Решение от 30 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013 года      Кореновский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи      Кривцова А.С.
 
    при секретаре      Антипиной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга П.И. к администрации Платнировского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шульга П.И. обратился в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 278 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи № 84 от 29.06.2004 года. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом с пристроенным к нему магазином (лит.В), общей площадью 178,7. Здание магазина было возведено им в 2003 году в соответствии с разрешительными документами. На основании заключения <...> от 02.04.2004 года за ним было зарегистрировано право собственности на здание магазина. В 2012 году к зданию магазина и жилого дома им самовольно была возведена пристройка (лит.В1) общей площадью 85,5 кв.м. Ввиду того, что строительство осуществлялось без разрешительных документов отдела архитектуры и градостроительства, администрация МО Кореновский район отказывает ему в легализации данного строения во внесудебном порядке. Однако, он считает, что за ним может быть признано право собственности на самовольное строение, поскольку земельный участок, на котором расположено это строение, принадлежит ему на праве собственности. Вид разрешенного использования земельного участка (для размещения магазина) соответствует тому строению, которое им было возведено самовольно. При строительстве им не было допущено нарушений градостроительных норм и правил, эксплуатация данного строения не создает никакой угрозы жизни и здоровью граждан. Просил суд признать за ним право собственности на пристройку (лит.В1), общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>
 
        Определением Кореновского районного суда от 26.04.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен Отдел надзорной деятельности Кореновского района МЧС России.
 
    В судебном заседании представитель истца Шульга П.И. по доверенности поддержал исковые требования своего доверителя и настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика администрации Платнировского сельского поселения в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика Отдела надзорной деятельности Кореновского района МЧС России в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, Шульга П.И. является собственником земельного участка площадью 278 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.11.2012 года.
 
        Разрешенное использование земельного участка по <...> определено для размещения магазина, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 01.11.2012 г.
 
        На основании заключения <...> от 02.04.2004 года за Шульга П.И. было зарегистрировано право собственности на здание магазина лит. В, площадью 178,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30.04.2004 года.
 
        По данным технического паспорта на строение лит.В1, расположенное по адресу: <...> составленного по состоянию на 27.08.2012 года, к ранее размещенным зданиям по вышеуказанному адресу была пристроена пристройка литер «В1», площадью 85,5 кв.м., разрешение на строительство пристройки литер «В1» не предоставлено.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно Акту экспертизы от <...> строение лит.В1, расположенное по адресу: <...>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам. При соблюдении действующих нормативных требований, предъявляемых к эксплуатации общественных зданий, магазин лит. В1 не будет нарушать права и законные интересы других лиц, и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно Акту проведения контрольных опробований, испытаний, проверки работоспособности оборудования и систем противопожарный защиты от 12.04.2013 г. в ходе проведения контрольных испытаний систем противопожарной защиты, отклонений от проекта не выявлено, выявленные в процессе опробования дефекты и недоделки устранены.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что пристройка литер «В1», расположенная по адресу: <...>, возведена на предоставленном истцу земельном участке под размещение магазина, в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
 
    Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
        При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Шульга П.И. требований. Удовлетворяя заявленные Шульга П.И. требования, суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Шульга П.И. право собственности на пристройку литер «В1», общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу:<...>
 
        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 30 дней.
 
    Судья: