия со стороны государственного регистратора, как органа государственной власти нарушают законные права и интересы заявителя, как собственника правом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
 
    В установленный срок орган государственной регистрации свидетельство на право собственности не выдал, причины уклонения в регистрации недвижимости не разъяснил, уведомление о приостановлении или об отказе надлежащим образом в соответствии с 122-ФЗ в адрес заявителя не направил.
 
    Заявитель просит признать бездействие Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны в уклонении совершения государственной регистрации недвижимости нежилого подвального помещения 1,3-25, литер А, площадью, 742,5 кв. м цокольного этажа 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <адрес>, незаконным.
 
    Обязать Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны произвести государственной регистрацию перехода права на нежилое помещение 1,3-25, литер А, площадью, 742,5 кв. м цокольного этажа 5- этажного жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, № за правообладателем Нечипорук С.А. и выдать соответствующее Свидетельство, взыскать с заинтересованного лица в счет компенсации морального вреда 50000 руб.
 
    В судебное заседание заявитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
 
    Представитель заявителя Соболев Ю.П., действующий по полномочной доверенности, просил заявление удовлетворить и пояснил суду, что уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество его доверитель получил ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как утверждает представитель заинтересованного лица.
 
    Представитель заинтересованного лица Масич А.С. заявленные требования не признал, предоставил письменные возражения согласно которых ДД.ММ.ГГГГ в Железноводский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском краю обратились МУП «Жилищный комбинат» города-курорта Железноводск Ставропольского края в лице конкурсного управляющего Рамазанова P.M. и Нечипорук С.А. с заявлениями о переходе права собственности на нежилые помещения по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, <адрес>.
 
    По результатам правовой экспертизы выявлены причины препятствующие проведению государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ вручена заявителю в этот же день.
 
    Нечипорук С.А ДД.ММ.ГГГГ донес договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ нарушении действующего законодательства устранены им не были, заявление о приостановлении по собственной инициативе не подано, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Пономаревой Т.В. принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № о ДД.ММ.ГГГГ, которое отправлено заявителям ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.
 
    Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ вручена заявителю лично. Данный факт подтверждается подписью заявителя в получении данного уведомления.
 
    Доводы представителя заявителя о том, что данное уведомление получено его доверителем не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными, поскольку документ датирован ДД.ММ.ГГГГ, на котором стоит подпись заявителя, дата получения документа заявителем не оговорена, следовательно, документ получен заявителем ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав 36/001/2013, лист 222, входящий номер 896, графа «примечание», из которой явствует, что регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с абз 4 п.1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
    Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Пономаревой Т.В. принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № отправлено заявителям ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав 36/001/2013, лист 222, входящий номер 896, графа «принятие решения», из которой явствует, что в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано ДД.ММ.ГГГГ, сообщение об отказе отправлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вышеизложенное свидетельствует о том, что должностное лицо действовало в соответствии с законом и в пределах своих полномочий, права заявителя не были нарушены, следовательно, в удовлетворении заявления надлежит отказать в связи с его необоснованностью.
 
    Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    в удовлетворении заявления Нечипорук С.А.:
 
    о признании бездействие Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны в уклонении совершения государственной регистрации недвижимости нежилого подвального помещения 1,3-25, литер А, площадью, 742,5 кв. м цокольного этажа 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <адрес>, незаконным;
 
    обязании Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны произвести государственной регистрацию перехода права на нежилое помещение 1,3-25, литер А, площадью, 742,5 кв. м цокольного этажа 5- этажного жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, <адрес> за правообладателем Нечипорук С.А. и выдать соответствующее Свидетельство,
 
    взыскании с Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отдела регистрации прав на объекты недвижимости города Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны в пользу Нечипорук <адрес> в счет компенсации морального вреда 50000 руб., отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
 
    Председательствующий судья М.И. Саматов